| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 46 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Aankoopprijs | 318.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.913,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames### Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar — vrij van bewoning bij oplevering ###
Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een goed beheerd appartementencomplex uit 1959 met 14 wooneenheden. Op ca. 46 m² woonoppervlak zijn twee kamers, een aparte keuken, een badkamer met daglicht, een ruime hal en een balkon verdeeld.
Het appartement wordt vrij van bewoning opgeleverd. U kunt dus direct intrekken, zonder opzegtermijnen en zonder een lopende huurovereenkomst over te nemen. Wie het appartement liever wil verhuren, heeft volledige vrijheid bij de keuze van huurders.
Het appartement is momenteel nog onderdeel van een bijzondere verhuur (terbeschikkingstelling voor tijdelijk gebruik) en kan op korte termijn vrij van bewoning worden overgenomen.
Bij het appartement horen een aparte kelderruimte en een eigen parkeerplaats op de binnenplaats, die bij de koopprijs is inbegrepen — in Kreuzberg een echt uniek kenmerk.
De parkeerplaats heeft geen eigen grondboek en is verhuurd voor 140 EUR en kan worden opgezegd. De kelder is verhuurd voor 59 EUR en kan eveneens worden opgezegd.
De indeling is klassiek en functioneel. Vanuit de lichte woonkamer stapt u direct het balkon op en kijkt u over de groen aangelegde middenpromenade van de Baerwaldstraße naar de boomkruinen. Op deze verdieping betekent dat veel licht, weinig inkijk en een uitzicht dat men op deze locatie zelden aantreft. De slaapkamer ligt rustig en apart, de keuken is als eigen ruimte afgescheiden en beschikt over een raam. Alle woonruimtes en de hal zijn voorzien van echt houten parket.
Complete en uiterst ruimtebesparende inbouwkeuken met vaatwasser, magnetron en middelgrote inbouwkoelkast. Dankzij de aparte keuken is de woonkamer echt een woonkamer, zonder bed of keukenblok.
### Gemoderniseerd gemeenschappelijk eigendom ###
De eigenaarsvereniging heeft de afgelopen jaren consequent geïnvesteerd en de belangrijkste onderdelen vernieuwd:
• 2021: Volledige vernieuwing van de koudwaterleidingen en afvalwaterstandleidingen, inclusief alle vervolgwerkzaamheden
• 2021: Vernieuwing van de hoofdverdeling van de elektriciteit, inclusief nieuwe zekeringen en meterinstallatie
• 2021: Herinrichting van de voortuinen
• 2024: Nieuwe centrale gasverwarming met moderne condensatietechniek (investeringsvolume circa 34.000 €), vakkundige buitengebruikstelling van de oude olietank
• 2026: Schilderwerkzaamheden aan het gehele trappenhuis, inclusief de deuren en ramen in het gemeenschappelijk eigendom
• Doorlopend: Jaarlijks onderhoudscontract met een dakdekkersbedrijf
De De vereniging van appartementseigenaars begint in 2027 met een eerste besluit over de besluitvorming met betrekking tot nieuwe ramen als verdere energetische verbetering.
De kostbare onderwerpen leidingnet, elektriciteit en warmteopwekking zijn daarmee voor de komende jaren afgehandeld. Juist deze posten bepalen bij bestaande woningen de vervolgkosten. Het huidige energieprestatiecertificaat classificeert het gebouw in energie-efficiëntieklasse D, met een eindenergiebehoefte van 117 kWh/(m²·a) — voor een gebouw uit dit bouwjaar een goede waarde.
De onderhoudsreserve is dit jaar bovendien met € 10.000 verhoogd, zonder dat de eigenaars hiervoor extra betalingen hoefden te doen. Per augustus 2026 bedraagt de onderhoudsreserve van het gebouw € 49.766.
Het beheer wordt uitgevoerd door een professioneel vastgoedbeheer, en er is een actieve eigenaarsadviesraad gekozen. Alle notulen en afrekeningen zijn volledig beschikbaar.
De maandelijkse servicekosten bedragen vanaf 2027 € 550 en omvatten alle exploitatiekosten inclusief verwarming, evenals de storting in de onderhoudsreserve. Het warme water wordt bereid via een doorstroomverwarmer die bij de woning hoort en loopt daarom via de eigen elektriciteitsmeter.
De woning is volledig en smaakvol gemeubileerd. Overname van de inrichting is gewenst.
• Beschikbaar, overdracht op korte termijn mogelijk in overleg
• 2 kamers, aparte keuken met raam, badkamer met daglicht, ruime hal
• Balkon, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, met uitzicht op het groen
• Echt houten parket in de hal en woonruimten
• Ingebouwde keuken met oven, vaatwasser, keramische kookplaat — wordt overgenomen
• Badkamer met raam: douche met thermostaatkraan, hangend toilet, handdoekradiator, volledig betegeld
• Centrale gasverwarming met condensatietechniek, warmteopwekker uit bouwjaar 2024
• Warm water via doorstroomverwarmer die bij de woning hoort, nieuw geïnstalleerd in 2024
• Vernieuwde water- en afvalwaterleidingen en gemoderniseerde elektrische hoofdverdeelinrichting
• Personenlift in het gebouw
• Rookmelders in alle relevante ruimten, onderhoud georganiseerd via de vereniging van appartementseigenaars
• Glasvezelaansluiting van het gebouw is al gerealiseerd (Telekom)
• Aparte kelderruimte
• Eigen parkeerplaats voor personenauto (parkeerplaats in de openlucht), inbegrepen in de koopprijs
• Massieve bouwwijze met gewapend betonnen plafonds, volledig onderkelderd, fietsenstalling in het gebouw
• Recent gerenoveerd trappenhuis (2025/26)
• Energie-efficiëntieklasse D, energieprestatiecertificaat geldig tot 2036
De verkoop vindt commissievrij en rechtstreeks van de eigenaar plaats. Alle documenten zijn volledig beschikbaar en worden aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking gesteld. Voor de woning bestaat bovendien een deskundigenrapport over de economische resterende gebruiksduur, dat fiscaal relevant kan zijn voor particuliere beleggers (3,85% afschrijving)
Gelieve er begrip voor te hebben dat ik alleen volledige contactaanvragen met naam, telefoonnummer en e-mailadres kan behandelen.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de documenten waarover ik beschik en zijn naar beste weten samengesteld. Aansprakelijkheid voor volledigheid en juistheid kan niet worden aanvaard. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1 minuut lopen naar het Carl-Hertz-Ufer, 350 meter naar metrostation Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Kreuzberg 61: rustig wonen, midden in het leven
De Baerwaldstraße behoort tot de aangenaamste adressen in het Kreuzbergse postcodegebied 10961. Een brede, met bomen beplante middenpromenade loopt door de straat en zorgt voor een groene, bijna boulevardachtige woonomgeving — rustig en huiselijk, maar op slechts enkele stappen van het leven in Kreuzberg.
Ontspanning direct voor de deur: het Landwehrkanal met de Urbanhafen en de kadepaden aan het Planufer is in enkele minuten lopen bereikbaar, evenals het populaire Böcklerpark. Het openluchtzwembad Kreuzberg, door iedereen alleen „Prinzenbad" genoemd, ligt op ongeveer 250 meter afstand. Wie meer ruimte zoekt, is met de fiets in enkele minuten in het Viktoriapark met waterval of in de Hasenheide.
Voorzieningen en dagelijks leven: supermarkten, bakkers, apotheken en artsen bevinden zich op loopafstand in de wijk. De Bergmannkiez met de Marheineke Markthalle, onafhankelijke cafés, boekwinkels en restaurants ligt in het zuiden op ongeveer 15 minuten lopen. In de directe omgeving hebben zich bovendien cafés en kleine restaurants van zelfstandige eigenaren gevestigd, die het karakter van de wijk bepalen.
Gezinnen en onderwijs: de Bürgermeister-Herz-Grundschule aan de Wilmsstraße ligt in de directe nabijheid; andere basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving.
Openbaar vervoer: metrostation Prinzenstraße (U1/U3/U12) is in ongeveer vier minuten lopen bereikbaar, het verkeersknooppunt Hallesches Tor (U1/U3/U6) met talrijke buslijnen ligt eveneens in de buurt. De Potsdamer Platz, Mitte en het Museumsinsel bereikt u in ongeveer 15 minuten. Met de fiets gaat in Kreuzberg sowieso bijna alles sneller — en voor iedereen die toch een auto nodig heeft, hoort een eigen parkeerplaats bij de woning.
Kreuzberg 61 geldt al jaren als een van de stabielste en meest gewilde woonwijken van Berlijn.
179.000 € Direct aan het Landwehrkanaal - lichte 1-kamerwoning, vrij van huurders, met balkon (zonder makelaarscourtage)10961 Berlin
179.000 € Direct aan het Landwehrkanaal - lichte 1-kamerwoning, vrij van huurders, met balkon (zonder makelaarscourtage)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Vrije 3-kamerwoning in de Bergmannkiez in Kreuzberg10961 Berlin
