Tarihi ve geleceği olan özel bir yer

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Bu büyüklükte ve çok yönlülükte bir arsa, böylesine merkezi ve yine de sakin bir konumda nadiren piyasaya çıkar: Yaklaşık 3.698 m² arsa alanında, kilise ve papaz evinden oluşan karakteristik bir klinker yapı topluluğunu tamamen yeni bir kullanıma açmak için nadir bir fırsat sunuluyor – özel bir yapı topluluğu olarak korunmasından yeniden işlevlendirilmesine, hatta konut imar arsası olarak baştan sona yeniden geliştirilmesine kadar.

1965 yılında sağlam yığma yapı tekniğiyle inşa edilen yapı topluluğu, bağımsız duran ve dikkat çekici çan kulesine sahip kilise ile bitişiğindeki papaz evinden oluşuyor. Her iki yapı da yaşlarına göre tatmin edici bir yapı durumunda: Şerit temeller, masif duvar örgüsü ve beton kiremitli beşik çatı, neredeyse her türlü geliştirme için sağlam bir temel oluşturan dayanıklı bir ana yapı sağlıyor. Kendine özgü klinker cephe, uzaktan da görülebilen dikkat çekici çan kulesi ve etkileyici, tamamen kurşun camlı alınlık cephesi binaya benzersiz ve yüksek nitelikli bir tanınırlık kazandırıyor – sıra dışı bir konut, kültür veya ticaret konseptine son derece uygun, mimari açıdan ayırt edici bir özellik.

Arsanın kendisi düz, düzensiz biçimli ve yaklaşık 54 metrelik geniş cadde cephesiyle bir köşe parseli olarak, yapı düzenlemesinin yeniden yapılması için son derece elverişli bir konumda. Tüm altyapı bağlantıları mevcut (kamusal şebekeden elektrik, su, gaz ve kanalizasyon). İmar hukuku açısından, imar planı bulunmayan yapılaşmış iç bölgede (§ 34 BauGB) inşaata hazır arsa niteliğinde olup, güncel arazi kullanım planında “Kamu ihtiyacı: kilise” olarak gösterilmiştir ve ağırlıklı olarak konutların bulunduğu bir çevrede yer almaktadır. Yeniden kullanım kapsamında kullanım amacının değiştirilmesi gerçekçi görünmektedir.

Kullanım ve geliştirme olanakları

Nesneyi bu kadar özel kılan da tam olarak bu potansiyel: Burada sıradan bir yapı arsası yerine, birden fazla gerçekçi geliştirme perspektifi sunan bir alan ediniliyor:

- Konut yapılaşması: Çevreye uygun bir konut yapılaşmasına yönelik yeniden planlama – örneğin müstakil aile evleri veya cazip bir sıra ev sitesi – özellikle yerinde bir seçenek gibi görünmektedir. Bölgede konut imar arsalarına olan talep yüksektir.

- Sakral veya ortak kullanım amaçlı tesis olarak sürdürülmesi: Göç nedeniyle ülke genelinde giderek daha fazla sayıda küçük kilise cemaati kuruluyor ve kendi kullanımları için özellikle uygun mevcut gayrimenkuller arıyor – hâlihazırda mevcut bir, İşlevsel durumdaki kilise binası, burada yeni bir binaya kıyasla önemli ölçüde maliyet ve zaman avantajı sunmaktadır.

- Ticari veya ortak kullanım amacıyla yeniden değerlendirme: Genel konut alanları için imar mevzuatının izin verdiği ölçüde, örneğin mağaza alanları, zanaat işletmeleri, etkinlik veya konaklama kullanımı gibi çevreyi rahatsız etmeyen ticari konseptler de düşünülebilir – özel mimariden faydalanan özgün ve benzersiz konseptler için idealdir.

Bu geniş kullanım yelpazesi, taşınmazı hem müteahhitler ve proje geliştiricileri hem yatırımcılar hem de kilise veya kâr amacı gütmeyen kuruluşlar için cazip kılmaktadır.

Papaz evi için enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmaktadır ve ilgililere ilk inceleme sırasında elbette ayrıca talep etmelerine gerek kalmadan sunulacaktır – kilise ise ibadet amaçlı bir bina olarak § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG uyarınca zaten enerji kimlik belgesi zorunluluğundan muaftır.

Konum