लिफ्ट सहित सबसे ऊपरी मंज़िल: 131 वर्ग मीटर अटारी मंज़िल, 2025/26 में नया रूप से विकसित – पोट्सडैम वेस्ट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

सबसे ऊपरी मंजिल, लिफ्ट छत के नीचे तक, 131 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र। पॉट्सडैम की एक पुरानी इमारत में स्थित इस छत के नीचे के फ्लैट का 2025/2026 में पूरी तरह से नया निर्माण किया गया था; तब से हम स्वयं इसमें रह रहे हैं: बड़े छत की खिड़कियों के नीचे नोल्टे किचन आइलैंड वाला विशाल बैठक, रसोई और भोजन क्षेत्र, ड्रेसिंग रूम और निजी बाथरूम वाला मास्टर क्षेत्र, दो और कमरे, अतिथि बाथरूम। फर्श हीटिंग, हीट पंप, लकड़ी का फर्श। 656.500 €, बिना कमीशन। रसोई हम अलग से 27.500,- € में बेच रहे हैं और उससे जुड़ा भूमिगत पार्किंग स्थान 25.000,- € में। ये कीमतें इस प्रकार जुड़ जाएँगी। रसोई और पार्किंग स्थान सहित कुल कीमत तब 709.000,- € होगी।

फ्लोर प्लान
ऊपरी रोशनी और बनी हुई अलमारी वाले प्रवेश द्वार से आप सीधे फर्श के समान स्तर वाले शॉवर वाले अतिथि बाथरूम तक पहुँचते हैं। उसके पीछे बैठक, रसोई और भोजन क्षेत्र खुलता है – यह अपार्टमेंट का केंद्र है। नोल्टे रसोई (स्थापना 2026) अपने किचन आइलैंड के साथ कमरे के बीच में स्थित है: एलईडी से प्रकाशित हैंडल ग्रूव वाले सफेद, बिना हैंडल के फ्रंट, कैलाकाटा लुक वाली सिरेमिक वर्कटॉप और बैक स्प्लैश, सतह के साथ समतल लगी सिंक और कुकटॉप, एकीकृत एक्सट्रैक्टर वाला एईजी इंडक्शन कुकटॉप, पायरोलिसिस वाला बॉश सीरीज 8 ओवन, बॉश बिल्ट-इन रेफ्रिजरेटर और अंडर-काउंटर फ्रीजर तथा पूरी तरह एकीकृत सीमेंस डिशवॉशर। उसके बगल में एक लंबी डाइनिंग टेबल और एक बड़ी सोफा कॉर्नर के लिए जगह है। कई बड़ी छत की खिड़कियाँ कमरे को उजाला देती हैं और हावेल की दिशा में छतों के ऊपर का दृश्य दिखाती हैं।

मास्टर क्षेत्र एक अलग ज़ोन के रूप में बनाया गया है: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम और एक बाथरूम जिसमें स्वतंत्र खड़ी बाथटब, शॉवर, डबल वॉशबेसिन और शौचालय है। दो और कमरे बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्य कक्ष के रूप में उपयुक्त हैं – उनमें से एक तस्वीरों में कार्यालय के रूप में सजाया गया है।

इस अपार्टमेंट की विशेषताएँ – और जो आपको जानना चाहिए
• सबसे ऊपरी मंजिल, आपके ऊपर कोई पड़ोसी नहीं। लिफ्ट छत के नीचे तक जाती है और बीच के लैंडिंग पर रुकती है – वहाँ से अपार्टमेंट के दरवाजे तक अभी आधी सीढ़ी है।
• पूरी तरह नया निर्माण: छत की खिड़कियाँ, बाथरूम, फर्श और भवन तकनीक नई हैं; हीटिंग फर्श हीटिंग और हीट पंप से होती है।
• छत के नीचे का फ्लैट का अर्थ है ढलान वाली छतें – और यहाँ एक संकेत है जो अक्सर अनदेखा रह जाता है: 131,10 वर्ग मीटर का रहने योग्य क्षेत्र Wohnflächenverordnung के अनुसार गणना किया गया है। 2 मीटर से कम ऊँचाई वाले क्षेत्र वहाँ केवल आधे गिने जाते हैं, और 1 मीटर से कम ऊँचाई वाले क्षेत्र बिल्कुल नहीं गिने जाते। DIN 277 के अनुसार अपार्टमेंट का फर्श क्षेत्र 163,12 वर्ग मीटर है। लगभग 32 वर्ग मीटर का अंतर मौजूद और उपयोग योग्य है, मुख्य रूप से ढलानों के नीचे भंडारण स्थान के रूप में – इसे रहने योग्य क्षेत्र में केवल नहीं पूर्ण रूप से गणना में शामिल।
• अपार्टमेंट में न तो बालकनी है और न ही छत। हावेल नदी का किनारा, तटपथ, यॉट बंदरगाह और बीच बार तथा पार्क सांसौसी पैदल दूरी पर हैं।
• ज़ेपेलिनस्ट्रासे ट्राम सहित एक मुख्य यातायात धुरी है – कनेक्टिविटी तदनुसार अच्छी है। यह कितना शोरगुल वाला है, यह हमसे अक्सर पूछा जाता है: घर के सामने 30 की गति सीमा लागू है, और बंद खिड़कियों के साथ यहाँ ऊपर शांत है; आगंतुक नियमित रूप से इससे आश्चर्यचकित होते हैं। निरीक्षण के दौरान स्वयं देख लें, मुख्य यातायात समय पर भी।
• हम स्वयं इस अपार्टमेंट में रहते हैं – फ़ोटो इसे वैसे ही दिखाते हैं जैसे हम इसमें रहते हैं। फ़र्नीचर और सजावट ऑफ़र का हिस्सा नहीं हैं; हस्तांतरण समझौते के अनुसार होगा।

मूल्य – पारदर्शी रूप से विभाजित
• अपार्टमेंट: 656.500 €, कमीशन-मुक्त
• वैकल्पिक: उपकरणों सहित नोल्टे बिल्ट-इन किचन 27.500 € – खरीद अनुबंध में अलग से दर्शाया जाएगा, बिल उपलब्ध हैं। बिना अधिग्रहण के अपार्टमेंट रसोई कनेक्शनों के साथ सौंपा जाएगा।
• वैकल्पिक: भूमिगत पार्किंग स्थान 25.000 € – यह उपयोग का अधिकार है, इसके लिए कोई चालू शुल्क नहीं लगता।
• अपार्टमेंट, रसोई और पार्किंग स्थान मिलकर: 709.000 €

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

• छत मंजिल का निर्माण/विस्तार 2025/2026, तब से मालिकों द्वारा निवासित, नई स्थिति
• लिफ्ट छत मंजिल तक (मध्यवर्ती लैंडिंग पर रुकती है, वहाँ से आधी सीढ़ी अपार्टमेंट के दरवाजे तक)
• पूरे अपार्टमेंट में अंडरफ्लोर हीटिंग, एयर हीट पंप
• रहने के कमरों में हेरिंगबोन पैटर्न में असली लकड़ी का पार्केट
• बड़ी छत की खिड़कियाँ, विद्युत रूप से संचालित
• खुला बैठक, रसोई और भोजन क्षेत्र
• Nolte बिल्ट-इन किचन Matrix 150 (स्थापना 2026, वैकल्पिक 27.500 €): कुकिंग आइलैंड, फ्रंट सफेद सॉफ्टमैट, बिना हैंडल LED ग्रिप रिसेस के साथ, सिरेमिक वर्कटॉप और बैकस्प्लैश Calacatta Oro, सतह के साथ समतल Franke सिंक और कुकटॉप, AEG इंडक्शन कुकटॉप कुकटॉप एक्सट्रैक्टर के साथ, Bosch ओवन Serie 8 (पायरोलिसिस), Bosch बिल्ट-इन रेफ्रिजरेटर 177 सेमी, Bosch अंडर-काउंटर फ्रीजर (NoFrost), Siemens डिशवॉशर पूर्णतः एकीकृत, रिमोट कंट्रोल के साथ डिम करने योग्य LED लाइटिंग
• मास्टर क्षेत्र: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, फ्रीस्टैंडिंग बाथटब, शॉवर और डबल वॉशबेसिन वाला मास्टर बाथरूम
• अतिथि बाथरूम फ्लोर-लेवल शॉवर और स्काइलाइट के साथ
• डिज़ाइन सैनिटरी फिटिंग (अन्य के साथ Steinberg, Laufen, Riluxa), बड़े प्रारूप की पोर्सिलेन स्टोनवेयर टाइलें
• बिना फ्रेम के आंतरिक दरवाजे (इटली से Carletti)
• LED लाइट रेल और पेंडेंट लाइट कनेक्शन
• बैठक और शयनकक्षों में नेटवर्क और टीवी कनेक्शन
• भूखंड पर साइकिल और कार्गो बाइक पार्किंग स्थान
• उपयोग अधिकार के रूप में भूमिगत पार्किंग स्थान, कोई चालू शुल्क नहीं (वैकल्पिक, 25.000 €)
• हाउसgeld 375 € मासिक; हीटिंग एयर हीट पंप के माध्यम से अंडरफ्लोर हीटिंग से होती है – कोई गैस या तेल हीटिंग नहीं

अन्य

कोई खरीदार कमीशन नहीं। दलाल पूछताछ अवांछित।

स्थान

स्थान विवरण

पोट्सडैम वेस्ट पार्क सान्सूसी और हावेल के बीच स्थित है – शहर के केंद्र से तीन किलोमीटर दूर, जहाँ कैफ़े, रेस्तराँ और दुकानों वाला अपना ही इलाका है। ज़ेपेलिनश्ट्रासे इस क्षेत्र की मुख्य धुरी है: कास्टानिएनआले/ज़ेपेलिनश्ट्रासे ट्राम स्टॉप बिल्कुल सामने है – लाइनें 91 और 94 तथा कई बस लाइनें, दिन में घने अंतराल पर। क्षेत्रीय रेलवे स्टेशन शार्लोटेनहोफ़ लगभग 5 मिनट पैदल दूरी पर है; वहाँ से दिन में प्रति घंटे कई बार बर्लिन की दिशा में क्षेत्रीय ट्रेनें चलती हैं, और लगभग 30 मिनट में आप Bahnhof Zoo पहुँच जाते हैं।

कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर: पैदल मार्ग, यॉट बंदरगाह और बीच बार वाला हावेल तट, सुपरमार्केट, फिटनेस स्टूडियो और रेस्तराँ। श्लॉस शार्लोटेनहोफ़ सहित पार्क सान्सूसी भी जल्दी पहुँचा जा सकता है, इसी तरह Neues Palais और विश्वविद्यालय भी। किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, डॉक्टर तथा फ़ार्मेसी इसी क्षेत्र में स्थित हैं।