| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 46 m² |
| Yapım yılı | 1959 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 6 |
| Satış fiyatı | 318.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.913,04 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar### Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden — taşınmaya hazır ###
Bu bakımlı daire, 1959 yılında inşa edilmiş ve 14 konut biriminden oluşan, iyi yönetilen çok aileli bir binanın 4. katında yer almaktadır. Yaklaşık 46 m² yaşam alanına iki oda, ayrı bir mutfak, gün ışığı alan bir banyo, geniş bir antre ve bir balkon dağılmıştır.
Daire taşınmaya hazır şekilde teslim edilecektir. Yani fesih süreleri veya devam eden bir kira sözleşmesinin devralınması olmadan doğrudan taşınabilirsiniz. Bunun yerine kiraya vermek isteyenler, kiracı seçimi konusunda tamamen özgürdür.
Daire şu anda hâlâ özel kiralama kapsamındadır (geçici kullanım amacıyla tahsis) ve kısa süre içinde boş olarak devralınabilir.
Daireye ayrı bir bodrum odası ve arka avluda, satış fiyatına dahil olan özel bir araç park yeri dahildir — Kreuzberg'de gerçekten eşsiz bir özellik.
Park yerinin kendine ait bir tapu sicili bulunmamaktadır; 140 EUR karşılığında kiraya verilmiştir ve kira sözleşmesi feshedilebilir. Bodrum 59 EUR karşılığında kiraya verilmiştir ve onun da kira sözleşmesi feshedilebilir.
Kat planı klasik ve işlevsel olarak düzenlenmiştir. Aydınlık oturma odasından doğrudan balkona çıkılır ve Baerwaldstraße'nin yeşillendirilmiş orta promenadı üzerinden ağaç tepelerine bakılır. Bu katta bu durum bol ışık, az görünürlük ve bu konumda nadiren elde edilebilecek bir manzara anlamına gelir. Yatak odası sessiz ve ayrıdır; mutfak ayrı bir oda olarak bölümlendirilmiş olup bir pencereye sahiptir. Tüm yaşam alanları ve antre gerçek ahşap parke ile döşenmiştir.
Bulaşık makinesi, mikrodalga fırın ve orta boy ankastre buzdolabı bulunan eksiksiz ve son derece yer tasarruflu ankastre mutfak. Ayrı mutfak sayesinde oturma odası, yatak veya mutfak ünitesi olmadan gerçekten bir oturma odasıdır.
### Modernize edilmiş ortak mülk ###
Kat malikleri topluluğu son yıllarda istikrarlı şekilde yatırım yapmış ve temel tesisat ve yapı unsurlarını yenilemiştir:
• 2021: Tüm devam işleri dahil soğuk su kolonlarının ve atık su düşey borularının tamamen yenilenmesi
• 2021: Yeni sigortalar ve sayaç sistemi dahil elektrik ana dağıtımının yenilenmesi
• 2021: Ön bahçelerin yeniden düzenlenmesi
• 2024: Modern yoğuşma teknolojisine sahip yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi (yatırım hacmi yaklaşık 34.000 €), eski yağ tankının usulüne uygun olarak devre dışı bırakılması
• 2026: Ortak mülkiyetteki kapı ve pencereler dahil tüm merdiven boşluğunun boyanarak onarılması
• Sürekli: Bir çatı ustası işletmesiyle yıllık bakım sözleşmesi
Die Kat malikleri topluluğu, 2027 yılında yeni pencereleri ek bir enerji iyileştirmesi olarak ele almak üzere, iradenin oluşturulmasına ilişkin ilk kararla sürece başlayacaktır.
Maliyeti yüksek olan tesisat şebekesi, elektrik ve ısı üretimi konuları böylece önümüzdeki yıllar için tamamlanmış durumdadır. Mevcut binalarda müteakip maliyetleri tam olarak bu kalemler belirler. Güncel enerji kimlik belgesi, binayı 117 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ile enerji verimliliği sınıfı D olarak göstermektedir — bu yapım yılına sahip bir bina için iyi bir değerdir.
Koruma rezervi bu yıl ayrıca 10.000 € artırılmış ve maliklerin bunun için ek ödeme yapması gerekmemiştir. Ağustos 2026 itibarıyla binanın bakım-onarım rezervi 49.766 € tutarındadır.
Yönetim profesyonel bir bina yönetim şirketindedir ve aktif bir danışma kurulu seçilmiştir. Tüm tutanaklar ve hesap dökümleri eksiksiz olarak mevcuttur.
Aylık bina aidatı 2027 yılından itibaren 550 € olacak ve ısıtma dahil tüm işletme giderlerinin yanı sıra koruma rezervine yapılan katkıyı da içerecektir. Sıcak su, daireye ait ani su ısıtıcısı üzerinden hazırlanmakta ve bu nedenle dairenin kendi elektrik sayacından karşılanmaktadır.
Daire tamamen ve zevkli bir şekilde mobilyalıdır. Eşyaların devralınması arzu edilmektedir.
• Boş, anlaşmaya göre kısa sürede teslim mümkün
• 2 oda, pencereli ayrı mutfak, gün ışığı alan banyo, geniş antre
• Doğrudan salondan erişilebilen balkon, yeşil alana bakış
• Antre ve yaşam alanlarında gerçek ahşap parke
• Fırın, bulaşık makinesi ve seramik ocaklı ankastre mutfak — birlikte devredilecektir
• Pencereli banyo: termostatik armatürlü duş, duvara asılı klozet, havlupan, tamamen fayans kaplı
• Yoğuşma teknolojili merkezi gazlı ısıtma, ısı üretim cihazı yapım yılı 2024
• Sıcak su daireye ait ani su ısıtıcısı üzerinden, 2024 yılında yeni monte edilmiştir
• Yenilenmiş temiz su ve atık su tesisatları ile modernize edilmiş ana elektrik dağıtımı
• Binada yolcu asansörü
• İlgili tüm odalarda duman alarmı, bakımı WEG tarafından organize edilmektedir
• Fiber optik bina bağlantısı zaten yapılmıştır (Telekom)
• Ayrı bodrum odası
• Özel KFZ park yeri (açık park alanı), satış fiyatına dahildir
• Betonarme döşemeli masif yapı, tamamen bodrumlu, binada bisiklet park imkânı
• Yakın zamanda yenilenmiş merdiven boşluğu (2025/26)
• Enerji verimliliği sınıfı D, enerji kimlik belgesi 2036 yılına kadar geçerli
Satış, komisyon alınmaksızın doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Tüm belgeler eksiksiz olarak mevcut olup ciddi alıcılara sunulacaktır. Daire için ayrıca ekonomik kalan kullanım ömrüne ilişkin, yatırımcılar açısından vergi bakımından önem taşıyabilecek bir bilirkişi raporu bulunmaktadır (%3,85 amortisman)
Lütfen yalnızca ad, telefon numarası ve e-posta adresi içeren eksiksiz iletişim taleplerini işleme alabileceğimi anlayışla karşılayın.
Tüm bilgiler tarafıma sunulan belgelere dayanmaktadır ve bilgim dâhilinde hazırlanmıştır. Eksiksizlik ve doğruluk konusunda sorumluluk üstlenilemez. Ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Carl-Hertz-Ufer'e 1 dakikalık yürüme mesafesi, Prinzenstraße metro istasyonuna (U1, U3, U12) 350 metre.
Kreuzberg 61: merkezde, huzurlu yaşam
Baerwaldstraße, Kreuzberg'in 10961 posta kodu bölgesindeki en hoş adreslerden biridir. Ağaçlarla çevrili geniş bir orta refüj, cadde boyunca uzanarak yeşil, neredeyse bulvar karakterinde bir yaşam çevresi sunar — sakin ve huzurlu, ancak Kreuzberg yaşamından yalnızca birkaç adım uzakta.
Kapınızın hemen önünde dinlenme imkânı: Urbanhafen ve Planufer'deki kıyı yollarıyla Landwehrkanal'a birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; sevilen Böcklerpark da aynı şekilde yakındadır. Herkesin yalnızca „Prinzenbad" olarak adlandırdığı Sommerbad Kreuzberg yaklaşık 250 metre mesafededir. Daha geniş alan arayanlar bisikletle birkaç dakika içinde şelalesi bulunan Viktoriapark'a veya Hasenheide'ye ulaşabilir.
İhtiyaçlar ve günlük yaşam: Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve doktorlar mahallede yürüme mesafesindedir. Marheineke Markthalle, bağımsız kafeler, kitapçılar ve restoranlarıyla Bergmannkiez güneyde yaklaşık 15 dakikalık yürüme mesafesindedir. Ayrıca doğrudan çevrede, semtin karakterini şekillendiren işletme sahiplerinin işlettiği kafeler ve küçük restoranlar yerleşmiştir.
Aileler ve eğitim: Wilmsstraße'deki Bürgermeister-Herz-Grundschule hemen yakındadır; diğer ilkokullar ve kreşler de doğrudan çevrede bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantısı: Prinzenstraße metro istasyonuna (U1/U3/U12) yaklaşık dört dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; çok sayıda otobüs hattının bulunduğu Hallesches Tor ulaşım merkezi (U1/U3/U6) de yakındadır. Potsdamer Platz, Mitte ve Museumsinsel'e yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Kreuzberg'de bisikletle neredeyse her yere zaten daha hızlı gidilir — yine de otomobile ihtiyaç duyanlar için daireye ait özel bir park yeri bulunmaktadır.
Kreuzberg 61, yıllardır Berlin'in en istikrarlı ve en çok talep gören yerleşim bölgelerinden biri kabul edilmektedir.
179.000 € Doğrudan Landwehrkanal üzerinde - Oturuma hazır, balkonlu aydınlık 1 odalı daire (komisyonsuz)10961 Berlin
179.000 € Doğrudan Landwehrkanal üzerinde - Oturuma hazır, balkonlu aydınlık 1 odalı daire (komisyonsuz)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Bergmannkiez Kreuzberg’de hemen taşınılabilir 3 odalı daire10961 Berlin
