| Obszar wykresu | 3698 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 436 m² |
| Cena zakupu | 258.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńRzadko na rynku pojawia się działka tej wielkości i o tak wszechstronnym potencjale, położona w tak centralnej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji: na powierzchni ok. 3.698 m² oferuje się tu wyjątkowa szansa na nadanie zupełnie nowej funkcji charakterystycznemu zespołowi budynków z cegły klinkierowej, obejmującemu kościół i dom parafialny – od zachowania go jako wyjątkowego zespołu budynków, przez zmianę sposobu użytkowania, aż po całkowite nowe zagospodarowanie jako teren pod zabudowę mieszkaniową.
Zespół budynków wzniesiony w 1965 r. w solidnej technologii tradycyjnej składa się z wolnostojącego kościoła z charakterystyczną dzwonnicą oraz bezpośrednio dobudowanego domu parafialnego. Oba budynki mają zadowalający jak na swój wiek stan techniczny: ławy fundamentowe, masywne mury oraz dach dwuspadowy pokryty betonową dachówką zapewniają solidną konstrukcję, która stanowi dobrą podstawę dla niemal każdego rodzaju dalszego zagospodarowania. Charakterystyczna elewacja z klinkieru, wyróżniająca się, widoczna z daleka dzwonnica oraz imponująca, w całości przeszklona ołowiem ściana szczytowa nadają budynkowi niepowtarzalny, wysokiej klasy charakter – architektoniczny wyróżnik, który doskonale nadaje się do stworzenia wyjątkowej koncepcji mieszkaniowej, kulturalnej lub komercyjnej.
Sama działka jest płaska, ma nieregularny kształt i położona jest przy skrzyżowaniu ulic. Jej atrakcyjność pod kątem nowego zagospodarowania podnosi szeroki front o długości ok. 54 metrów. Jest w pełni uzbrojona (energia elektryczna, woda, gaz i kanalizacja z sieci publicznej). Zgodnie z przepisami planistycznymi jest to teren budowlany na obszarze śródmiejskim bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (§ 34 BauGB), który w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy jest oznaczony jako „teren przeznaczony na cele użyteczności publicznej – kościół” i znajduje się w otoczeniu zdominowanym przez zabudowę mieszkaniową. Zmiana przeznaczenia w ramach ponownego wykorzystania wydaje się realna.
Możliwości wykorzystania i zagospodarowania
Właśnie ten potencjał czyni tę nieruchomość tak wyjątkową: zamiast zwykłej działki budowlanej nabywa się tu teren oferujący kilka realnych perspektyw zagospodarowania:
- Zabudowa mieszkaniowa: Zmiana planów i realizacja zabudowy mieszkaniowej dostosowanej do otoczenia – na przykład wolnostojących domów jednorodzinnych lub atrakcyjnego zespołu domów szeregowych – wydaje się szczególnie uzasadniona. Popyt na grunty pod zabudowę mieszkaniową w regionie jest wysoki.
- Dalsze użytkowanie jako obiekt sakralny lub wspólnotowy: W wyniku migracji w całych Niemczech powstaje coraz więcej nowych, mniejszych wspólnot kościelnych, które aktywnie poszukują odpowiednich istniejących nieruchomości na własne potrzeby – już istniejący, W pełni funkcjonujący budynek kościoła zapewnia tu znaczną oszczędność kosztów i czasu w porównaniu z nową budową.
- Ponowne wykorzystanie na cele komercyjne lub wspólnotowe: W ramach dopuszczalnych przepisami planistycznymi dla ogólnych obszarów mieszkalnych można również rozważyć nieuciążliwe koncepcje komercyjne, takie jak lokale handlowe, zakłady rzemieślnicze, działalność eventowa lub noclegowa – idealne dla indywidualnych, niepowtarzalnych koncepcji, które czerpią korzyści ze szczególnej architektury.
Ta różnorodność sprawia, że nieruchomość jest interesująca zarówno dla firm budowlanych i deweloperów, inwestorów kapitałowych, jak i podmiotów kościelnych lub organizacji non-profit.
Świadectwo charakterystyki energetycznej domu parafialnego jest obecnie przygotowywane i oczywiście zostanie przedstawione zainteresowanym przed pierwszą wizytą bez konieczności składania wniosku – sam kościół, jako budynek przeznaczony do celów kultu religijnego, jest z mocy § 2 ust. 2 pkt 1 GEG zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
