| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 131 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Aankoopprijs | 656.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.011,45 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBovenste verdieping, lift tot in de dakverdieping, 131 m² woonoppervlakte. Deze dakverdieping in een Potsdamse oudbouw is in 2025/2026 volledig nieuw uitgebouwd; sindsdien bewonen wij haar zelf: grote woon-, kook- en eetruimte met Nolte-kookeiland onder grote dakramen, mastergedeelte met inloopkast en eigen badkamer, twee verdere kamers, gastenbadkamer. Vloerverwarming, warmtepomp, parket. 656.500 €, provisievrij. De keuken verkopen wij apart voor 27.500,- € en de bijbehorende parkeerplaats in de ondergrondse garage voor 25.000,- €. Die prijzen komen er dus bij. De totaalprijs incl. keuken en parkeerplaats bedraagt dan 709.000,- €.
DE PLATTEGROND
Vanuit de entree met bovenlicht en ingebouwde garderobe bereikt u direct de gastenbadkamer met douche op vloerniveau. Daarachter opent zich de woon-, kook- en eetruimte – het centrum van de woning. De Nolte-keuken (inbouw 2026) staat met haar kookeiland midden in de ruimte: witte, greeploze fronten met LED-verlichte greepuitsparingen, werkbladen en achterwand van keramiek in Calacatta-look met vlak ingebouwde spoelbak en kookplaat, AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch-oven van serie 8 met pyrolyse, Bosch-inbouwkoelkast en -onderbouw-vrieskast en een volledig geïntegreerde Siemens-vaatwasser. Daarnaast is er plaats voor een lange tafel en een grote bankhoek. Meerdere grote dakramen maken de ruimte licht en geven vrij zicht over de daken richting de Havel.
Het mastergedeelte is als eigen zone ingericht: slaapkamer, inloopkast en een badkamer met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Twee verdere kamers lenen zich als kinder-, gasten- of werkkamer – één daarvan is op de foto’s als kantoor ingericht.
WAT DE WONING BIJZONDER MAAKT – EN WAT U MOET WETEN
• Bovenste verdieping zonder buren boven u. De lift rijdt tot in de dakverdieping en stopt bij het tussenbordes – vandaar is het nog een halve trap tot de woningdeur.
• Volledig nieuwe uitbouw: dakramen, badkamers, vloeren en installatietechniek zijn nieuw; verwarmd wordt via vloerverwarming met warmtepomp.
• Dakverdieping betekent schuine daken – en hier een opmerking die vaak over het hoofd wordt gezien: de woonoppervlakte van 131,10 m² is berekend volgens de woonoppervlakteverordening. Oppervlakken onder 2 m hoogte tellen daar slechts voor de helft, oppervlakken onder 1 m helemaal niet. De vloeroppervlakte van de woning volgens DIN 277 bedraagt 163,12 m². Het verschil van circa 32 m² is aanwezig en bruikbaar, overwegend als bergruimte onder de schuine daken – deze wordt in de woonoppervlakte alleen niet volledig meegerekend.
• De woning heeft geen balkon en geen terras. De oever van de Havel met oeverpad, jachthaven en strandbar en het Park Sanssouci zijn te voet bereikbaar.
• De Zeppelinstraße is een hoofdverkeersas met tram – de bereikbaarheid is navenant goed. Hoe luidruchtig dat is, wordt ons vaak gevraagd: Voor het huis geldt 30 km/u, en met gesloten ramen is het hierboven rustig; bezoek is daar regelmatig van verrast. Maak zelf een beeld bij de bezichtiging, graag ook tijdens de spits.
• Wij bewonen de woning zelf – de foto’s tonen haar zoals wij erin leven. Meubels en decoratie maken geen deel uit van het aanbod; de overdracht vindt plaats in overleg.
PRIJS – TRANSPARANT UITGESPLITST
• Woning: 656.500 €, provisievrij
• Optioneel: Nolte-inbouwkeuken met apparatuur 27.500 € – wordt in de koopovereenkomst afzonderlijk vermeld, facturen zijn aanwezig. Zonder overname wordt de woning met keukenaansluitingen opgeleverd.
• Optioneel: parkeerplaats in de ondergrondse garage 25.000 € – het betreft een gebruiksrecht, daarvoor is geen doorlopende vergoeding verschuldigd.
• Woning, keuken en parkeerplaats samen: 709.000 €
• Uitbouw dakverdieping 2025/2026, sindsdien bewoond door de eigenaren, nieuwe staat
• Lift tot in de dakverdieping (halte op het tussenbordes, van daar een halve trap tot de woningdeur)
• Vloerverwarming in de gehele woning, lucht-warmtepomp
• Massief houten parket in visgraatverband in de woonruimten
• Grote dakramen, elektrisch bedienbaar
• Open woon-, kook- en eetgedeelte
• Nolte-inbouwkeuken Matrix 150 (inbouw 2026, optioneel 27.500 €): kookeiland, fronten wit softmat, greeploos met led-greepgroeven, keramische werkbladen en achterwand Calacatta Oro, vlak ingebouwde Franke-spoelbak en kookplaat, AEG-inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, Bosch-oven Serie 8 (pyrolyse), Bosch-inbouwkoelkast 177 cm, Bosch-onderbouwvrieskast (NoFrost), Siemens-vaatwasser volledig geïntegreerd, dimbare led-verlichting met afstandsbediening
• Mastergedeelte: slaapkamer, inloopkast, masterbadkamer met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel
• Gastenbadkamer met inloopdouche en bovenlicht
• Design-sanitair (o.a. Steinberg, Laufen, Riluxa), grootformaat fijnsteengoedtegels
• Kozijnloze binnendeuren (Carletti uit Italië)
• Led-lichtlijnen en aansluitingen voor hanglampen
• Netwerk- en tv-aansluitingen in de woon- en slaapruimten
• Fiets- en bakfietsenstallingen op het perceel
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage als gebruiksrecht, zonder doorlopende vergoeding (optioneel, 25.000 €)
• VvE-bijdrage 375 € per maand; verwarmd wordt met de lucht-warmtepomp via vloerverwarming – geen gas- of olieverwarming
Geen koperscourtage. Makelaarsaanvragen ongewenst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Potsdam West ligt tussen Park Sanssouci en de Havel – drie kilometer van het stadscentrum, met een eigen wijk met cafés, restaurants en winkels. De Zeppelinstraße is de hoofdader van de wijk: de tramhalte Kastanienallee/Zeppelinstraße ligt voor de deur – lijnen 91 en 94 en meerdere buslijnen, overdag met korte tussenpozen. Het regionale treinstation Charlottenhof is te voet in circa 5 minuten bereikbaar; van daaruit rijden de regionale treinen overdag meerdere keren per uur richting Berlijn, in circa 30 minuten bent u bij station Zoo.
Op enkele minuten lopen: de oever van de Havel met oeverpad, jachthaven en strandbar, supermarkt, fitnessstudio en restaurants. Park Sanssouci met Schloss Charlottenhof is snel bereikbaar, evenals het Neues Palais en de universiteit. Kitas, basisscholen en middelbare scholen, artsen en apotheken bevinden zich in de wijk.
539.000 € Oudbouw bij Park Sanssouci | 2 balkons | 87 m² | 3 kamers | zonder makelaarscourtage14471 Potsdam– Potsdam West
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideaal zonnig appartement met zuidloggia in zeer aangename ligging14480 Potsdam
779.000 € IMMOBERLIN.DE - Charmant oud appartement met balkons & lift op een idyllische locatie14480 Potsdam
