من المالك مباشرة: شاغرة للسكن أو عائد 5%، موقع متميز: شقة من غرفتين مع شرفة، مصعد، موقف سيارات، بالقرب من القناة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

### بدون عمولة مباشرة من المالك — شاغرة وجاهزة للسكن ###

تقع هذه الشقة المُعتنى بها في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات تتم إدارته جيدًا، يعود بناؤه إلى عام 1959 ويضم 14 وحدة سكنية. وتتوزع مساحتها السكنية البالغة حوالي 46 م² على غرفتين، ومطبخ منفصل، وحمام بإضاءة طبيعية، ومدخل واسع، بالإضافة إلى شرفة.

سيتم تسليم الشقة شاغرة وجاهزة للسكن. ويمكنكم الانتقال إليها مباشرةً، من دون فترات إشعار بالإخلاء ومن دون تولّي عقد إيجار قائم. ومن يرغب بدلًا من ذلك في تأجيرها، فله حرية كاملة في اختيار المستأجرين.

الشقة مؤجرة حاليًا ضمن تأجير خاص (إتاحة للاستخدام المؤقت)، ويمكن استلامها شاغرة خلال فترة قصيرة.

تشمل الشقة قبوًا منفصلًا وموقف سيارات خاصًا في الفناء الخلفي، وهو مشمول في سعر الشراء — ما يُعد ميزة فريدة فعلية في كرويتسبرغ.

لا يملك موقف السيارات سجلًا عقاريًا خاصًا به، وهو مؤجر مقابل 140 يورو ويمكن إنهاء عقد إيجاره. أما القبو فهو مؤجر مقابل 59 يورو، ويمكن أيضًا إنهاء عقد إيجاره.

المخطط كلاسيكي وعملي. ومن غرفة المعيشة المضيئة يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة، مع إطلالة عبر المنتزه الأوسط المُشجّر في شارع بايرفالدشتراسه إلى تيجان الأشجار. ويوفر ذلك في هذا الطابق قدرًا كبيرًا من الضوء، وخصوصية عالية، وإطلالة نادرًا ما تتوافر في هذا الموقع. تقع غرفة النوم في مكان هادئ ومنفصل، بينما المطبخ مستقل ومفصول كغرفة خاصة ويضم نافذة. جميع غرف المعيشة والمدخل مكسوة بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي.

مطبخ مجهز كامل وموفر للمساحة للغاية، يضم غسالة أطباق وميكروويف وثلاجة مدمجة متوسطة الحجم. وبفضل المطبخ المنفصل، تُعد غرفة المعيشة غرفة معيشة فعلية، من دون سرير أو مطبخ صغير.

### تحديث الأجزاء المشتركة من الملكية ###

استثمر اتحاد المالكين باستمرار خلال السنوات الماضية، وجدد العناصر الأساسية:

• 2021: تجديد كامل لأنابيب المياه الباردة وأنابيب تصريف مياه الصرف، بما في ذلك جميع الأعمال اللاحقة
• 2021: تجديد التوزيع الكهربائي الرئيسي، بما في ذلك القواطع الجديدة ومنظومة العدادات
• 2021: إعادة تصميم الحدائق الأمامية
• 2024: تركيب تدفئة مركزية جديدة بالغاز بتقنية تكثيف حديثة (حجم الاستثمار نحو 34.000 €)، وإيقاف خزان الزيت القديم بطريقة فنية سليمة
• 2026: إصلاح ودهان كامل درج المبنى، بما في ذلك الأبواب والنوافذ في الأجزاء المشتركة من الملكية
• مستمر: عقد صيانة سنوي مع شركة متخصصة يديرها حرفي رئيسي في أعمال الأسقف

Die ستبدأ رابطة ملاك الوحدات السكنية في عام 2027 بإقرار أول بشأن تكوين الإرادة، وذلك بخصوص النوافذ الجديدة كإجراء إضافي لتحسين كفاءة الطاقة.

وبذلك تكون الموضوعات المكلفة، وهي شبكة التمديدات والكهرباء وتوليد الحرارة، قد أُنجزت للسنوات القادمة. وهذه البنود تحديدًا هي التي تحدد التكاليف اللاحقة في العقارات القائمة. ويصنّف بيان الطاقة الحالي المبنى ضمن فئة كفاءة الطاقة D، مع احتياج نهائي للطاقة يبلغ 117 kWh/(m²·a) — وهي قيمة جيدة لمبنى من سنة البناء هذه.

تمت هذا العام زيادة احتياطي الصيانة بمبلغ إضافي قدره 10.000 € ليصل إلى ذلك، دون أن يضطر الملاك إلى دفع مبالغ إضافية. واعتبارًا من أغسطس 2026، يبلغ احتياطي صيانة المنزل 49.766 €.

تتولى الإدارة شركة متخصصة لإدارة العقارات، وقد تم انتخاب مجلس ملاك نشط. جميع المحاضر وكشوف الحسابات متوفرة بالكامل.

تبلغ رسوم المنزل الشهرية اعتبارًا من عام 2027 مبلغ 550 €، وتشمل جميع تكاليف التشغيل، بما في ذلك التدفئة، وكذلك المساهمة في احتياطي الصيانة. ويتم إعداد الماء الساخن بواسطة سخان فوري مملوك للوحدة السكنية، ولذلك يُحتسب عبر عداد الكهرباء الخاص بها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة مفروشة بالكامل وبشكل جميل. ويُرغب في تسلّم الأثاث.

• شاغرة، وإمكانية التسليم قريبًا وفقًا للاتفاق
• غرفتان، مطبخ منفصل مع نافذة، حمام بإضاءة طبيعية، ردهة واسعة
• شرفة يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة، مع إطلالة على المساحات الخضراء
• أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في الردهة وغرف المعيشة
• مطبخ مجهز بفرن وغسالة أطباق وموقد سيراميك — وسيتم تسلّمه ضمن الصفقة
• حمام مع نافذة: دش بخلاط مزود بمنظم حرارة، مرحاض معلق على الحائط، مشعّ لتدفئة المناشف، مكسو بالكامل بالبلاط
• تدفئة مركزية بالغاز بتقنية التكثيف، مولد حراري من سنة 2024
• الماء الساخن عبر سخان فوري مملوك للوحدة السكنية، تم تركيبه حديثًا في 2024
• تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي، بالإضافة إلى تحديث لوحة التوزيع الكهربائية الرئيسية
• مصعد للأشخاص في المبنى
• كاشفات دخان في جميع الغرف ذات الصلة، وتتولى رابطة ملاك الوحدات السكنية تنظيم صيانتها
• تم بالفعل تنفيذ توصيل الألياف الضوئية إلى المبنى (Telekom)
• قبو منفصل
• موقف سيارات خاص (موقف مفتوح)، مشمول في سعر الشراء
• بناء متين مع أسقف من الخرسانة المسلحة، وقبو كامل أسفل المبنى، وإمكانية إيقاف الدراجات في المبنى
• درج تم إصلاحه حديثًا (2025/26)
• فئة كفاءة الطاقة D، وبيان الطاقة ساري حتى 2036

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك. جميع المستندات متوفرة بالكامل وسيتم تقديمها للمهتمين الجادين. كما يوجد للشقة تقرير خبير حول مدة الاستخدام المتبقية الاقتصادية، وقد يكون ذا صلة ضريبية للمستثمرين (استهلاك بنسبة 3,85%)

يرجى تفهّم أنني لا أستطيع معالجة سوى طلبات التواصل الكاملة التي تتضمن الاسم ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني.

تستند جميع البيانات إلى المستندات المتوفرة لدي، وقد جُمعت حسب أفضل ما لدي من معلومات. لا يمكن تحمّل أي مسؤولية عن اكتمالها وصحتها. البيع الوسيط محفوظ.

الموقع

وصف الموقع

دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام إلى قناة كارل هرتس، و350 مترًا إلى محطة مترو برينتسِن شتراسه (U1، U3، U12).

كرويتسبرغ 61: سكن هادئ في قلب الأحداث

يُعد شارع بايرفالد شتراسه من أرقى العناوين في منطقة كرويتسبرغ ذات الرمز البريدي 10961. يمتد ممشى وسطي واسع تصطف على جانبيه الأشجار عبر الشارع، ويوفر بيئة سكنية خضراء تشبه الجادة تقريبًا — هادئة ومريحة، لكنها لا تبعد سوى خطوات قليلة عن حياة كرويتسبرغ.

الاستجمام أمام باب المنزل مباشرة: يمكن الوصول إلى قناة لاندفير مع ميناء أوربان ومسارات الواجهة المائية في بلانوفر خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وكذلك إلى متنزه بوكْلر الشهير. ويقع مسبح كرويتسبرغ الصيفي، الذي يسميه الجميع «برينتسن باد»، على بُعد نحو 250 مترًا. ومن يبحث عن رحابة أكبر، يمكنه الوصول بالدراجة خلال دقائق قليلة إلى متنزه فيكتوريا بشلاله أو إلى هازنهايده.

الخدمات والحياة اليومية: تقع المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والأطباء على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام في الحي. وتقع منطقة بيرغمان كيتس، مع سوق مارهاينهِكه المغطى والمقاهي المستقلة ومتاجر الكتب والمطاعم، إلى الجنوب على بُعد نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. كما استقرت في الجوار المباشر مقاهٍ ومطاعم صغيرة يديرها أصحابها، مما يضفي طابعًا مميزًا على الحي.

العائلات والتعليم: تقع مدرسة العمدة هيرتس الابتدائية في شارع فيلمس على مقربة مباشرة، كما توجد مدارس ابتدائية أخرى ودور حضانة في المحيط المباشر.

المواصلات: يمكن الوصول إلى محطة مترو برينتسِن شتراسه (U1/U3/U12) خلال نحو أربع دقائق سيرًا على الأقدام، كما تقع عقدة المواصلات هالهِشِس تور (U1/U3/U6) مع العديد من خطوط الحافلات بالقرب من المكان. ويمكن الوصول إلى ساحة بوتسدام وميته وجزيرة المتاحف في نحو 15 دقيقة. وبالدراجة، تصبح كل الوجهات تقريبًا أسرع في كرويتسبرغ — ولمن يحتاج رغم ذلك إلى سيارة، يشتمل المسكن على موقف سيارات خاص.

تُعد كرويتسبرغ 61 منذ سنوات واحدة من أكثر المناطق السكنية استقرارًا وطلبًا في برلين.