| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 131 m² |
| Год построен | 2025 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 656.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 011,45 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВерхний этаж, лифт до мансарды, жилая площадь 131 м². Эта мансарда в потсдамском старом доме была полностью заново обустроена в 2025/2026 годах, с тех пор мы сами в ней живём: большая зона гостиной, кухни и столовой с кухонным островом Nolte под большими мансардными окнами, мастер-зона с гардеробной и собственной ванной, ещё две комнаты, гостевой санузел. Тёплый пол, тепловой насос, паркет. 656.500 €, без комиссии. Кухню мы продаём отдельно за 27.500,- €, а соответствующее машино-место в подземном гараже — за 25.000,- €. Эти цены добавляются. Общая цена с кухней и машино-местом составляет тогда 709.000,- €.
ПЛАНИРОВКА
Из прихожей с верхним светом и встроенной гардеробной вы сразу попадаете в гостевой санузел с душем вровень с полом. За ним открывается зона гостиной, кухни и столовой — центр квартиры. Кухня Nolte (установка 2026) расположена с кухонным островом посреди помещения: белые фасады без ручек со светодиодной подсветкой выемок для рук, столешницы и фартук из керамики в исполнении Calacatta со встроенными заподлицо мойкой и варочной поверхностью, индукционная варочная панель AEG со встроенной вытяжкой, духовой шкаф Bosch серии 8 с пиролизом, встраиваемый холодильник Bosch и морозильный шкаф под столешницу, а также полностью интегрированная посудомоечная машина Siemens. Рядом есть место для длинного стола и большого диванного уголка. Несколько больших мансардных окон делают помещение светлым и открывают вид поверх крыш в сторону Хафеля.
Мастер-зона оформлена как отдельная зона: спальня, гардеробная и ванная с отдельно стоящей ванной, душем, двойной раковиной и туалетом. Ещё две комнаты подходят как детская, гостевая или рабочий кабинет — одна из них на фотографиях обустроена как офис.
ЧТО ОТЛИЧАЕТ КВАРТИРУ — И ЧТО ВАМ СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ
• Верхний этаж без соседей над вами. Лифт доезжает до мансардного этажа и останавливается на промежуточной площадке — оттуда до двери квартиры ещё полпролёта лестницы.
• Полностью новый ремонт: мансардные окна, ванные комнаты, полы и инженерные системы новые; отопление — тёплый пол с тепловым насосом.
• Мансарда означает скошенные потолки — и здесь примечание, которое часто упускают: жилая площадь 131,10 м² рассчитана по постановлению о жилой площади (Wohnflächenverordnung). Площади при высоте менее 2 м учитываются там лишь наполовину, площади при высоте менее 1 м — вообще не учитываются. Площадь квартиры по DIN 277 составляет 163,12 м². Разница около 32 м² имеется и пригодна к использованию, преимущественно как место для хранения под скосами — в жилую площадь она лишь не полностью засчитывается.
• В квартире нет ни балкона, ни террасы. Набережная Хафеля с береговой дорожкой, яхтенной гаванью и пляжным баром, а также парк Сан-Суси находятся в пешей доступности.
• Цеппелинштрассе — главная транспортная магистраль с трамваем, поэтому транспортная доступность соответствующе хорошая. Нас часто спрашивают, насколько здесь шумно: перед домом действует ограничение скорости 30, а при закрытых окнах здесь наверху тихо — гости регулярно этому удивляются. Составьте собственное впечатление при осмотре, в том числе в час пик.
• Мы сами проживаем в квартире — фотографии показывают её такой, какой мы в ней живём. Мебель и декор не входят в предложение; передача осуществляется по договорённости.
ЦЕНА – ПРОЗРАЧНО РАЗДЕЛЕНА
• Квартира: 656.500 €, без комиссии
• По желанию: встроенная кухня Nolte с техникой 27.500 € – указывается в договоре купли-продажи отдельно, счета имеются. Без её приобретения квартира передаётся с кухонными подключениями.
• По желанию: машино-место в подземном гараже 25.000 € – речь идёт о праве пользования, текущая плата за него не взимается.
• Квартира, кухня и машино-место вместе: 709.000 €
• Переоборудование мансарды 2025/2026, с тех пор проживают собственники, новое состояние
• Лифт до мансардного этажа (остановка на промежуточной площадке, оттуда полпролёта лестницы до двери квартиры)
• Тёплый пол во всей квартире, воздушный тепловой насос
• Паркет из натурального дерева «ёлочкой» в жилых помещениях
• Большие мансардные окна с электрическим управлением
• Открытая гостиная, кухонная и обеденная зона
• Встроенная кухня Nolte Matrix 150 (установка 2026, опционально 27.500 €): кухонный остров, фасады белые softmatt, без ручек, со светодиодными ручками-нишами, керамические столешницы и фартук Calacatta Oro, мойка и варочная панель Franke заподлицо, индукционная варочная панель AEG с вытяжкой в варочной поверхности, духовой шкаф Bosch серии 8 (пиролиз), встраиваемый холодильник Bosch 177 см, встраиваемый морозильник Bosch под столешницу (NoFrost), полностью встраиваемая посудомоечная машина Siemens, диммируемое светодиодное освещение с пультом дистанционного управления
• Хозяйская зона: спальня, гардеробная, хозяйская ванная с отдельно стоящей ванной, душем, двойным умывальником
• Гостевая ванная с душем вровень с полом и верхним светом
• Дизайнерская сантехника (в т. ч. Steinberg, Laufen, Riluxa), крупноформатный керамогранит
• Межкомнатные двери без коробок (Carletti из Италии)
• Светодиодные световые шины и выводы для подвесных светильников
• Сетевые и ТВ-розетки в жилых комнатах и спальнях
• Места для велосипедов и грузовых велосипедов на участке
• Машиноместо в подземном гараже как право пользования, без текущей платы (опционально, 25.000 €)
• Hausgeld 375 € в месяц; отопление воздушным тепловым насосом через тёплый пол — без газового или жидкотопливного отопления
Без комиссии для покупателя. Запросы маклеров нежелательны.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Потсдам-Вест расположен между парком Сан-Суси и рекой Хафель — в трёх километрах от центра города, с собственным кварталом кафе, ресторанов и магазинов. Улица Цеппелинштрассе — главная транспортная ось района: остановка трамвая Kastanienallee/Zeppelinstraße находится прямо у дома — маршруты 91 и 94, а также несколько автобусных маршрутов, днём с короткими интервалами. Региональный вокзал Шарлоттенхоф находится примерно в 5 минутах ходьбы; оттуда днём несколько раз в час отправляются региональные поезда в направлении Берлина, примерно через 30 минут вы будете на вокзале Зоо.
Всего в нескольких минутах ходьбы: берег Хафеля с прогулочной дорожкой, яхтенной гаванью и пляжным баром, супермаркет, фитнес-студия и рестораны. Парк Сан-Суси с дворцом Шарлоттенхоф также находится неподалёку, как и Новый дворец и университет. В районе расположены детские сады, начальные и средние школы, врачи и аптеки.
539.000 € Старый фонд у парка Сан-Суси | 2 балкона | 87 м² | 3 комнаты | без комиссии14471 Potsdam– Potsdam West
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Идеально освещённая солнцем квартира с южной лоджией в очень приятном месте14480 Potsdam
779.000 € IMMOBERLIN.DE — Очаровательная квартира в старинном доме с балконами и лифтом в идиллическом месте14480 Potsdam
