Un luogo speciale con storia e futuro

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa struttura

Raramente un terreno di queste dimensioni e versatilità arriva sul mercato in una posizione così centrale e al tempo stesso tranquilla: su circa 3.698 m² di superficie, si presenta qui la rara opportunità di destinare a un uso completamente nuovo un caratteristico complesso in mattoni clinker, composto da chiesa e centro parrocchiale, conservandolo come pregevole complesso edilizio, riconvertendolo oppure procedendo a una completa riqualificazione come area residenziale.

Costruito nel 1965 con solida struttura in muratura, il complesso edilizio è composto dalla chiesa indipendente con il suo caratteristico campanile e dal centro parrocchiale direttamente annesso. Entrambi i corpi di fabbrica presentano condizioni strutturali soddisfacenti per la loro età: fondazioni continue, muratura massiccia e tetto a due falde con tegole in calcestruzzo garantiscono una struttura di base robusta, che costituisce una solida base per pressoché ogni tipo di sviluppo futuro. La caratteristica facciata in mattoni clinker, il campanile distintivo e visibile da lontano e l'imponente facciata a timpano interamente vetrata con vetri piombati conferiscono all'edificio un'identità inconfondibile e di pregio: un elemento architettonico distintivo, ideale per un progetto residenziale, culturale o commerciale fuori dal comune.

Il terreno è pianeggiante, di forma irregolare e, trovandosi su un angolo, con una generosa facciata stradale di circa 54 metri, risulta particolarmente interessante per una riorganizzazione urbanistica. È completamente urbanizzato (elettricità, acqua, gas e fognatura dalla rete pubblica). Dal punto di vista della normativa urbanistica, si tratta di un terreno edificabile all'interno dell'area urbanizzata priva di piano attuativo (§ 34 BauGB), attualmente indicato nel piano regolatore comunale come «servizi di interesse collettivo – chiesa» e situato in un contesto prevalentemente residenziale. Una modifica della destinazione d'uso nell'ambito di una riutilizzazione appare realistica.

Possibilità di utilizzo e sviluppo

È proprio questo potenziale a rendere l'immobile così speciale: invece di un normale terreno edificabile, qui si acquista un'area con diverse concrete prospettive di sviluppo:

- Edilizia residenziale: Una riprogettazione per realizzare edifici residenziali in armonia con il contesto circostante, ad esempio case unifamiliari indipendenti o un attraente complesso di case a schiera, appare particolarmente sensata. La domanda di terreni edificabili a uso residenziale nella regione è elevata.

- Prosecuzione dell'uso come edificio sacro o comunitario: Con l'immigrazione, in tutta la Germania nascono sempre più nuove e piccole comunità religiose, che cercano miratamente immobili esistenti adatti alle proprie attività: un edificio già esistente, L'edificio ecclesiastico agibile offre un notevole vantaggio in termini di costi e tempi rispetto a una nuova costruzione.

- Riutilizzo a fini commerciali o comunitari: nell'ambito dell'ammissibilità urbanistica per le zone residenziali generali, sono ipotizzabili anche attività commerciali non moleste, come spazi commerciali, attività artigianali, eventi o strutture ricettive: ideali per progetti personalizzati e inconfondibili che traggono beneficio dall'architettura particolare.

Questa varietà rende il terreno interessante tanto per imprese di costruzione e sviluppatori di progetti quanto per investitori, enti ecclesiastici o organizzazioni senza scopo di lucro.

L'attestato di prestazione energetica della casa parrocchiale è attualmente in preparazione e verrà naturalmente consegnato ai potenziali interessati, senza che debbano richiederlo, in occasione della prima visita; la chiesa stessa, in quanto edificio destinato al culto, è comunque esente dall'obbligo di attestato di prestazione energetica ai sensi del § 2 comma 2 n. 1 GEG.

Posizione