| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
| Año construido | 1959 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Precio de compra | 318.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.913,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación### Sin comisión directamente del propietario — disponible para entrar a vivir ###
Este cuidado piso se encuentra en la 4.ª planta de un edificio residencial bien gestionado, construido en 1959, con 14 viviendas. En aproximadamente 46 m² de superficie habitable se distribuyen dos habitaciones, una cocina independiente, un baño con luz natural, un amplio recibidor y un balcón.
La vivienda se entrega disponible para entrar a vivir. Por tanto, puede mudarse directamente, sin plazos de preaviso y sin asumir una relación de alquiler vigente. Quien prefiera alquilarla tendrá plena libertad para elegir a los inquilinos.
Actualmente, la vivienda todavía está sujeta a un alquiler especial (cesión para uso temporal) y podría entregarse disponible para entrar a vivir a corto plazo.
A la vivienda pertenecen un trastero independiente en el sótano y una plaza de aparcamiento propia para vehículo en el patio trasero, incluida en el precio de compra — en Kreuzberg, una auténtica característica diferenciadora.
La plaza de aparcamiento no dispone de un registro de la propiedad propio y está alquilada por 140 EUR; el contrato puede rescindirse. El trastero está alquilado por 59 EUR y también puede rescindirse el contrato.
La distribución es clásica y funcional. Desde el luminoso salón se accede directamente al balcón, desde donde se contempla, por encima del paseo central ajardinado de la Baerwaldstraße, la copa de los árboles. En esta planta, esto significa mucha luz, poca visibilidad desde el exterior y unas vistas poco habituales en esta ubicación. El dormitorio está situado en una zona tranquila e independiente; la cocina está separada como estancia propia y dispone de una ventana. Todas las estancias y el recibidor cuentan con parquet de madera auténtica.
Cocina equipada completa y extremadamente ahorradora de espacio, con lavavajillas, microondas y frigorífico empotrado de tamaño mediano. Gracias a la cocina independiente, el salón es realmente un salón, sin cama ni kitchenette.
### Elementos comunes modernizados ###
La comunidad de propietarios ha invertido de forma constante en los últimos años y ha renovado las instalaciones principales:
• 2021: Renovación completa de las tuberías de agua fría y bajantes de aguas residuales, incluidos todos los trabajos posteriores
• 2021: Renovación de la distribución eléctrica principal, incluidos nuevos fusibles y el sistema de contadores
• 2021: Rediseño de los jardines delanteros
• 2024: Nueva calefacción central de gas con moderna tecnología de condensación (volumen de inversión de aproximadamente 34.000 €), clausura profesional del antiguo depósito de gasóleo
• 2026: Reparación y pintura de toda la escalera, incluidas las puertas y ventanas de los elementos comunes
• En curso: Contrato anual de mantenimiento con una empresa especializada en tejados
La La comunidad de propietarios comenzará en 2027, mediante una primera resolución sobre la formación de la voluntad, a abordar la instalación de nuevas ventanas como mejora energética adicional.
Con ello, los temas de alto coste —red de tuberías, instalación eléctrica y generación de calor— quedan resueltos para los próximos años. Precisamente estas partidas determinan los costes posteriores en los inmuebles existentes. El certificado energético actual clasifica el edificio en la clase de eficiencia energética D, con una demanda de energía final de 117 kWh/(m²·a), un buen valor para un edificio de este año de construcción.
Este año, el fondo de reserva para conservación se incrementó adicionalmente en 10.000 €, sin que los propietarios tuvieran que realizar aportaciones extraordinarias. A fecha de agosto de 2026, la reserva de mantenimiento del edificio asciende a 49.766 €.
La gestión está a cargo de una administración profesional de fincas y se ha elegido un consejo de propietarios activo. Todas las actas y liquidaciones están disponibles íntegramente.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a partir de 2027 a 550 € e incluyen todos los costes de explotación, incluida la calefacción, así como la aportación al fondo de reserva para conservación. El agua caliente se prepara mediante un calentador instantáneo eléctrico propio de la vivienda y, por tanto, se contabiliza a través del contador eléctrico propio.
La vivienda está completamente amueblada y decorada con gusto. Se desea que se asuma el mobiliario.
• Disponible para entrar a vivir; entrega posible a corto plazo, según acuerdo
• 2 habitaciones, cocina independiente con ventana, baño con luz natural, recibidor espacioso
• Balcón, accesible directamente desde el salón, con vistas a zonas verdes
• Parqué de madera maciza en el recibidor y las estancias habitables
• Cocina equipada con horno, lavavajillas y placa vitrocerámica — se incluye en la transmisión
• Baño con ventana: ducha con grifería termostática, inodoro suspendido, radiador toallero, totalmente alicatado
• Calefacción central de gas con tecnología de condensación, generador de calor del año 2024
• Agua caliente mediante calentador instantáneo eléctrico propio de la vivienda, instalado nuevo en 2024
• Tuberías de agua y desagüe renovadas, así como distribución eléctrica principal modernizada
• Ascensor en el edificio
• Detectores de humo en todas las estancias relevantes; el mantenimiento está organizado por la comunidad de propietarios
• La conexión de fibra óptica del edificio ya está instalada (Telekom)
• Trastero independiente
• Plaza de aparcamiento propia para vehículo (plaza exterior), incluida en el precio de compra
• Construcción maciza con forjados de hormigón armado, sótano completo, posibilidad de aparcar bicicletas en el edificio
• Escalera recién rehabilitada (2025/26)
• Clase de eficiencia energética D, certificado energético válido hasta 2036
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario. Toda la documentación está disponible íntegramente y se facilitará a los interesados serios. Además, existe para la vivienda un informe pericial sobre la vida útil económica restante, que puede ser relevante fiscalmente para inversores (3,85% de amortización)
Le ruego comprenda que solo puedo tramitar solicitudes de contacto completas con nombre, número de teléfono y dirección de correo electrónico.
Toda la información se basa en la documentación de la que dispongo y ha sido recopilada según mi leal saber y entender. No se puede asumir ninguna responsabilidad por su integridad y exactitud. Se reserva el derecho a la venta previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
A 1 minuto a pie del Carl-Hertz-Ufer, a 350 metros del metro Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Kreuzberg 61: vivir tranquilamente, estar en el centro de todo
Baerwaldstraße es una de las direcciones más agradables del código postal 10961 de Kreuzberg. Un amplio paseo central arbolado recorre la calle y crea un entorno residencial verde, casi de bulevar: tranquilo y acogedor, pero a solo unos pasos de la vida de Kreuzberg.
Descanso justo delante de la puerta: el canal Landwehrkanal, con el Urbanhafen y los senderos junto al agua en Planufer, se alcanza en pocos minutos a pie, al igual que el popular Böcklerpark. La piscina de verano Kreuzberg, llamada por todos «Prinzenbad», está a unos 250 metros. Quien busque más amplitud puede llegar en bicicleta en pocos minutos al Viktoriapark, con su cascada, o a Hasenheide.
Abastecimiento y vida cotidiana: supermercados, panaderías, farmacias y médicos se encuentran a poca distancia a pie en el barrio. Bergmannkiez, con el mercado cubierto Marheineke Markthalle, cafés independientes, librerías y restaurantes, está al sur, a unos 15 minutos a pie. Además, en el vecindario inmediato se han establecido cafés regentados por sus propietarios y pequeños restaurantes que caracterizan el ambiente del barrio.
Familias y educación: la escuela primaria Bürgermeister-Herz-Grundschule, en Wilmsstraße, está en las inmediaciones; hay más escuelas primarias y guarderías en el entorno directo.
Conexiones de transporte: la estación de metro Prinzenstraße (U1/U3/U12) está a unos cuatro minutos a pie; el intercambiador Hallesches Tor (U1/U3/U6), con numerosas líneas de autobús, también se encuentra cerca. Potsdamer Platz, Mitte y la Isla de los Museos se alcanzan en unos 15 minutos. En bicicleta, en Kreuzberg casi todo es más rápido; y para quienes, no obstante, necesiten un coche, la vivienda incluye una plaza de aparcamiento propia.
Kreuzberg 61 lleva años siendo uno de los barrios residenciales más estables y solicitados de Berlín.
179.000 € Directamente junto al Landwehrkanal: luminoso apartamento de 1 habitación disponible, con balcón (sin comisión)10961 Berlin
179.000 € Directamente junto al Landwehrkanal: luminoso apartamento de 1 habitación disponible, con balcón (sin comisión)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Piso de 3 habitaciones disponible para ocupar en Bergmannkiez, Kreuzberg10961 Berlin
