Особенное место с историей и будущим

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Земельные участки такого размера и с такими возможностями редко появляются на рынке в столь центральном и при этом тихом месте: участок площадью около 3.698 м² открывает редкую возможность найти совершенно новое применение выразительному ансамблю из клинкерного кирпича — церкви и приходского дома: от сохранения этого особенного архитектурного комплекса до перепрофилирования и полной новостройки под жилую застройку.

Ансамбль зданий, возведённый в 1965 году с применением надёжной капитальной конструкции, состоит из отдельно стоящей церкви с выразительной колокольней и непосредственно примыкающего к ней приходского дома. Состояние обоих зданий для их возраста удовлетворительное: ленточные фундаменты, капитальная кирпичная кладка и двускатная крыша с бетонной черепицей обеспечивают прочную основу, подходящую практически для любого дальнейшего развития. Характерный клинкерный фасад, выразительная колокольня, видимая издалека, а также впечатляющий фронтон, полностью остеклённый свинцовыми переплётами, придают зданию неповторимый, высококачественный облик и узнаваемость — это уникальная архитектурная особенность, которая прекрасно подойдёт для необычного жилого, культурного или коммерческого проекта.

Сам участок ровный, имеет неправильную форму и расположен на углу; просторный фасад вдоль улицы протяжённостью около 54 метров делает его исключительно привлекательным для переустройства застройки. Участок полностью обеспечен инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ и канализация от общественных сетей). С точки зрения градостроительного законодательства это подготовленная к застройке земля в неурегулированной планировкой внутренней части населённого пункта (§ 34 BauGB); в действующем плане землепользования территория обозначена как «Общественные нужды: церковь» и находится в окружении, преимущественно застроенном жилыми домами. Перевод участка в другую категорию при его повторном использовании представляется реалистичным.

Варианты использования и развития

Именно этот потенциал делает объект особенным: вместо обычного участка под застройку покупатель приобретает территорию с несколькими реалистичными перспективами развития:

- Жилая застройка: особенно логичным представляется перепланирование с учётом окружающей застройки — например, строительство отдельно стоящих индивидуальных домов или привлекательного комплекса таунхаусов. Спрос на участки под жилую застройку в регионе высок.

- Продолжение использования в качестве культового или общественного объекта: в результате миграции по всей стране появляется всё больше новых небольших церковных общин, которые целенаправленно ищут подходящие объекты недвижимости для собственного использования, — уже существующий, Действующее здание церкви обеспечивает значительную экономию средств и времени по сравнению с новым строительством.

- Коммерческое или общественное использование: в рамках разрешённого градостроительными нормами использования для территорий общего жилого назначения возможны также не создающие помех коммерческие проекты, например торговые площади, ремесленные предприятия, проведение мероприятий или размещение гостей — идеально для индивидуальных, самобытных концепций, которые выигрывают от особой архитектуры.

Такой широкий спектр возможностей делает участок одинаково привлекательным для застройщиков и девелоперов, инвесторов, а также церковных или некоммерческих организаций.

Энергетический паспорт приходского дома сейчас готовится и, разумеется, будет без запроса предоставлен заинтересованным лицам при первом осмотре — сама церковь как здание, предназначенное для богослужений, в любом случае освобождена от обязанности иметь энергетический паспорт согласно § 2 абз. 2 п. 1 GEG.

Расположение