| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 4 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 46 m² |
| Rok | 1959 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 6 |
| Cena zakupu | 318.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 913,04 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń### Bez prowizji bezpośrednio od właściciela — wolne do zamieszkania ###
To zadbane mieszkanie znajduje się na 4. piętrze dobrze zarządzanego budynku wielorodzinnego z 1959 roku, obejmującego 14 lokali mieszkalnych. Na ok. 46 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowano dwa pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę z oknem, przestronny przedpokój oraz balkon.
Mieszkanie zostanie przekazane jako wolne od najemców. Można więc wprowadzić się bezpośrednio, bez okresów wypowiedzenia i bez przejmowania trwającej umowy najmu. Osoby, które zamiast tego chcą wynajmować mieszkanie, mają pełną swobodę wyboru najemców.
Mieszkanie jest obecnie jeszcze objęte najmem specjalnym (udostępnienie do czasowego użytkowania) i może zostać w krótkim terminie przejęte jako wolne.
Do mieszkania przynależy oddzielna komórka piwniczna oraz własne miejsce parkingowe na dziedzińcu, zawarte w cenie zakupu — w Kreuzbergu to prawdziwy wyróżnik.
Miejsce parkingowe nie ma odrębnej księgi wieczystej, jest wynajmowane za 140 EUR i umowę można wypowiedzieć. Piwnica jest wynajmowana za 59 EUR i również można wypowiedzieć umowę.
Rzut mieszkania jest klasyczny i funkcjonalny. Z jasnego salonu wychodzi się bezpośrednio na balkon, skąd roztacza się widok ponad zielonym środkowym bulwarem ulicy Baerwaldstraße na korony drzew. Na tym piętrze oznacza to dużo światła, mało ciekawskich spojrzeń i widok, który w tej lokalizacji rzadko się zdarza. Sypialnia znajduje się w spokojnej, oddzielnej części, kuchnia jest wydzielona jako osobne pomieszczenie i ma okno. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne oraz przedpokój wyłożono parkietem z naturalnego drewna.
Kompletna i niezwykle oszczędzająca miejsce kuchnia w zabudowie ze zmywarką, kuchenką mikrofalową i średniej wielkości lodówką do zabudowy. Dzięki oddzielnej kuchni salon jest prawdziwym salonem, bez łóżka ani aneksu kuchennego.
### Zmodernizowana część wspólna nieruchomości ###
Wspólnota właścicieli w ostatnich latach konsekwentnie inwestowała i odnowiła najważniejsze elementy budynku:
• 2021: Kompleksowa wymiana pionów zimnej wody i rur spustowych kanalizacji wraz ze wszystkimi pracami towarzyszącymi
• 2021: Wymiana głównej rozdzielni elektrycznej wraz z nowymi bezpiecznikami i układem licznikowym
• 2021: Nowe zagospodarowanie przedogródków
• 2024: Nowe centralne ogrzewanie gazowe z nowoczesną techniką kondensacyjną (wartość inwestycji ok. 34.000 €), fachowe wyłączenie starego zbiornika na olej opałowy
• 2026: Malarska renowacja całej klatki schodowej wraz z drzwiami i oknami w części wspólnej nieruchomości
• Na bieżąco: Coroczna umowa serwisowa z mistrzowskim zakładem dekarskim
Die Wspólnota właścicieli lokali rozpocznie w 2027 roku proces podejmowania decyzji dotyczącej nowych okien jako kolejnego działania poprawiającego efektywność energetyczną, od wstępnej uchwały w sprawie wyrażenia woli.
Tym samym kosztowne kwestie sieci instalacyjnej, elektryki i wytwarzania ciepła zostały rozwiązane na nadchodzące lata. Właśnie te pozycje decydują w przypadku istniejących nieruchomości o kosztach następczych. Aktualne świadectwo energetyczne klasyfikuje budynek do klasy efektywności energetycznej D, z końcowym zapotrzebowaniem na energię wynoszącym 117 kWh/(m²·a) — jak na budynek z tego roku budowy jest to dobry wynik.
W tym roku fundusz remontowy został dodatkowo zwiększony o 10.000 €, bez konieczności dokonywania przez właścicieli wpłat specjalnych. Według stanu na sierpień 2026 roku fundusz remontowy budynku wynosi 49.766 €.
Zarządzanie nieruchomością prowadzi profesjonalna administracja, wybrano aktywną radę właścicieli. Wszystkie protokoły i rozliczenia są dostępne w komplecie.
Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości od 2027 roku wynoszą 550 € i obejmują wszystkie koszty eksploatacyjne, w tym ogrzewanie, a także wpłatę na fundusz remontowy. Ciepła woda jest przygotowywana przez należący do mieszkania przepływowy podgrzewacz wody, dlatego zużycie rozliczane jest za pośrednictwem własnego licznika energii elektrycznej.
Mieszkanie jest w pełni i gustownie umeblowane. Pożądane jest przejęcie wyposażenia.
• Wolne od zaraz, przekazanie możliwe w krótkim terminie po uzgodnieniu
• 2 pokoje, oddzielna kuchnia z oknem, łazienka z dostępem światła dziennego, przestronny przedpokój
• Balkon, dostępny bezpośrednio z salonu, z widokiem na zieleń
• Parkiet z naturalnego drewna w przedpokoju i pomieszczeniach mieszkalnych
• Kuchnia w zabudowie z piekarnikiem, zmywarką, płytą ceramiczną — zostaje przejęta
• Łazienka z oknem: prysznic z baterią termostatyczną, WC podwieszane, grzejnik łazienkowy, w pełni wyłożona płytkami
• Centralne ogrzewanie gazowe z technologią kondensacyjną, urządzenie grzewcze z 2024 roku
• Ciepła woda przez należący do mieszkania przepływowy podgrzewacz wody, nowo zamontowany w 2024 roku
• Wymienione przewody wodociągowe i kanalizacyjne oraz zmodernizowana główna rozdzielnica elektryczna
• W budynku winda osobowa
• Czujniki dymu we wszystkich istotnych pomieszczeniach, konserwacja zorganizowana przez wspólnotę właścicieli lokali
• Przyłącze światłowodowe do budynku zostało już wykonane (Telekom)
• Oddzielna komórka piwniczna
• Własne miejsce parkingowe dla samochodu (na wolnym powietrzu), zawarte w cenie zakupu
• Konstrukcja murowana ze stropami żelbetowymi, w całości podpiwniczona, możliwość przechowywania rowerów w budynku
• Świeżo wyremontowana klatka schodowa (2025/26)
• Klasa efektywności energetycznej D, świadectwo energetyczne ważne do 2036 roku
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Wszystkie dokumenty są kompletne i zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym osobom. Dla mieszkania istnieje ponadto opinia rzeczoznawcy dotycząca ekonomicznego pozostałego okresu użytkowania, która może mieć znaczenie podatkowe dla inwestorów (3,85% amortyzacji)
Proszę o zrozumienie, że mogę rozpatrywać wyłącznie kompletne zapytania kontaktowe zawierające imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail.
Wszystkie informacje opierają się na dostępnych mi dokumentach i zostały zestawione zgodnie z moją najlepszą wiedzą. Nie ponoszę odpowiedzialności za ich kompletność i prawidłowość. Zastrzega się możliwość sprzedaży w międzyczasie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1 minuta pieszo do Carl-Hertz-Ufer, 350 metrów do stacji metra Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Kreuzberg 61: spokojne mieszkanie w samym centrum wydarzeń
Baerwaldstraße należy do najprzyjemniejszych adresów w dzielnicy Kreuzberg, w kodzie pocztowym 10961. Szeroki, porośnięty drzewami zielony pas promenady biegnie przez ulicę i zapewnia zielone, niemal bulwarowe otoczenie mieszkalne — spokojne i przytulne, a jednocześnie zaledwie kilka kroków od życia Kreuzbergu.
Relaks tuż za progiem: Kanał Landwehr z Urbanhafen i nadbrzeżnymi ścieżkami przy Planufer znajduje się w odległości kilku minut spacerem, podobnie jak popularny Böcklerpark. Letni basen Kreuzberg, przez wszystkich nazywany „Prinzenbad", oddalony jest o około 250 metrów. Osoby szukające większej przestrzeni mogą w kilka minut dotrzeć rowerem do parku Viktoriapark z wodospadem lub na Hasenheide.
Zaopatrzenie i codzienność: supermarkety, piekarnie, apteki i gabinety lekarskie znajdują się w okolicy i są dostępne pieszo. Bergmannkiez z halą targową Marheineke Markthalle, niezależnymi kawiarniami, księgarniami i restauracjami leży na południe, około 15 minut spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie zadomowiły się ponadto prowadzone przez właścicieli kawiarnie i małe restauracje, które kształtują charakter dzielnicy.
Rodziny i edukacja: szkoła podstawowa Bürgermeister-Herz-Grundschule przy Wilmsstraße znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, a kolejne szkoły podstawowe i przedszkola mieszczą się w najbliższej okolicy.
Komunikacja: stacja metra Prinzenstraße (U1/U3/U12) jest dostępna w około cztery minuty pieszo, a węzeł komunikacyjny Hallesches Tor (U1/U3/U6) z licznymi liniami autobusowymi również znajduje się w pobliżu. Potsdamer Platz, Mitte i Wyspa Muzeów są osiągalne w około 15 minut. W Kreuzbergu rowerem i tak niemal wszędzie można dotrzeć szybciej — a dla tych, którzy mimo wszystko potrzebują samochodu, do mieszkania należy własne miejsce parkingowe.
Kreuzberg 61 od lat uchodzi za jedną z najbardziej stabilnych i pożądanych dzielnic mieszkaniowych Berlina.
179.000 € Bezpośrednio nad kanałem Landwehrkanal – jasne mieszkanie 1-pokojowe z balkonem, wolne od zaraz (bez prowizji)10961 Berlin
179.000 € Bezpośrednio nad kanałem Landwehrkanal – jasne mieszkanie 1-pokojowe z balkonem, wolne od zaraz (bez prowizji)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Wolne od zaraz mieszkanie 3-pokojowe w Bergmannkiez w Kreuzbergu10961 Berlin
