Dernier étage avec ascenseur : 131 m² de combles nouvellement aménagés en 2025/26 – Potsdam West

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Étage le plus élevé, ascenseur jusqu’aux combles, 131 m² de surface habitable. Ces combles d’un immeuble ancien de Potsdam ont été entièrement réaménagés en 2025/2026 ; depuis, nous les habitons nous-mêmes : grand espace séjour, cuisine et salle à manger avec îlot de cuisine Nolte sous de grandes fenêtres de toit, espace master avec dressing et salle de bains privative, deux autres pièces, salle de bains d’amis. Chauffage au sol, pompe à chaleur, parquet. 656.500 €, sans commission. Nous vendons la cuisine séparément pour 27.500,- € et la place de parking souterrain correspondante pour 25.000,- €. Ces prix s’ajouteraient donc. Le prix total, cuisine et place de parking comprises, s’élève alors à 709.000,- €.

LE PLAN
Depuis l’entrée avec imposte et penderie intégrée, vous accédez directement à la salle de bains d’amis avec douche de plain-pied. Derrière s’ouvre l’espace séjour, cuisine et salle à manger – le centre de l’appartement. La cuisine Nolte (installation 2026) se trouve avec son îlot de cuisson au milieu de la pièce : façades blanches sans poignées avec poignées creuses éclairées par LED, plans de travail et crédence en céramique aspect Calacatta avec évier et plaque de cuisson intégrés à fleur, plaque à induction AEG avec hotte intégrée, four Bosch série 8 à pyrolyse, réfrigérateur encastrable Bosch et congélateur sous plan Bosch ainsi que lave-vaisselle Siemens entièrement intégré. À côté, il y a de la place pour une longue table et un grand coin canapé. Plusieurs grandes fenêtres de toit éclairent la pièce et offrent la vue par-dessus les toits en direction de la Havel.

L’espace master est conçu comme une zone à part : chambre, dressing et une salle de bains avec baignoire îlot, douche, double vasque et WC. Deux autres pièces conviennent comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau – l’une d’elles est aménagée en bureau sur les photos.

CE QUI CARACTÉRISE L’APPARTEMENT – ET CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
• Étage le plus élevé, sans voisins au-dessus de vous. L’ascenseur monte jusqu’aux combles et s’arrête au palier intermédiaire – de là, il reste encore un demi-escalier jusqu’à la porte de l’appartement.
• Réaménagement entièrement neuf : fenêtres de toit, salles de bains, sols et installations techniques sont neufs ; le chauffage se fait par chauffage au sol avec pompe à chaleur.
• Combles signifie pentes de toit – et voici une précision qui passe souvent inaperçue : la surface habitable de 131,10 m² est calculée selon le règlement sur les surfaces habitables (Wohnflächenverordnung). Les surfaces sous 2 m de hauteur n’y comptent que pour moitié, les surfaces sous 1 m pas du tout. La surface au sol de l’appartement selon la norme DIN 277 est de 163,12 m². La différence d’environ 32 m² existe et est utilisable, principalement comme espace de rangement sous les pentes – elle n’est dans la surface habitable simplement pas intégralement pris en compte.
• L’appartement n’a ni balcon ni terrasse. La rive de la Havel, avec chemin de berge, port de plaisance et bar de plage, ainsi que le parc de Sanssouci sont accessibles à pied.
• La Zeppelinstraße est un axe de circulation principal desservi par le tramway – la desserte est donc bonne. On nous demande souvent à quel point c’est bruyant : devant l’immeuble, la vitesse est limitée à 30 km/h et, fenêtres fermées, c’est calme ici en haut ; les visiteurs en sont régulièrement surpris. Faites-vous votre propre idée lors de la visite, volontiers aussi aux heures de pointe.
• Nous habitons nous-mêmes l’appartement – les photos le montrent tel que nous y vivons. Les meubles et la décoration ne font pas partie de l’offre ; la remise s’effectue selon accord.

PRIX – RÉPARTITION TRANSPARENTE
• Appartement : 656.500 €, sans commission
• En option : cuisine intégrée Nolte avec appareils 27.500 € – elle est mentionnée séparément dans le contrat de vente, les factures sont disponibles. Sans reprise, l’appartement est remis avec les raccordements de cuisine.
• En option : emplacement en parking souterrain 25.000 € – il s’agit d’un droit d’usage, aucune redevance courante n’est due à ce titre.
• Appartement, cuisine et emplacement ensemble : 709.000 €

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Aménagement des combles 2025/2026, occupé depuis par les propriétaires, état neuf
• Ascenseur jusqu’aux combles (arrêt au palier intermédiaire, puis un demi-escalier jusqu’à la porte de l’appartement)
• Chauffage au sol dans tout l’appartement, pompe à chaleur air-eau
• Parquet en bois véritable en chevrons dans les pièces de vie
• Grandes fenêtres de toit à commande électrique
• Espace ouvert salon, cuisine et salle à manger
• Cuisine intégrée Nolte Matrix 150 (pose 2026, en option 27.500 €) : îlot de cuisson, façades blanc softmat, sans poignées avec poignées-rainures LED, plans de travail et crédence en céramique Calacatta Oro, évier et plaque de cuisson Franke affleurants, plaque à induction AEG avec hotte intégrée, four encastrable Bosch série 8 (pyrolyse), réfrigérateur encastrable Bosch 177 cm, congélateur sous plan Bosch (NoFrost), lave-vaisselle Siemens entièrement intégré, éclairage LED à intensité variable avec télécommande
• Espace principal : chambre, dressing, salle de bains principale avec baignoire îlot, douche, double vasque
• Salle de bains invités avec douche de plain-pied et puits de lumière
• Sanitaires design (notamment Steinberg, Laufen, Riluxa), carrelage grès cérame grand format
• Portes intérieures sans huisserie (Carletti, Italie)
• Rails lumineux LED et raccordements pour suspensions
• Prises réseau et TV dans les pièces de vie et les chambres
• Emplacements vélos et vélos-cargos sur le terrain
• Place de parking souterrain en droit d’usage, sans redevance courante (en option, 25.000 €)
• Charges de copropriété 375 € par mois ; chauffage par pompe à chaleur air-eau via plancher chauffant – ni chauffage au gaz ni au fioul

Autres

Pas de commission acheteur. Demandes d’agents immobiliers non souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Potsdam West se situe entre le parc de Sanssouci et la Havel – à trois kilomètres du centre-ville, avec son propre quartier de cafés, restaurants et commerces. La Zeppelinstraße est l’axe principal du quartier : l’arrêt de tram Kastanienallee/Zeppelinstraße se trouve juste devant la porte – lignes 91 et 94 ainsi que plusieurs lignes de bus, avec une fréquence élevée en journée. La gare régionale de Charlottenhof est accessible en environ 5 minutes à pied ; de là, les trains régionaux partent plusieurs fois par heure en journée en direction de Berlin, et vous êtes à la gare du Zoo en environ 30 minutes.

À quelques minutes à pied : les rives de la Havel avec chemin de berge, port de plaisance et bar de plage, supermarché, salle de sport et restaurants. Le parc de Sanssouci avec le château de Charlottenhof est rapidement accessible, tout comme le Neues Palais et l’université. Les crèches, écoles primaires et secondaires, médecins et pharmacies se trouvent dans le quartier.