| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 46 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 318.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 913,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses### Sans commission directement du propriétaire — libre pour emménagement ###
Cet appartement bien entretenu se trouve au 4e étage d’un immeuble résidentiel bien géré datant de 1959 et comprenant 14 logements. Sur environ 46 m² de surface habitable se répartissent deux pièces, une cuisine séparée, une salle de bains avec fenêtre, une entrée spacieuse ainsi qu’un balcon.
L’appartement sera remis libre de toute occupation. Vous pouvez donc emménager directement, sans délai de préavis et sans reprendre un contrat de location en cours. Si vous préférez louer le bien, vous êtes entièrement libre de choisir vos locataires.
L’appartement fait actuellement encore l’objet d’une location spéciale (mise à disposition pour usage temporaire) et pourrait être repris libre de toute occupation à court terme.
L’appartement comprend une cave séparée ainsi qu’une place de stationnement privative dans la cour arrière, incluse dans le prix d’achat — une véritable particularité à Kreuzberg.
La place de stationnement ne dispose pas de son propre registre foncier ; elle est louée 140 EUR et peut être résiliée. La cave est louée 59 EUR et peut également être résiliée.
Le plan est classique et fonctionnel. Depuis le séjour lumineux, on accède directement au balcon et l’on contemple la cime des arbres au-dessus de la promenade centrale végétalisée de la Baerwaldstraße. À cet étage, cela signifie beaucoup de lumière, peu de vis-à-vis et une vue que l’on trouve rarement dans ce secteur. La chambre est calme et séparée, la cuisine constitue une pièce indépendante et dispose d’une fenêtre. Toutes les pièces de vie et l’entrée sont revêtues de parquet en bois véritable.
Cuisine intégrée complète et extrêmement peu encombrante, avec lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur encastré de taille moyenne. Grâce à la cuisine séparée, le séjour est un véritable séjour, sans lit ni kitchenette.
### Parties communes modernisées ###
La copropriété a investi de manière conséquente au cours des dernières années et a rénové les principaux corps de métier :
• 2021 : Renouvellement complet des conduites d’eau froide et des colonnes d’évacuation, y compris tous les travaux consécutifs
• 2021 : Remplacement du tableau électrique principal, y compris les nouveaux fusibles et le dispositif de compteurs
• 2021 : Réaménagement des jardins de devant
• 2024 : Nouvelle chaudière centrale au gaz avec technologie moderne à condensation (volume d’investissement d’environ 34.000 €), mise hors service conforme de l’ancienne cuve à fioul
• 2026 : Remise en état de l’ensemble de la cage d’escalier par des travaux de peinture, y compris les portes et fenêtres des parties communes
• En continu : Contrat d’entretien annuel avec une entreprise de couverture dirigée par un maître couvreur
La La copropriété des propriétaires d’appartements commencera en 2027, concernant les nouvelles fenêtres comme nouvelle amélioration énergétique, par une première résolution sur la formation de la volonté.
Les travaux coûteux concernant le réseau de conduites, l’électricité et la production de chaleur sont ainsi réglés pour les années à venir. Ce sont précisément ces postes qui déterminent les coûts consécutifs dans les immeubles existants. Le certificat énergétique actuel classe le bâtiment dans la classe d’efficacité énergétique D, avec un besoin en énergie finale de 117 kWh/(m²·a) — une bonne valeur pour un bâtiment de cette année de construction.
La réserve d’entretien a été augmentée cette année de 10.000 € supplémentaires, sans que les propriétaires aient eu à effectuer de versements exceptionnels. En août 2026, la réserve d’entretien de l’immeuble s’élève à 49.766 €.
La gestion est assurée par un syndic professionnel, et un conseil consultatif actif a été élu. Tous les procès-verbaux et décomptes sont disponibles dans leur intégralité.
À partir de 2027, les charges mensuelles de copropriété s’élèveront à 550 € et comprennent tous les frais d’exploitation, chauffage inclus, ainsi que l’alimentation de la réserve d’entretien. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau instantané propre à l’appartement et est donc comptabilisée via le propre compteur électrique.
L’appartement est entièrement et joliment meublé. La reprise du mobilier est souhaitée.
• Libre d’occupation, remise possible à court terme selon accord
• 2 pièces, cuisine séparée avec fenêtre, salle de bains avec lumière naturelle, entrée spacieuse
• Balcon, directement accessible depuis le séjour, avec vue sur la verdure
• Parquet en bois véritable dans l’entrée et les pièces de vie
• Cuisine intégrée avec four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique — reprise incluse
• Salle de bains avec fenêtre : douche avec mitigeur thermostatique, WC suspendu, sèche-serviettes, entièrement carrelée
• Chauffage central au gaz avec technique à condensation, générateur de chaleur datant de 2024
• Eau chaude via un chauffe-eau instantané propre à l’appartement, installé neuf en 2024
• Conduites d’eau et d’évacuation renouvelées ainsi que distribution électrique principale modernisée
• Ascenseur dans l’immeuble
• Détecteurs de fumée dans toutes les pièces concernées, entretien organisé par la copropriété
• Raccordement de l’immeuble à la fibre optique déjà réalisé (Telekom)
• Cave séparée
• Place de stationnement automobile privative (place extérieure), incluse dans le prix d’achat
• Construction massive avec dalles en béton armé, entièrement excavée, possibilité de stationner les vélos dans l’immeuble
• Cage d’escalier fraîchement remise en état (2025/26)
• Classe d’efficacité énergétique D, certificat énergétique valable jusqu’en 2036
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire. L’ensemble des documents est disponible au complet et sera mis à la disposition des personnes intéressées sérieusement. Un rapport d’expert concernant la durée d’utilisation résiduelle économique existe également pour l’appartement, ce qui peut être fiscalement pertinent pour les investisseurs (amortissement de 3,85 %)
Veuillez comprendre que je ne peux traiter que les demandes de contact complètes comprenant le nom, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail.
Toutes les informations reposent sur les documents dont je dispose et ont été réunies au mieux de mes connaissances. Aucune responsabilité ne peut être assumée quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Sous réserve de vente intermédiaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
À 1 minute à pied du Carl-Hertz-Ufer, à 350 mètres du métro Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Kreuzberg 61 : vivre au calme, au cœur de la ville
La Baerwaldstraße compte parmi les adresses les plus agréables du quartier berlinois de Kreuzberg, dans le secteur postal 10961. Une large promenade centrale arborée traverse la rue et crée un environnement résidentiel verdoyant, presque semblable à un boulevard — calme et agréable, mais à seulement quelques pas de l’animation de Kreuzberg.
Se détendre juste devant chez soi : le canal de la Landwehr avec l’Urbanhafen et les promenades le long de l’eau au niveau du Planufer est accessible en quelques minutes à pied, tout comme le très apprécié Böcklerpark. La piscine d’été de Kreuzberg, appelée par tous simplement « Prinzenbad », se trouve à environ 250 mètres. Ceux qui recherchent davantage d’espace rejoignent à vélo en quelques minutes le Viktoriapark avec sa cascade ou la Hasenheide.
Commerces et vie quotidienne : supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins sont accessibles à pied dans le quartier. Le Bergmannkiez, avec le marché couvert Marheineke, ses cafés indépendants, ses librairies et ses restaurants, se trouve au sud, à environ 15 minutes à pied. Des cafés et petits restaurants indépendants se sont également installés dans le voisinage immédiat et contribuent au caractère du quartier.
Familles et éducation : l’école primaire Bürgermeister-Herz-Grundschule, située Wilmsstraße, se trouve à proximité immédiate ; d’autres écoles primaires et crèches sont également présentes dans les environs directs.
Transports : la station de métro Prinzenstraße (U1/U3/U12) est accessible en environ quatre minutes à pied ; le nœud de transport Hallesches Tor (U1/U3/U6), desservi par de nombreuses lignes de bus, se trouve également à proximité. Potsdamer Platz, Mitte et l’île aux Musées sont accessibles en environ 15 minutes. À Kreuzberg, presque tout est de toute façon plus rapide à vélo — et pour ceux qui ont malgré tout besoin d’une voiture, une place de stationnement privative fait partie du logement.
Kreuzberg 61 est depuis des années considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus stables et les plus prisés de Berlin.
179.000 € Directement au bord du Landwehrkanal – appartement lumineux de 1 pièce libre de toute occupation avec balcon (sans commission)10961 Berlin
179.000 € Directement au bord du Landwehrkanal – appartement lumineux de 1 pièce libre de toute occupation avec balcon (sans commission)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Appartement de 3 pièces libre d’occupation dans le quartier Bergmannkiez à Kreuzberg10961 Berlin
