| Zona de terreno | 3698 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 436 m² |
| Precio de compra | 258.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónRara vez sale al mercado una parcela de este tamaño y versatilidad en una ubicación tan céntrica y, sin embargo, tranquila: en sus aproximadamente 3.698 m² de superficie, ofrece la oportunidad excepcional de dar un nuevo uso a un conjunto de ladrillo klinker con carácter, formado por una iglesia y un centro parroquial: desde conservarlo como un conjunto arquitectónico singular hasta reconvertirlo o desarrollar íntegramente el terreno como suelo residencial.
Construido en 1965 con una sólida estructura de obra maciza, el conjunto está formado por la iglesia exenta, con su llamativa torre del campanario, y el centro parroquial adosado directamente a ella. Ambos edificios presentan un estado constructivo satisfactorio para su antigüedad: los cimientos corridos, la mampostería maciza y el tejado a dos aguas con tejas de hormigón proporcionan una estructura básica robusta que sirve como base sólida para prácticamente cualquier proyecto de desarrollo. La característica fachada de ladrillo klinker, la llamativa torre del campanario, visible desde lejos, y la impresionante fachada del hastial, completamente acristalada con plomo, confieren al edificio una identidad visual inconfundible y de gran calidad: un elemento arquitectónico único, ideal para un concepto residencial, cultural o comercial excepcional.
La parcela es llana, de forma irregular y está situada en una esquina, con una generosa fachada a la calle de aproximadamente 54 metros, lo que la hace especialmente atractiva para una nueva ordenación urbanística. Cuenta con todos los servicios (electricidad, agua, gas y saneamiento de la red pública). Desde el punto de vista de la normativa urbanística, se trata de suelo edificable en una zona urbana no planificada (§ 34 BauGB), que actualmente figura en el plan de ordenación territorial como «equipamiento comunitario: iglesia» y se encuentra en un entorno predominantemente residencial. Una recalificación para un uso posterior parece realista.
Posibilidades de uso y desarrollo
Precisamente este potencial hace que el inmueble sea tan especial: en lugar de un solar edificable convencional, aquí se adquiere una superficie con varias perspectivas de desarrollo realistas:
- Uso residencial: Una modificación del proyecto para adaptarlo al entorno residencial —por ejemplo, casas unifamiliares exentas o un atractivo conjunto de casas adosadas— parece especialmente lógica. La demanda de suelo residencial en la región es elevada.
- Continuidad como espacio religioso o comunitario: La inmigración está propiciando la aparición de nuevas comunidades religiosas más pequeñas en toda Alemania, que buscan específicamente inmuebles existentes adecuados para sus propios usos: un inmueble ya disponible, El edificio eclesiástico en funcionamiento ofrece aquí una importante ventaja en costes y tiempo frente a una obra nueva.
- Reutilización comercial o comunitaria: dentro de los límites permitidos por la normativa urbanística para zonas residenciales generales, también se pueden plantear proyectos comerciales que no causen molestias, como locales comerciales, talleres, espacios para eventos o alojamientos; ideales para conceptos individuales y distintivos que se beneficien de la arquitectura singular.
Esta variedad hace que la propiedad resulte interesante por igual para promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos, inversores, así como entidades eclesiásticas o sin ánimo de lucro.
El certificado energético del centro parroquial está actualmente en preparación y, por supuesto, se presentará de manera proactiva a los interesados durante la primera visita; la propia iglesia, al ser un edificio destinado al culto, está exenta de la obligación de disponer de certificado energético conforme al § 2, apdo. 2, n.º 1 GEG.
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