| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 131 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 656.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.011,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónÚltima planta, ascensor hasta el ático, 131 m² de superficie habitable. Este ático en un edificio antiguo de Potsdam fue completamente reformado en 2025/2026 y, desde entonces, lo habitamos nosotros mismos: gran zona de estar, cocina y comedor con isla de cocina Nolte bajo grandes ventanas de tejado, zona principal con vestidor y baño propio, dos habitaciones adicionales y baño de invitados. Suelo radiante, bomba de calor, parquet. 656.500 €, sin comisión. La cocina la vendemos por separado por 27.500,- € y la plaza de garaje subterráneo correspondiente por 25.000,- €. Estos precios se sumarían. El precio total, incluida la cocina y la plaza de aparcamiento, asciende entonces a 709.000,- €.
EL PLANO
Desde la entrada con tragaluz y armario empotrado se accede directamente al baño de invitados con ducha a ras de suelo. Detrás se abre la zona de estar, cocina y comedor, el centro de la vivienda. La cocina Nolte (instalada en 2026) se sitúa con su isla de cocina en medio de la estancia: frentes blancos sin tiradores con huecos de agarre iluminados por LED, encimeras y frente de cerámica con aspecto Calacatta, con fregadero y placa de cocción integrados a ras, placa de inducción AEG con extractor integrado, horno Bosch de la serie 8 con pirólisis, frigorífico empotrado Bosch y congelador bajo encimera Bosch, así como lavavajillas Siemens totalmente integrado. Junto a ella hay espacio para una mesa larga y un gran rincón de sofá. Varias grandes ventanas de tejado iluminan la estancia y ofrecen vistas sobre los tejados hacia el Havel.
La zona principal está concebida como un área independiente: dormitorio, vestidor y un baño con bañera exenta, ducha, lavabo doble e inodoro. Otras dos habitaciones son adecuadas como dormitorio infantil, de invitados o despacho; una de ellas aparece en las fotos amueblada como oficina.
LO QUE DISTINGUE LA VIVIENDA Y LO QUE DEBE SABER
• Última planta, sin vecinos por encima. El ascensor llega hasta el ático y se detiene en el rellano intermedio; desde allí queda media escalera hasta la puerta de la vivienda.
• Reforma completamente nueva: las ventanas de tejado, los baños, los suelos y las instalaciones técnicas del edificio son nuevos; la calefacción se realiza mediante suelo radiante con bomba de calor.
• Ático significa techos inclinados, y aquí va una indicación que a menudo se pasa por alto: la superficie habitable de 131,10 m² se ha calculado según el reglamento de superficies habitables. Las superficies con una altura inferior a 2 m se contabilizan allí solo a la mitad, y las inferiores a 1 m no se contabilizan en absoluto. La superficie construida de la vivienda según la norma DIN 277 es de 163,12 m². La diferencia de unos 32 m² existe y es utilizable, principalmente como espacio de almacenamiento bajo las inclinaciones; simplemente no se incluye en la superficie habitable se computa íntegramente.
• La vivienda no tiene balcón ni terraza. La orilla del Havel, con paseo ribereño, puerto deportivo y bar de playa, así como el parque de Sanssouci, son accesibles a pie.
• La Zeppelinstraße es un eje principal de tráfico con tranvía; la conexión es correspondientemente buena. A menudo nos preguntan por el nivel de ruido: delante de la casa rige un límite de 30 km/h y, con las ventanas cerradas, aquí arriba es tranquilo; las visitas se sorprenden de ello con regularidad. Compruébelo usted mismo durante la visita, también en hora punta si lo desea.
• Vivimos nosotros mismos en la vivienda: las fotos la muestran tal como la habitamos. Los muebles y la decoración no forman parte de la oferta; la entrega se realiza de mutuo acuerdo.
PRECIO – DESGLOSE TRANSPARENTE
• Vivienda: 656.500 €, sin comisión
• Opcional: cocina empotrada Nolte con electrodomésticos, 27.500 €; se indica por separado en el contrato de compraventa y las facturas están disponibles. Sin adquisición, la vivienda se entrega con las conexiones de cocina.
• Opcional: plaza de garaje subterráneo, 25.000 €; se trata de un derecho de uso y no se aplica ningún canon periódico.
• Vivienda, cocina y plaza juntos: 709.000 €
• Ampliación del ático 2025/2026, habitada desde entonces por los propietarios, estado nuevo
• Ascensor hasta el ático (parada en el rellano intermedio; desde allí, media escalera hasta la puerta de la vivienda)
• Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, bomba de calor aerotérmica
• Parquet de madera auténtica en espiga en las estancias de estar
• Grandes ventanas de tejado, de accionamiento eléctrico
• Zona abierta de estar, cocina y comedor
• Cocina empotrada Nolte Matrix 150 (instalación en 2026, opcional 27.500 €): isla de cocción, frentes blancos softmatt, sin tiradores con huecos de agarre LED, encimeras y salpicadero de cerámica Calacatta Oro, fregadero y placa de cocción Franke enrasados, placa de inducción AEG con extractor integrado en la placa, horno Bosch Serie 8 (pirólisis), frigorífico empotrado Bosch de 177 cm, congelador bajo encimera Bosch (NoFrost), lavavajillas Siemens totalmente integrable, iluminación LED regulable con mando a distancia
• Zona principal: dormitorio, vestidor, baño principal con bañera exenta, ducha y lavabo doble
• Baño de invitados con ducha a ras de suelo y claraboya
• Sanitarios de diseño (entre otros Steinberg, Laufen, Riluxa), baldosas de gres porcelánico de gran formato
• Puertas interiores sin marco (Carletti, de Italia)
• Carriles de luz LED y conexiones para lámparas colgantes
• Tomas de red y de TV en las estancias de estar y los dormitorios
• Plazas para bicicletas y bicicletas de carga en la parcela
• Plaza de garaje subterráneo como derecho de uso, sin cuota periódica (opcional, 25.000 €)
• Gastos de comunidad: 375 € mensuales; la calefacción se realiza con la bomba de calor aerotérmica mediante suelo radiante; sin calefacción de gas ni de gasóleo
Sin comisión para el comprador. No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Potsdam West se encuentra entre el parque Sanssouci y el Havel, a tres kilómetros del centro de la ciudad, con su propio barrio de cafés, restaurantes y tiendas. La Zeppelinstraße es el eje principal del barrio: la parada de tranvía Kastanienallee/Zeppelinstraße está justo delante, con las líneas 91 y 94, además de varias líneas de autobús, con una frecuencia elevada durante el día. La estación de tren regional Charlottenhof se alcanza en unos 5 minutos a pie; desde allí, los trenes regionales salen varias veces por hora durante el día en dirección a Berlín, y en unos 30 minutos llegará a la estación Zoo.
A pocos minutos a pie: la orilla del Havel con paseo ribereño, puerto deportivo y bar de playa, supermercado, gimnasio y restaurantes. El parque Sanssouci, con el palacio Charlottenhof, se alcanza rápidamente, al igual que el Neues Palais y la universidad. En el barrio hay guarderías, escuelas primarias y secundarias, médicos y farmacias.
539.000 € Edificio antiguo junto al parque Sanssouci | 2 balcones | 87 m² | 3 habitaciones | sin comisión14471 Potsdam– Potsdam West
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Apartamento idealmente soleado con logia orientada al sur en una ubicación muy agradable14480 Potsdam
779.000 € IMMOBERLIN.DE - Encantador piso antiguo con balcones y ascensor en una ubicación idílica14480 Potsdam
