| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 46 m² |
| Рік побудови | 1959 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Ціна продажу | 318.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.913,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення### Без комісії безпосередньо від власника — вільна для заселення ###
Ця доглянута квартира розташована на 4-му поверсі добре керованого багатоквартирного будинку 1959 року побудови з 14 житловими одиницями. На приблизно 46 м² житлової площі розподілені дві кімнати, окрема кухня, ванна кімната з природним освітленням, простора передпокійна зона, а також балкон.
Квартира передається вільною для заселення. Тож ви можете одразу заїхати, без дотримання строків розірвання договору та без прийняття чинних орендних відносин. Якщо ж ви бажаєте здавати квартиру в оренду, то маєте повну свободу у виборі орендарів.
Наразі квартира ще перебуває в режимі спеціальної оренди (надання для тимчасового користування) і може бути передана вільною для заселення в короткий термін.
До квартири належать окреме підвальне приміщення, а також власне паркомісце у внутрішньому дворі, яке включене у вартість купівлі — у Кройцберзі це справді унікальна перевага.
Паркомісце не має окремого запису в поземельній книзі, здається за 140 EUR і договір оренди може бути розірваний. Підвальне приміщення здається за 59 EUR, і його договір також може бути розірваний.
Планування класичне та функціональне. Із світлої вітальні можна безпосередньо вийти на балкон і поглянути через озеленену центральну алею вулиці Баервальдштрасе на крони дерев. На цьому поверсі це означає багато світла, мало сторонніх поглядів і краєвид, який у цьому місці рідко де можна отримати. Спальня розташована тихо й окремо, кухня відокремлена як самостійне приміщення та має вікно. Усі житлові кімнати й передпокій мають підлогу з натурального дерев’яного паркету.
Повністю обладнана та надзвичайно компактна вбудована кухня з посудомийною машиною, мікрохвильовою піччю та вбудованим холодильником середнього розміру. Завдяки окремій кухні вітальня є справжньою вітальнею — без ліжка чи кухонної ніші.
### Модернізоване спільне майно ###
Об’єднання співвласників протягом останніх років послідовно інвестувало кошти та оновило основні інженерні системи:
• 2021: Повна заміна трубопроводів холодного водопостачання та стояків каналізації, включно з усіма супутніми роботами
• 2021: Заміна головного електророзподільного щита, включно з новими запобіжниками та лічильниковим вузлом
• 2021: Нове облаштування палісадників
• 2024: Нова центральна газова система опалення із сучасною конденсаційною технологією (обсяг інвестицій близько 34.000 €), належне виведення з експлуатації старого нафтового резервуара
• 2026: Малярний ремонт усієї сходової клітки, включно з дверима та вікнами у спільному майні
• Постійно: Щорічний договір на технічне обслуговування зі спеціалізованою компанією, якою керує майстер-дахівник
Die Об’єднання співвласників квартир розпочне у 2027 році процес формування волі щодо нових вікон як подальшого енергетичного вдосконалення, ухваливши первинне рішення.
Таким чином, витратні питання, пов’язані з мережею комунікацій, електрикою та виробництвом тепла, вирішені на найближчі роки. Саме ці позиції визначають майбутні витрати для існуючих будівель. Чинний енергетичний сертифікат відносить будівлю до класу енергоефективності D із кінцевою потребою в енергії 117 кВт·год/(м²·рік) — для будівлі такого року побудови це хороший показник.
Цього року резервний фонд на утримання додатково збільшено на 10 000 €, без необхідності для власників здійснювати спеціальні внески. Станом на серпень 2026 року резерв на технічне обслуговування будинку становить 49 766 €.
Управління здійснює професійна керуюча компанія, обрано активну раду будинку. Усі протоколи та розрахунки наявні в повному обсязі.
Щомісячний внесок за утримання будинку з 2027 року становить 550 € і включає всі експлуатаційні витрати, зокрема опалення, а також внесок до резервного фонду на утримання. Гаряча вода підігрівається проточним водонагрівачем, встановленим у квартирі, тому витрати проходять через власний лічильник електроенергії.
Квартира повністю та зі смаком мебльована. Бажано перейняти меблі й обладнання.
• Вільна для заселення, передача можлива найближчим часом за домовленістю
• 2 кімнати, окрема кухня з вікном, ванна кімната з природним освітленням, просторий передпокій
• Балкон, безпосередній вихід із вітальні, з видом на зелень
• Паркет із натурального дерева у передпокої та житлових кімнатах
• Вбудована кухня з духовою шафою, посудомийною машиною, склокерамічною варильною поверхнею — переходить у власність разом із квартирою
• Ванна кімната з вікном: душ із термостатичним змішувачем, підвісний унітаз, рушникосушарка, повністю облицьована плиткою
• Центральне газове опалення з конденсаційною технологією, теплогенератор 2024 року випуску
• Гаряча вода через проточний водонагрівач у квартирі, новий, встановлений у 2024 році
• Замінені водопровідні та каналізаційні труби, а також модернізований головний електророзподільний щит
• Пасажирський ліфт у будинку
• Димові сповіщувачі в усіх відповідних приміщеннях, технічне обслуговування організоване об’єднанням співвласників
• Підключення будинку до оптоволоконної мережі вже виконано (Telekom)
• Окреме підвальне приміщення
• Власне паркомісце для автомобіля (відкрите), включене у вартість купівлі
• Монолітна конструкція зі сталебетонними перекриттями, повністю з підвалом, у будинку передбачено місце для зберігання велосипедів
• Сходова клітка щойно відремонтована (2025/26)
• Клас енергоефективності D, енергетичний сертифікат дійсний до 2036 року
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Усі документи наявні в повному обсязі та будуть надані серйозно зацікавленим особам. Крім того, щодо квартири існує експертний висновок про економічний залишковий строк корисного використання, який може мати податкове значення для інвесторів (амортизація 3,85%)
Просимо зрозуміти, що я можу опрацьовувати лише повні запити на контакт із зазначенням імені, номера телефону та адреси електронної пошти.
Усі дані ґрунтуються на наявних у мене документах і складені сумлінно. Відповідальність за повноту та правильність не може бути гарантована. Продаж може бути здійснений іншому покупцеві.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1 хвилина пішки до каналу Карла Герца, 350 метрів до станції метро Prinzenstraße (U1, U3, U12).
Кройцберг 61: спокійно жити, бути в самому центрі подій
Baerwaldstraße належить до найприємніших адрес у районі Кройцберг із поштовим індексом 10961. Широка обсаджена деревами центральна алея простягається вздовж вулиці та створює зелене, майже бульварне житлове середовище — спокійне й затишне, але лише за кілька кроків від життя Кройцберга.
Відпочинок просто біля порога: канал Ландвер із гаванню Урбанхафен і набережними біля Плануфера можна досягти за кілька хвилин пішки, так само як і популярного парку Бьоклерпарк. Літній басейн Kreuzberg, який усі називають просто «Prinzenbad», розташований приблизно за 250 метрів. Тим, хто шукає більше простору, знадобиться лише кілька хвилин велосипедом до парку Вікторія з водоспадом або до Хазенгайде.
Постачання та повсякденні потреби: супермаркети, пекарні, аптеки й лікарі розташовані в районі в пішій доступності. Район Бергманнкіц із ринковою залою Мархайнека, незалежними кав’ярнями, книгарнями та ресторанами лежить на південь, приблизно за 15 хвилин пішки. Безпосередньо по сусідству також працюють кав’ярні та невеликі ресторани, якими керують власники, що формують характер цього кварталу.
Сім’ї та освіта: початкова школа Bürgermeister-Herz-Grundschule на Wilmsstraße розташована в безпосередній близькості, інші початкові школи та дитячі садки є неподалік.
Транспортне сполучення: станції метро Prinzenstraße (U1/U3/U12) можна досягти приблизно за чотири хвилини пішки, транспортний вузол Hallesches Tor (U1/U3/U6) із численними автобусними лініями також розташований неподалік. До Potsdamer Platz, району Mitte та Музейного острова можна дістатися приблизно за 15 хвилин. Велосипедом у Кройцберзі майже завжди швидше — а для всіх, кому все ж потрібен автомобіль, до квартири належить власне паркомісце.
Кройцберг 61 уже багато років вважається одним із найстабільніших і найбільш затребуваних житлових районів Берліна.
179.000 € Безпосередньо біля каналу Ландвер — світла 1-кімнатна квартира з балконом, вільна для заселення (без комісії)10961 Berlin
179.000 € Безпосередньо біля каналу Ландвер — світла 1-кімнатна квартира з балконом, вільна для заселення (без комісії)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Вільна для заселення 3-кімнатна квартира в районі Бергманнкіц, Кройцберг10961 Berlin
