| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 318.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.913,04 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento### Senza provvigioni direttamente dal proprietario — libero e pronto per il trasferimento ###
Questo appartamento ben tenuto si trova al 4° piano di un condominio ben gestito del 1959 con 14 unità abitative. Su circa 46 m² di superficie abitabile si distribuiscono due locali, una cucina separata, un bagno con finestra, un ampio ingresso e un balcone.
L'appartamento viene consegnato libero. Potete quindi trasferirvi direttamente, senza termini di disdetta e senza subentrare in un contratto di locazione in corso. Chi invece desidera affittarlo ha piena libertà nella scelta degli inquilini.
L'appartamento è attualmente ancora oggetto di una locazione speciale (concessione per uso temporaneo) e potrebbe essere rilevato libero con breve preavviso.
All'appartamento appartengono una cantina separata e un posto auto privato nel cortile interno, incluso nel prezzo di acquisto — a Kreuzberg una caratteristica davvero distintiva.
Il posto auto non dispone di un proprio registro fondiario, è affittato a 140 EUR e il contratto può essere disdetto. La cantina è affittata a 59 EUR e anche il relativo contratto può essere disdetto.
La planimetria è classica e funzionale. Dal luminoso soggiorno si accede direttamente al balcone e si gode di una vista sulle chiome degli alberi, oltre la passeggiata centrale alberata di Baerwaldstraße. A questo piano ciò significa molta luce, poca esposizione agli sguardi e una vista raramente disponibile in questa posizione. La camera da letto è tranquilla e separata, la cucina è separata come ambiente indipendente e dispone di una finestra. Tutti i locali abitabili e l'ingresso sono dotati di parquet in legno massello.
Cucina componibile completa ed estremamente salvaspazio, con lavastoviglie, microonde e frigorifero da incasso di medie dimensioni. Grazie alla cucina separata, il soggiorno è un vero soggiorno, senza letto o angolo cottura.
### Parti comuni modernizzate ###
Negli ultimi anni la comunione dei proprietari ha investito costantemente e rinnovato gli impianti essenziali:
• 2021: Rinnovo completo delle colonne montanti dell'acqua fredda e delle tubazioni di scarico, inclusi tutti i lavori conseguenti
• 2021: Rinnovo della distribuzione elettrica principale, inclusi nuovi fusibili e impianto contatori
• 2021: Riqualificazione dei giardini antistanti
• 2024: Nuovo riscaldamento centralizzato a gas con moderna tecnologia a condensazione (volume dell'investimento circa 34.000 €), messa fuori servizio a regola d'arte del vecchio serbatoio dell'olio combustibile
• 2026: Manutenzione e tinteggiatura dell'intero vano scale, incluse porte e finestre nelle parti comuni
• Continuativamente: Contratto annuale di manutenzione con un'impresa artigiana specializzata in coperture
La La comunione dei proprietari dell’edificio inizierà nel 2027, con una prima delibera sulla formazione della volontà, il percorso per la sostituzione delle finestre come ulteriore miglioramento energetico.
I temi ad alto costo relativi alla rete delle tubazioni, all’impianto elettrico e alla produzione di calore sono quindi risolti per i prossimi anni. Proprio queste voci determinano i costi successivi negli immobili esistenti. L’attuale attestato di prestazione energetica classifica l’edificio nella classe di efficienza energetica D, con un fabbisogno di energia finale di 117 kWh/(m²·a) — un buon valore per un edificio di questo anno di costruzione.
Quest’anno la riserva per la manutenzione è stata inoltre incrementata di 10.000 €, senza che i proprietari dovessero effettuare versamenti straordinari. Ad agosto 2026, la riserva per la manutenzione dell’edificio ammonta a 49.766 €.
La gestione è affidata a un’amministrazione professionale dello stabile; è stato eletto un consiglio consultivo attivo. Tutti i verbali e i rendiconti sono disponibili integralmente.
A partire dal 2027, le spese condominiali mensili ammontano a 550 € e comprendono tutti i costi di gestione, incluso il riscaldamento, nonché il versamento alla riserva per la manutenzione. L’acqua calda viene prodotta tramite uno scaldabagno istantaneo di proprietà dell’appartamento e viene pertanto conteggiata tramite il contatore elettrico privato.
L’appartamento è completamente e piacevolmente arredato. È desiderata l’acquisizione degli arredi.
• Libero, consegna possibile in tempi brevi previo accordo
• 2 locali, cucina separata con finestra, bagno con luce naturale, ampio ingresso
• Balcone, direttamente accessibile dal soggiorno, con vista sul verde
• Parquet in legno massello nell’ingresso e nei locali abitativi
• Cucina componibile con forno, lavastoviglie, piano in vetroceramica — viene ceduta insieme all’appartamento
• Bagno con finestra: doccia con rubinetteria termostatica, WC sospeso, radiatore portasciugamani, completamente piastrellato
• Riscaldamento centralizzato a gas con tecnologia a condensazione, generatore di calore dell’anno 2024
• Acqua calda tramite scaldabagno istantaneo di proprietà dell’appartamento, installato nuovo nel 2024
• Tubi dell’acqua e delle acque reflue sostituiti e distribuzione elettrica principale modernizzata
• Ascensore nell’edificio
• Rilevatori di fumo in tutti i locali rilevanti, manutenzione organizzata dalla comunione dei proprietari
• Allacciamento alla fibra ottica dell’edificio già effettuato (Telekom)
• Cantina separata
• Posto auto privato (posto scoperto), incluso nel prezzo d’acquisto
• Costruzione massiccia con solai in cemento armato, completamente interrata, possibilità di parcheggio biciclette nell’edificio
• Vano scale recentemente ristrutturato (2025/26)
• Classe di efficienza energetica D, attestato di prestazione energetica valido fino al 2036
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. Tutta la documentazione è disponibile in modo completo e verrà messa a disposizione degli interessati seri. Per l'appartamento è inoltre disponibile una perizia tecnica sulla vita utile residua economica, che può essere rilevante ai fini fiscali per gli investitori (ammortamento del 3,85%)
Vi prego di comprendere che posso elaborare soltanto richieste di contatto complete di nome, numero di telefono e indirizzo e-mail.
Tutti i dati si basano sulla documentazione in mio possesso e sono stati raccolti secondo scienza e coscienza. Non si assume alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza. Vendita con riserva.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1 minuto a piedi dal Carl-Hertz-Ufer, 350 metri dalla metropolitana Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Kreuzberg 61: vivere in tranquillità, nel cuore della città
La Baerwaldstraße è uno degli indirizzi più piacevoli del quartiere berlinese di Kreuzberg, nel distretto postale 10961. Un ampio viale alberato si estende lungo la strada e crea un contesto residenziale verde, quasi da boulevard — tranquillo e accogliente, ma a pochi passi dalla vita di Kreuzberg.
Relax direttamente fuori casa: il Landwehrkanal con l’Urbanhafen e i percorsi lungo l’acqua presso il Planufer è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come il frequentato Böcklerpark. Lo stabilimento balneare estivo Kreuzberg, chiamato da tutti «Prinzenbad», dista circa 250 metri. Chi cerca spazi più ampi può raggiungere in bicicletta in pochi minuti il Viktoriapark con la sua cascata o la Hasenheide.
Servizi e vita quotidiana: supermercati, panetterie, farmacie e medici si trovano a pochi passi nel quartiere. Il Bergmannkiez, con la Marheineke Markthalle, caffè indipendenti, librerie e ristoranti, si trova a sud, a circa 15 minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si sono inoltre insediati caffè a conduzione familiare e piccoli ristoranti, che caratterizzano l’atmosfera del quartiere.
Famiglie e istruzione: la scuola primaria Bürgermeister-Herz-Grundschule in Wilmsstraße si trova nelle immediate vicinanze; altre scuole primarie e asili nido sono presenti nei dintorni.
Collegamenti: la stazione della metropolitana Prinzenstraße (U1/U3/U12) è raggiungibile in circa quattro minuti a piedi; anche il nodo di interscambio Hallesches Tor (U1/U3/U6), con numerose linee di autobus, si trova nelle vicinanze. Potsdamer Platz, Mitte e l’Isola dei Musei sono raggiungibili in circa 15 minuti. A Kreuzberg, in bicicletta, praticamente tutto è comunque più veloce — e per chi ha bisogno dell’auto, l’appartamento dispone di un posto auto privato.
Kreuzberg 61 è da anni considerato uno dei quartieri residenziali più stabili e richiesti di Berlino.
179.000 € Direttamente sul Landwehrkanal - Luminoso appartamento di 1 locale con balcone, libero da subito (senza provvigione)10961 Berlin
179.000 € Direttamente sul Landwehrkanal - Luminoso appartamento di 1 locale con balcone, libero da subito (senza provvigione)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Appartamento di 3 locali libero per l’occupazione nel Bergmannkiez, Kreuzberg10961 Berlin
