| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 131 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Satış fiyatı | 656.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.011,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEn üst kat, asansör çatı katına kadar, 131 m² yaşam alanı. Potsdam'daki tarihi bir binada yer alan bu çatı katı 2025/2026'da tamamen yeniden inşa edildi; o zamandan beri burada kendimiz yaşıyoruz: büyük çatı pencerelerinin altında Nolte ada mutfaklı geniş oturma, pişirme ve yemek alanı, giyinme odası ve kendine ait banyolu master bölüm, iki ek oda, misafir banyosu. Yerden ısıtma, ısı pompası, parke. 656.500 €, komisyonsuz. Mutfağı ayrıca 27.500,- €'ya, ilgili yeraltı otoparkındaki park yerini ise 25.000,- €'ya satıyoruz. Bu fiyatlar dolayısıyla eklenir. Mutfak ve park yeri dahil toplam fiyat böylece 709.000,- € olur.
KAT PLANI
Üstten aydınlatmalı ve ankastre vestiyerli girişten doğrudan zemin seviyesinde duşlu misafir banyosuna ulaşırsınız. Arkasında dairenin merkezi olan oturma, pişirme ve yemek alanı açılır. Nolte mutfak (2026 montajı) ada tezgâhıyla odanın ortasında durur: LED aydınlatmalı tutamak oyuklu beyaz, kulpsuz cepheler, Calacatta görünümlü seramikten tezgâhlar ve sırt paneli, yüzeye gömme entegre evye ve ocak, entegre davlumbazlı AEG indüksiyon ocağı, pirolizli Bosch Serie 8 fırın, Bosch ankastre buzdolabı ve alt dolap tipi dondurucu ile tam entegre Siemens bulaşık makinesi. Yanında uzun bir yemek masası ve geniş bir kanepe köşesi için yer vardır. Birkaç büyük çatı penceresi mekânı aydınlatır ve Havel yönünde çatıların üzerinden manzarayı açar.
Master bölüm kendi alanı olarak tasarlanmıştır: yatak odası, giyinme odası ve bağımsız küvet, duş, çift lavabo ve WC'li bir banyo. İki ek oda çocuk, misafir veya çalışma odası olarak uygundur; bunlardan biri fotoğraflarda ofis olarak düzenlenmiştir.
DAİREYİ ÖZEL KILAN NEDİR – VE BİLMENİZ GEREKENLER
• Üstünüzde komşu olmayan en üst kat. Asansör çatı katına kadar çıkar ve ara sahanlıkta durur; oradan daire kapısına yarım merdiven kalır.
• Tamamen yeni inşaat: Çatı pencereleri, banyolar, zeminler ve bina tekniği yenidir; ısıtma, ısı pompalı yerden ısıtma ile sağlanır.
• Çatı katı, eğimli çatılar demektir – ve sıklıkla gözden kaçan bir not: 131,10 m²'lik yaşam alanı Konut Alanı Yönetmeliği'ne göre hesaplanmıştır. 2 m'nin altındaki alanlar burada yalnızca yarı, 1 m'nin altındaki alanlar ise hiç sayılmaz. Dairenin DIN 277'ye göre taban alanı 163,12 m²'dir. Yaklaşık 32 m²'lik fark mevcuttur ve kullanılabilir; büyük ölçüde eğimlerin altında depolama alanı olarak – yaşam alanına yalnızca dahil edilmemiştir. tamamen mahsup edilir.
• Dairenin balkonu ve terası yoktur. Havel kıyısı, kıyı yolu, yat limanı ve sahil barı ile Sanssouci Parkı yürüyerek ulaşılabilir.
• Zeppelinstraße, tramvaylı bir ana trafik aksıdır – bağlantı buna göre iyidir. Ne kadar gürültülü olduğu sıkça sorulur: Evin önünde hız sınırı 30’dur ve pencereler kapalıyken burada üst katta sessizdir; ziyaretçiler bundan düzenli olarak şaşırır. Görüntüleme sırasında, tercihen yoğun trafik saatinde de, kendiniz bir fikir edinin.
• Daireyi kendimiz kullanıyoruz – fotoğraflar, içinde yaşadığımız haliyle gösteriyor. Mobilya ve dekorasyon teklifin parçası değildir; teslim, anlaşmaya göre yapılır.
FİYAT – ŞEFFAF ŞEKİLDE AYRILMIŞ
• Daire: 656.500 €, komisyonsuz
• İsteğe bağlı: Cihazlı Nolte ankastre mutfak 27.500 € – satın alma sözleşmesinde ayrıca belirtilir, faturalar mevcuttur. Devralınmazsa daire mutfak bağlantılarıyla teslim edilir.
• İsteğe bağlı: Yeraltı otopark yeri 25.000 € – bir kullanım hakkıdır, bunun için sürekli bir ücret alınmaz.
• Daire, mutfak ve otopark yeri birlikte: 709.000 €
• Çatı katı genişletmesi 2025/2026, o tarihten beri mal sahipleri tarafından oturuluyor, yeni durumda
• Asansör çatı katına kadar (ara sahanlıkta durur, oradan daire kapısına yarım merdiven)
• Tüm dairede yerden ısıtma, hava ısı pompası
• Yaşam alanlarında balıksırtı desende masif ahşap parke
• Büyük çatı pencereleri, elektrikle kumanda edilebilir
• Açık oturma, pişirme ve yemek alanı
• Nolte ankastre mutfak Matrix 150 (montaj 2026, isteğe bağlı 27.500 €): pişirme adası, beyaz soft mat önler, kulpsuz, LED kulp oluklu, Calacatta Oro seramik tezgah ve sırtlık, yüzeye gömme Franke evye ve ocak, ocak davlumbazlı AEG indüksiyon ocak, Bosch fırın Serie 8 (piroliz), Bosch ankastre buzdolabı 177 cm, Bosch tezgah altı dondurucu (NoFrost), Siemens bulaşık makinesi tam entegre, uzaktan kumandalı kısılabilir LED aydınlatma
• Ana bölüm: yatak odası, giyinme odası, bağımsız küvetli, duşlu ve çift lavabolu ana banyo
• Yerden duşlu ve tavan penceresi olan misafir banyosu
• Tasarım sıhhi tesisat ürünleri (ör. Steinberg, Laufen, Riluxa), büyük formatlı ince porselen karolar
• Kasasız iç kapılar (İtalya’dan Carletti)
• LED ışık rayları ve sarkıt lamba bağlantıları
• Oturma ve yatak odalarında ağ ve TV bağlantıları
• Arsa üzerinde bisiklet ve kargo bisikleti park yerleri
• Kullanım hakkı olarak yeraltı otopark yeri, düzenli ücret yok (isteğe bağlı, 25.000 €)
• Aidat aylık 375 €; ısıtma hava ısı pompası ile yerden ısıtma üzerinden yapılır – gaz veya yağ ısıtması yok
Alıcı komisyonu yok. Emlakçı talepleri istenmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Potsdam West, Park Sanssouci ile Havel arasında yer alır; şehir merkezine üç kilometre uzaklıktadır ve kafeler, restoranlar ve mağazalardan oluşan kendine özgü bir mahallesi vardır. Zeppelinstraße, semtin ana arteridir: Kastanienallee/Zeppelinstraße tramvay durağı hemen kapının önündedir; 91 ve 94 numaralı hatların yanı sıra, gün boyunca sık aralıklarla çalışan birkaç otobüs hattı da bulunmaktadır. Charlottenhof bölgesel tren istasyonuna yürüyerek yaklaşık 5 dakikada ulaşılır; buradan bölgesel trenler gün boyunca saatte birkaç kez Berlin yönüne hareket eder ve yaklaşık 30 dakikada Bahnhof Zoo'ya varırsınız.
Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde: kıyı yolu, yat limanı ve plaj barı bulunan Havel kıyısı, süpermarket, fitness salonu ve restoranlar. Charlottenhof Sarayı ile Park Sanssouci'ye hızlıca ulaşılır; Yeni Saray ve üniversite de aynı şekilde yakındadır. Kreşler, ilkokullar ve ortaöğretim okulları, doktorlar ve eczaneler semtte bulunmaktadır.
539.000 € Sanssouci Parkı'nda tarihi bina | 2 balkon | 87 m² | 3 oda | komisyonsuz14471 Potsdam– Potsdam West
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Güney loggiası olan, çok hoş bir konumda ideal güneş alan daire14480 Potsdam
779.000 € IMMOBERLIN.DE - İdिलik Konumda Balkonlu ve Asansörlü Büyüleyici Eski Bina Dairesi14480 Potsdam
