| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 131 m² |
| Рік побудови | 2025 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Ціна продажу | 656.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.011,45 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВерхній поверх, ліфт до мансарди, 131 м² житлової площі. Цей мансардний поверх у потсдамському старому будинку був повністю заново облаштований у 2025/2026 роках, відтоді ми самі там мешкаємо: велика житлова, кухонна та обідня зона з кухонним островом Nolte під великими мансардними вікнами, майстер-зона з гардеробною та власною ванною кімнатою, ще дві кімнати, гостьова ванна. Підлогове опалення, тепловий насос, паркет. 656.500 €, без комісії. Кухню ми продаємо окремо за 27.500,- €, а відповідне машино-місце в підземному гаражі — за 25.000,- €. Ці ціни таким чином додаються. Загальна ціна разом із кухнею та машино-місцем тоді становить 709.000,- €.
ПЛАНУВАННЯ
Від входу з верхнім світлом і вбудованою гардеробною ви потрапляєте безпосередньо до гостьової ванної з душем у рівень підлоги. За нею відкривається житлова, кухонна та обідня зона — центр квартири. Кухня Nolte (вбудована у 2026 році) стоїть своїм кухонним островом посеред приміщення: білі фасади без ручок зі світлодіодним підсвічуванням ухватних виїмок, стільниці та задня стінка з кераміки в стилі Calacatta з урівень вбудованою мийкою та варильною поверхнею, індукційна варильна поверхня AEG з інтегрованою витяжкою, духова шафа Bosch серії 8 з піролізом, вбудований холодильник Bosch і морозильна шафа під стільницею, а також повністю інтегрована посудомийна машина Siemens. Поруч є місце для довгого столу та великого кутка з диваном. Кілька великих мансардних вікон роблять приміщення світлим і відкривають вид над дахами в бік Хафеля.
Майстер-зона влаштована як окрема зона: спальня, гардеробна та ванна кімната з окремо стоячою ванною, душем, подвійним умивальником і туалетом. Ще дві кімнати підходять як дитяча, гостьова або робоча — одну з них на фото облаштовано як кабінет.
ЩО ВИРІЗНЯЄ КВАРТИРУ — І ЩО ВАРТО ЗНАТИ
• Верхній поверх без сусідів над вами. Ліфт їде до мансарди й зупиняється на проміжному майданчику — звідти до дверей квартири ще півсходи.
• Повністю нове облаштування: мансардні вікна, ванні кімнати, підлоги та інженерні системи нові; опалення здійснюється через підлогове опалення з тепловим насосом.
• Мансарда означає скоси даху — і тут зауваження, яке часто залишається поза увагою: житлова площа 131,10 м² розрахована за постановою про житлову площу. Площі з висотою менше 2 м зараховуються там лише наполовину, площі менше 1 м — зовсім не зараховуються. Площа квартири за DIN 277 становить 163,12 м². Різниця близько 32 м² існує і є придатною для використання, переважно як місце для зберігання під скосами — у житловій площі вона лише не повністю зараховано.
• Квартира не має ні балкона, ні тераси. Берег Гафеля з береговою доріжкою, яхтовим портом і пляжним баром, а також парк Сан-Сусі доступні пішки.
• Цеппелінштрассе є головною транспортною віссю з трамваєм – сполучення відповідно добре. Нас часто запитують, наскільки там шумно: перед будинком діє обмеження швидкості 30 км/год, а при зачинених вікнах тут нагорі тихо, гості регулярно цим здивовані. Складіть власне враження під час огляду, охоче також у годину пік.
• Ми самі мешкаємо в цій квартирі – фотографії показують її такою, якою ми в ній живемо. Меблі та декор не є частиною пропозиції; передача здійснюється за домовленістю.
ЦІНА – ПРОЗОРО РОЗПОДІЛЕНА
• Квартира: 656.500 €, без комісії
• За бажанням: вбудована кухня Nolte з технікою 27.500 € – зазначається в договорі купівлі окремо, рахунки наявні. Без прийняття квартира передається з підключеннями для кухні.
• За бажанням: машино-місце в підземному гаражі 25.000 € – ідеться про право користування, поточна плата за нього не стягується.
• Квартира, кухня та машино-місце разом: 709.000 €
• Надбудова мансардного поверху 2025/2026, відтоді заселена власниками, новий стан
• Ліфт до мансардного поверху (зупинка на проміжному майданчику, звідти півсходи до дверей квартири)
• Підлогове опалення в усій квартирі, повітряний тепловий насос
• Паркет із масиву дерева укладанням «ялинкою» в житлових приміщеннях
• Великі мансардні вікна з електричним керуванням
• Відкрита зона вітальні, кухні та їдальні
• Вбудована кухня Nolte Matrix 150 (встановлення 2026, опційно 27.500 €): кухонний острів, фасади білі softmatt, без ручок із LED-виїмками для ручок, керамічні стільниці та фартух Calacatta Oro, врівень вмонтовані мийка Franke та варильна поверхня, індукційна варильна поверхня AEG із вбудованою витяжкою, духова шафа Bosch серії 8 (піроліз), вбудований холодильник Bosch 177 см, морозильна шафа Bosch під стільницю (NoFrost), посудомийна машина Siemens повністю вбудована, регульоване LED-освітлення з пультом дистанційного керування
• Майстер-зона: спальня, гардеробна, майстер-ванна з окремо стоячою ванною, душ, подвійний умивальник
• Гостьова ванна кімната з душем урівень із підлогою та верхнім світлом
• Дизайнерська сантехніка (зокрема Steinberg, Laufen, Riluxa), великоформатна керамогранітна плитка
• Міжкімнатні двері без коробок (Carletti з Італії)
• LED-світлові шини та підключення для підвісних світильників
• Мережеві та телевізійні розетки в житлових кімнатах і спальнях
• Місця для велосипедів і вантажних велосипедів на ділянці
• Машиномісце в підземному паркінгу як право користування, без поточних платежів (опційно, 25.000 €)
• Внесок на утримання будинку (Hausgeld) 375 € щомісяця; опалення повітряним тепловим насосом через підлогове опалення – без газового чи масляного опалення
Комісія покупця відсутня. Запити маклерів небажані.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Потсдам-Вест розташований між парком Сан-Сусі та річкою Гафель — за три кілометри від центру міста, з власним районом із кафе, ресторанами та магазинами. Вулиця Цеппелінштрасе є головною артерією району: трамвайна зупинка Kastanienallee/Zeppelinstraße розташована просто біля будинку — лінії 91 і 94, а також кілька автобусних ліній, удень із короткими інтервалами. Регіональний вокзал Шарлоттенгоф можна досягти приблизно за 5 хвилин пішки; звідти вдень кілька разів на годину курсують регіональні потяги в напрямку Берліна, приблизно за 30 хвилин ви будете на вокзалі Зоо.
За кілька хвилин пішки: берег Гафеля з набережною, яхтовою гаванню та пляжним баром, супермаркет, фітнес-студія та ресторани. До парку Сан-Сусі із замком Шарлоттенгоф можна швидко дістатися, так само як до Нового палацу та університету. Дитячі садки, початкові та середні школи, лікарі й аптеки розташовані в районі.
539.000 € Старий будинок біля парку Сан-Сусі | 2 балкони | 87 м² | 3 кімнати | без комісії14471 Potsdam– Potsdam West
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Ідеально освітлена сонцем квартира з південною лоджією в дуже приємному місці14480 Potsdam
779.000 € IMMOBERLIN.DE - Чарівна квартира в старому будинку з балконами та ліфтом в ідилічному місці14480 Potsdam
