| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 4 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 46 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1959 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 6 |
| खरीद मूल्य | 318.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 6,913.04 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं### मालिक से सीधे, बिना कमीशन — प्रवेश के लिए उपलब्ध ###
यह सुव्यवस्थित अपार्टमेंट 1959 में निर्मित एक अच्छी तरह प्रबंधित बहु-परिवारिक इमारत की 4वीं मंजिल पर स्थित है, जिसमें 14 आवासीय इकाइयाँ हैं। लगभग 46 m² के रहने के क्षेत्र में दो कमरे, एक अलग रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, एक बड़ा प्रवेश गलियारा तथा एक बालकनी है।
अपार्टमेंट खाली और रहने के लिए उपलब्ध अवस्था में सौंपा जाएगा। अर्थात आप बिना किसी नोटिस अवधि और बिना किसी मौजूदा किरायेदारी को übernehmen किए सीधे प्रवेश कर सकते हैं। जो व्यक्ति इसके बजाय किराये पर देना चाहता है, उसे किरायेदारों के चयन में पूर्ण स्वतंत्रता होगी।
अपार्टमेंट वर्तमान में अभी विशेष किराये (अस्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरण) में है और इसे अल्प अवधि में खाली अवस्था में übernommen किया जा सकता है।
अपार्टमेंट के साथ एक अलग तहखाना कक्ष तथा पिछवाड़े में अपना KFZ पार्किंग स्थान शामिल है, जो खरीद मूल्य में सम्मिलित है — Kreuzberg में यह वास्तव में एक विशिष्ट विशेषता है।
पार्किंग स्थान का अपना अलग भूमि रजिस्टर नहीं है और यह 140 EUR में किराये पर दिया गया है तथा इसे रद्द किया जा सकता है। तहखाना 59 EUR में किराये पर दिया गया है और इसे भी रद्द किया जा सकता है।
फ्लोर प्लान पारंपरिक और कार्यात्मक रूप से विभाजित है। उजले बैठक कक्ष से सीधे बालकनी पर पहुँचा जा सकता है और Baerwaldstraße की हरित मध्य सैरगाह के ऊपर वृक्षों की चोटियाँ दिखाई देती हैं। इस मंजिल पर इसका अर्थ है भरपूर रोशनी, कम बाहरी दृष्टि और ऐसा दृश्य, जो इस स्थान पर दुर्लभ है। शयनकक्ष शांत और अलग स्थित है, रसोई एक स्वतंत्र कमरे के रूप में विभाजित है और इसमें एक खिड़की है। सभी रहने के कमरे और प्रवेश गलियारे में असली लकड़ी का पार्केट लगा है।
डिशवॉशर, माइक्रोवेव और मध्यम आकार के बिल्ट-इन रेफ्रिजरेटर सहित पूर्ण और अत्यंत जगह बचाने वाली मॉड्यूलर रसोई। अलग रसोई के कारण बैठक कक्ष वास्तव में बैठक कक्ष है, जिसमें न तो बिस्तर है और न ही रसोई की पंक्ति।
### आधुनिकीकृत साझा संपत्ति ###
मालिकों के समुदाय ने पिछले वर्षों में लगातार निवेश किया है और प्रमुख निर्माण एवं तकनीकी प्रणालियों का नवीनीकरण किया है:
• 2021: ठंडे पानी की पाइप लाइनों और अपशिष्ट जल की ऊर्ध्वाधर पाइपों का पूर्ण नवीनीकरण, सभी संबंधित कार्यों सहित
• 2021: नई फ़्यूज़ और मीटर प्रणाली सहित विद्युत मुख्य वितरण का नवीनीकरण
• 2021: सामने के उद्यानों का पुनर्रचना
• 2024: आधुनिक कंडेंसिंग तकनीक वाली नई गैस केंद्रीय हीटिंग (निवेश राशि लगभग 34.000 €), पुराने तेल टैंक को विशेषज्ञतापूर्वक निष्क्रिय करना
• 2026: साझा संपत्ति में सीढ़ीघर के साथ-साथ दरवाजों और खिड़कियों की पेंटिंग एवं मरम्मत
• लगातार: छत विशेषज्ञ कंपनी के साथ वार्षिक रखरखाव अनुबंध
Die 2027 में आगे की ऊर्जा उन्नति के रूप में नए खिड़कियों के संबंध में Wohnungseigentümergemeinschaft इच्छानिर्धारण पर प्रथम प्रस्ताव के साथ प्रक्रिया शुरू करेगी।
महंगे विषय—पाइपलाइन नेटवर्क, बिजली व्यवस्था और ऊष्मा उत्पादन—इस प्रकार आने वाले वर्षों के लिए पूरे हो चुके हैं। मौजूदा संपत्तियों में यही मदें अनुवर्ती लागतों का निर्धारण करती हैं। वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र में भवन को ऊर्जा दक्षता वर्ग D में दर्शाया गया है, जिसकी अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 117 kWh/(m²·a) है — इस निर्माण-वर्ष के भवन के लिए यह अच्छा मूल्य है।
इस वर्ष Erhaltungsrücklage में अतिरिक्त 10.000 € की वृद्धि की गई, बिना इसके कि मालिकों को इसके लिए विशेष भुगतान करना पड़ा। अगस्त 2026 की स्थिति में भवन की Instandhaltungsrücklage 49.766 € है।
प्रबंधन एक पेशेवर Hausverwaltung के पास है और एक सक्रिय Beirat निर्वाचित है। सभी कार्यवृत्त और हिसाब-किताब पूर्ण रूप से उपलब्ध हैं।
2027 से मासिक Hausgeld 550 € होगा और इसमें हीटिंग सहित सभी परिचालन लागतें तथा Erhaltungsrücklage में जमा राशि शामिल है। गर्म पानी Wohnungseigener Durchlauferhitzer के माध्यम से तैयार किया जाता है और इसलिए यह अपने बिजली मीटर से चलता है।
अपार्टमेंट पूरी तरह और सुंदर ढंग से सुसज्जित है। साज-सज्जा अपने साथ लेने की इच्छा है।
• रहने के लिए खाली, आपसी सहमति के बाद शीघ्र हस्तांतरण संभव
• 2 कमरे, खिड़की वाली अलग रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, विशाल प्रवेश-दालान
• बालकनी, सीधे लिविंग रूम से सुलभ, हरियाली के दृश्य के साथ
• प्रवेश-दालान और रहने वाले कमरों में असली लकड़ी का पार्केट
• ओवन, डिशवॉशर, सिरेमिक कुकटॉप वाली फिटेड किचन — साथ में हस्तांतरित की जाएगी
• खिड़की वाला बाथरूम: थर्मोस्टैट फिटिंग वाला शॉवर, दीवार पर लटका WC, तौलिया रेडिएटर, पूरी तरह टाइलयुक्त
• कंडेंसिंग तकनीक वाली गैस-केंद्रीय हीटिंग, ऊष्मा उत्पादक निर्माण-वर्ष 2024
• Wohnungseigener Durchlauferhitzer के माध्यम से गर्म पानी, 2024 में नया लगाया गया
• पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें नवीनीकृत तथा मुख्य विद्युत वितरण प्रणाली आधुनिकीकृत
• भवन में यात्री लिफ्ट
• सभी प्रासंगिक कमरों में धुआँ चेतावनी उपकरण, रखरखाव WEG के माध्यम से व्यवस्थित
• फाइबर-ऑप्टिक भवन कनेक्शन पहले ही स्थापित हो चुका है (Telekom)
• अलग तहखाना कक्ष
• अपना KFZ पार्किंग स्थान (खुला स्थान), खरीद मूल्य में शामिल
• ठोस निर्माण, प्रबलित कंक्रीट की छतों के साथ, पूरी तरह बेसमेंटयुक्त, भवन में साइकिल रखने की सुविधा
• सीढ़ीघर का हाल ही में नवीनीकरण (2025/26)
• ऊर्जा दक्षता वर्ग D, ऊर्जा प्रमाणपत्र 2036 तक वैध
बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा की जा रही है। सभी दस्तावेज़ पूर्ण रूप से उपलब्ध हैं और गंभीर इच्छुक व्यक्तियों को उपलब्ध कराए जाएंगे। अपार्टमेंट के लिए आर्थिक शेष उपयोग अवधि पर एक विशेषज्ञ की रिपोर्ट भी मौजूद है, जो निवेशकों के लिए कर की दृष्टि से प्रासंगिक हो सकती है (3,85% मूल्यह्रास)
कृपया समझें कि मैं केवल नाम, टेलीफ़ोन नंबर और ई-मेल पते सहित पूर्ण संपर्क अनुरोधों पर ही कार्रवाई कर सकता हूँ।
सभी विवरण मेरे पास उपलब्ध दस्तावेज़ों पर आधारित हैं और सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित किए गए हैं। पूर्णता और शुद्धता की कोई ज़िम्मेदारी नहीं ली जा सकती। बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
कार्ल-हर्ट्ज़-उफ़र तक 1 मिनट पैदल, प्रिंज़ेनश्ट्रासे मेट्रो स्टेशन (U1, U3, U12) तक 350 मीटर।
क्रॉयज़बर्ग 61: शांति से रहें, फिर भी हर जगह के बीचोंबीच
बेयरवाल्डश्ट्रासे क्रॉयज़बर्ग के डाक क्षेत्र 10961 के सबसे सुखद पतों में से एक है। पेड़ों से सुसज्जित चौड़ा मध्य-प्रोमेनेड पूरी सड़क से होकर गुजरता है और हरे-भरे, लगभग बुलेवार्ड जैसे आवासीय परिवेश का एहसास कराता है — शांत और घरेलू, लेकिन क्रॉयज़बर्ग की जीवंतता से केवल कुछ कदम दूर।
दरवाज़े के ठीक बाहर विश्राम: अर्बानहाफेन और प्लानउफ़र के तटवर्ती रास्तों सहित लैंडवेयरकानाल कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है, और लोकप्रिय बेक्लरपार्क भी। क्रॉयज़बर्ग का समरबाद, जिसे सभी केवल „प्रिंज़ेनबाद" कहते हैं, लगभग 250 मीटर दूर है। जो लोग अधिक खुला विस्तार चाहते हैं, वे साइकिल से कुछ ही मिनटों में जलप्रपात वाले विक्टोरियापार्क या हासेनहाइड पहुँच सकते हैं।
आपूर्ति और दैनिक जीवन: सुपरमार्केट, बेकरी, फार्मेसी और डॉक्टर क़ीट्स में पैदल दूरी पर स्थित हैं। मारहाइनेके मार्कथाले, स्वतंत्र कैफ़े, किताबों की दुकानों और रेस्तराँ वाला बर्गमानक़ीट्स दक्षिण दिशा में लगभग 15 मिनट की पैदल दूरी पर है। सीधे पड़ोस में भी मालिकों द्वारा संचालित कैफ़े और छोटे रेस्तराँ स्थापित हो गए हैं, जो इस इलाके के चरित्र को आकार देते हैं।
परिवार और शिक्षा: विल्म्सश्ट्रासे स्थित बर्गरमाइस्टर-हर्ज़-ग्रुंडशुले तत्काल आसपास है; अन्य प्राथमिक विद्यालय और डे-केयर केंद्र भी सीधे आसपास स्थित हैं।
परिवहन संपर्क: प्रिंज़ेनश्ट्रासे मेट्रो स्टेशन (U1/U3/U12) लगभग चार मिनट की पैदल दूरी पर है, जबकि अनेक बस लाइनों वाला यातायात केंद्र हालेशेस टोर (U1/U3/U6) भी पास में स्थित है। पोट्सडामर प्लात्स, मित्ते और म्यूज़ियम्सइनज़ेल लगभग 15 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं। वैसे भी क्रॉयज़बर्ग में साइकिल से लगभग हर जगह जल्दी पहुँचा जा सकता है — और उन सभी के लिए जिन्हें फिर भी कार की आवश्यकता होती है, अपार्टमेंट के साथ अपना पार्किंग स्थान भी शामिल है।
क्रॉयज़बर्ग 61 वर्षों से बर्लिन के सबसे स्थिर और सर्वाधिक मांग वाले आवासीय इलाकों में से एक माना जाता है।
179.000 € Landwehrkanal के ठीक किनारे - बालकनी वाली तुरंत रहने योग्य उजली 1-कमरे की Wohnung (बिना कमीशन)10961 Berlin
179.000 € Landwehrkanal के ठीक किनारे - बालकनी वाली तुरंत रहने योग्य उजली 1-कमरे की Wohnung (बिना कमीशन)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € बर्गमानकिएज़ क्रॉएज़बर्ग में तुरंत उपलब्ध 3-कमरों वाला अपार्टमेंट10961 Berlin
