| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 46 m² |
| Год построен | 1959 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 6 |
| Цена покупки | 318.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 913,04 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений### Без комиссии напрямую от собственника — свободна для заселения ###
Эта ухоженная квартира расположена на 4-м этаже хорошо управляемого многоквартирного дома 1959 года постройки с 14 жилыми помещениями. На площади около 46 м² расположены две комнаты, отдельная кухня, ванная комната с окном, просторная прихожая и балкон.
Квартира передаётся свободной для заселения. Вы можете сразу въехать, без соблюдения сроков расторжения договора и без принятия действующих арендных отношений. Желающие вместо этого сдавать квартиру получают полную свободу в выборе арендаторов.
В настоящее время квартира ещё находится в режиме специальной аренды (предоставление во временное пользование) и может быть передана свободной для заселения в кратчайшие сроки.
К квартире относятся отдельное подвальное помещение, а также собственное парковочное место для автомобиля во внутреннем дворе, включённое в покупную цену — в Кройцберге это действительно уникальное преимущество.
Парковочное место не имеет отдельной записи в земельной книге, сдано в аренду за 140 EUR и договор может быть расторгнут. Подвальное помещение сдано в аренду за 59 EUR, и договор также может быть расторгнут.
Планировка классическая и функциональная. Из светлой гостиной можно напрямую выйти на балкон и посмотреть поверх озеленённой центральной аллеи улицы Baerwaldstraße на кроны деревьев. На этом этаже это означает много света, мало посторонних взглядов и вид, который в таком месте встречается редко. Спальня расположена тихо и отдельно, кухня отделена как самостоятельное помещение и имеет окно. Все жилые помещения и прихожая выложены паркетом из натурального дерева.
Полностью оборудованная и чрезвычайно компактная встроенная кухня с посудомоечной машиной, микроволновой печью и встраиваемым холодильником среднего размера. Благодаря отдельной кухне гостиная является настоящей гостиной — без кровати или кухонного уголка.
### Модернизированное общее имущество ###
В последние годы товарищество собственников последовательно инвестировало средства и обновило основные инженерные системы:
• 2021: Полная замена стояков холодного водоснабжения и канализационных стояков, включая все сопутствующие работы
• 2021: Замена главного электрораспределительного устройства, включая новые предохранители и систему счётчиков
• 2021: Благоустройство палисадников
• 2024: Новая центральная газовая система отопления с современной конденсационной технологией (объём инвестиций около 34 000 €), профессиональный вывод из эксплуатации старого нефтяного бака
• 2026: Малярный ремонт всей лестничной клетки, включая двери и окна в общем имуществе
• Постоянно: Ежегодный договор на техническое обслуживание с кровельной специализированной компанией
Товарищество собственников квартир начнёт в 2027 году работу над установкой новых окон как очередным мероприятием по повышению энергоэффективности, приняв первоначальное решение о формировании воли.
Таким образом, затратные темы — инженерные сети, электрика и производство тепла — решены на ближайшие годы. Именно эти позиции определяют последующие расходы при приобретении существующей недвижимости. Согласно актуальному энергетическому паспорту, здание относится к классу энергоэффективности D, с расчётной потребностью в конечной энергии 117 кВт·ч/(м²·год) — для здания такого года постройки это хороший показатель.
В этом году резерв на содержание дополнительно увеличен на 10 000 €, без необходимости внесения собственниками специальных платежей. По состоянию на август 2026 года резерв на капитальный ремонт дома составляет 49 766 €.
Управление осуществляет профессиональная управляющая компания, избран активный совет собственников. Все протоколы и расчёты имеются в полном объёме.
С 2027 года ежемесячный взнос за содержание дома составляет 550 € и включает все эксплуатационные расходы, включая отопление, а также отчисления в резерв на содержание. Горячая вода нагревается с помощью принадлежащего квартире проточного водонагревателя и поэтому оплачивается по собственному электросчётчику.
Квартира полностью и красиво меблирована. Желательно принять мебель и оборудование.
• Свободна для заселения, передача возможна в короткие сроки по договорённости
• 2 комнаты, отдельная кухня с окном, ванная комната с естественным освещением, просторный холл
• Балкон, доступный непосредственно из гостиной, с видом на зелёную зону
• Паркет из натурального дерева в холле и жилых комнатах
• Встроенная кухня с духовкой, посудомоечной машиной, стеклокерамической варочной панелью — входит в состав передаваемого имущества
• Ванная комната с окном: душ с термостатическим смесителем, подвесной унитаз, полотенцесушитель, полностью облицована плиткой
• Центральное газовое отопление с конденсационной технологией, теплогенератор 2024 года постройки
• Горячая вода через принадлежащий квартире проточный водонагреватель, новый, установлен в 2024 году
• Заменены водопроводные и канализационные трубы, модернизировано главное электрораспределительное устройство
• Пассажирский лифт в доме
• Дымовые извещатели во всех соответствующих помещениях, техническое обслуживание организовано товариществом собственников
• Подключение дома к оптоволоконной сети уже выполнено (Telekom)
• Отдельное подвальное помещение
• Собственное парковочное место для автомобиля (открытая парковка), включено в стоимость покупки
• Монолитное строительство с железобетонными перекрытиями, полностью подвализирован, в доме предусмотрено место для хранения велосипедов
• Лестничная клетка недавно отремонтирована (2025/26)
• Класс энергоэффективности D, энергетический паспорт действителен до 2036 года
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником. Все документы имеются в полном объёме и предоставляются серьёзно заинтересованным лицам. Кроме того, для квартиры имеется экспертное заключение об экономическом оставшемся сроке полезного использования, которое может иметь налоговое значение для инвесторов (амортизация 3,85%)
Просьба отнестись с пониманием к тому, что я могу обрабатывать только полные запросы с указанием имени, номера телефона и адреса электронной почты.
Все сведения основаны на имеющихся у меня документах и собраны по мере моих возможностей. Ответственность за полноту и достоверность не принимается. Возможна продажа в промежуточный период.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1 минута пешком до канала Карла-Херца, 350 метров до станции метро Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Кройцберг 61: жить спокойно, находясь в центре событий
Улица Баервальдштрассе относится к самым приятным адресам в почтовом районе Кройцберга 10961. Широкая обсаженная деревьями центральная прогулочная зона проходит через всю улицу и создаёт зелёную, почти бульварную жилую среду — спокойную и уютную, но всего в нескольких шагах от жизни Кройцберга.
Отдых прямо у дома: канал Ландвер с гаванью Урбанхафен и набережными у Плануфера находится в нескольких минутах ходьбы, как и популярный парк Бёклерпарк. Летний бассейн Кройцберга, который все называют «Принценбад», расположен примерно в 250 метрах. Тем, кто ищет больше простора, на велосипеде потребуется всего несколько минут до парка Виктория с водопадом или до Хазенхайде.
Снабжение и повседневная жизнь: супермаркеты, пекарни, аптеки и врачи находятся в пешей доступности в районе. Квартал Бергманн с рынком Мархайнеке, независимыми кафе, книжными магазинами и ресторанами расположен южнее, примерно в 15 минутах ходьбы. Кроме того, в непосредственном соседстве открылись кафе и небольшие рестораны, управляемые владельцами, которые формируют характер этого района.
Семьи и образование: начальная школа имени Бюргермайстера Херца на улице Вильмсштрассе находится в непосредственной близости, другие начальные школы и детские сады расположены в ближайшем окружении.
Транспортная доступность: станция метро Prinzenstraße (U1/U3/U12) находится примерно в четырёх минутах ходьбы, транспортный узел Hallesches Tor (U1/U3/U6) с многочисленными автобусными маршрутами также расположен неподалёку. До Потсдамской площади, района Митте и Музейного острова можно добраться примерно за 15 минут. На велосипеде в Кройцберге и без того почти всё быстрее — а для тех, кому всё же нужен автомобиль, к квартире относится собственное парковочное место.
Кройцберг 61 уже много лет считается одним из самых стабильных и востребованных жилых районов Берлина.
179.000 € Прямо у канала Ландвер — светлая 1-комнатная квартира, свободная для заселения, с балконом (без комиссии)10961 Berlin
179.000 € Прямо у канала Ландвер — светлая 1-комнатная квартира, свободная для заселения, с балконом (без комиссии)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Свободная 3-комнатная квартира в квартале Бергманнкиц, Кройцберг10961 Berlin
