Ultimo piano con ascensore: 131 m² mansarda, ristrutturata ex novo nel 2025/26 – Potsdam West

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Piano più alto, ascensore fino al sottotetto, 131 m² di superficie abitabile. Questo sottotetto in un edificio storico di Potsdam è stato completamente ristrutturato nel 2025/2026; da allora lo abitiamo noi stessi: ampio soggiorno, zona cottura e pranzo con isola cucina Nolte sotto grandi finestre da tetto, zona master con cabina armadio e bagno privato, altre due stanze, bagno per gli ospiti. Riscaldamento a pavimento, pompa di calore, parquet. 656.500 €, senza provvigione. La cucina la vendiamo separatamente a 27.500,- € e il relativo posto auto nel garage interrato a 25.000,- €. Questi prezzi si aggiungerebbero quindi. Il prezzo complessivo, cucina e posto auto inclusi, sarebbe quindi di 709.000,- €.

LA PLANIMETRIA
Dall’ingresso con lucernario e guardaroba a incasso si raggiunge direttamente il bagno per gli ospiti con doccia a filo pavimento. Dietro si apre la zona soggiorno, cottura e pranzo – il centro dell’appartamento. La cucina Nolte (installazione 2026) si trova con la sua isola cucina al centro della stanza: frontali bianchi senza maniglie con incavi di presa illuminati a LED, piani di lavoro e schienale in ceramica effetto Calacatta con lavello e piano cottura a filo, piano cottura a induzione AEG con cappa integrata, forno Bosch Serie 8 con pirolisi, frigorifero da incasso Bosch e congelatore sottopiano Bosch nonché lavastoviglie Siemens completamente integrata. Accanto c’è spazio per un lungo tavolo e un ampio angolo divano. Diverse grandi finestre da tetto rendono luminoso l’ambiente e offrono la vista sui tetti in direzione della Havel.

La zona master è concepita come area a sé: camera da letto, cabina armadio e un bagno con vasca freestanding, doccia, doppio lavabo e WC. Altre due stanze sono adatte come camera dei bambini, degli ospiti o studio – una di queste è allestita come ufficio nelle foto.

CIÒ CHE CARATTERIZZA L’APPARTAMENTO – E CIÒ CHE DOVRESTE SAPERE
• Piano più alto senza vicini sopra di voi. L’ascensore arriva fino al sottotetto e si ferma al pianerottolo intermedio – da lì manca ancora mezza rampa di scale fino alla porta dell’appartamento.
• Ristrutturazione completamente nuova: finestre da tetto, bagni, pavimenti e impianti tecnici sono nuovi; il riscaldamento avviene tramite riscaldamento a pavimento con pompa di calore.
• Sottotetto significa falde del tetto – e qui un’indicazione che spesso passa inosservata: la superficie abitabile di 131,10 m² è calcolata secondo il regolamento sulle superfici abitabili. Le superfici sotto i 2 m di altezza vi contano solo per metà, quelle sotto 1 m non contano affatto. La superficie di base dell’appartamento secondo DIN 277 è di 163,12 m². La differenza di circa 32 m² è presente e utilizzabile, prevalentemente come spazio di stoccaggio sotto le falde – nella superficie abitabile semplicemente non viene interamente conteggiato.
• L’appartamento non ha né balcone né terrazza. La riva dell’Havel con il sentiero lungo la sponda, il porto turistico e lo strand bar, nonché il Parco di Sanssouci, sono raggiungibili a piedi.
• La Zeppelinstraße è un asse di traffico principale con tram: i collegamenti sono di conseguenza buoni. Quanto sia rumoroso ci viene chiesto spesso: davanti all’edificio vige il limite di 30 km/h e, a finestre chiuse, qui in alto è tranquillo; i visitatori ne restano regolarmente sorpresi. Fatele un’idea personalmente durante la visita, volentieri anche nelle ore di punta.
• Abitiamo noi stessi nell’appartamento: le foto lo mostrano così come ci viviamo. Mobili e decorazioni non fanno parte dell’offerta; la consegna avviene previo accordo.

PREZZO – RIPARTITO IN MODO TRASPARENTE
• Appartamento: 656.500 €, senza provvigione
• Opzionale: cucina componibile Nolte con elettrodomestici 27.500 € – viene indicata separatamente nel contratto di compravendita; le fatture sono disponibili. Senza l’acquisto, l’appartamento viene consegnato con gli allacciamenti per la cucina.
• Opzionale: posto auto in garage sotterraneo 25.000 € – si tratta di un diritto d’uso; non è previsto alcun canone corrente.
• Appartamento, cucina e posto auto insieme: 709.000 €

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Ristrutturazione del sottotetto 2025/2026, da allora abitata dai proprietari, stato nuovo
• Ascensore fino al sottotetto (fermata al pianerottolo intermedio, da lì mezza rampa di scale fino alla porta dell'appartamento)
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento, pompa di calore ad aria
• Parquet in legno massello a spina di pesce nei locali abitativi
• Ampie finestre da tetto, azionabili elettricamente
• Zona giorno, cucina e pranzo open space
• Cucina componibile Nolte Matrix 150 (installazione 2026, opzionale 27.500 €): isola cottura, frontali bianco soft matt, senza maniglie con gole LED, piani di lavoro e schienale in ceramica Calacatta Oro, lavello e piano cottura Franke a filo, piano cottura a induzione AEG con cappa integrata nel piano, forno Bosch Serie 8 (pirolisi), frigorifero da incasso Bosch 177 cm, congelatore sottopiano Bosch (NoFrost), lavastoviglie Siemens a scomparsa totale, illuminazione LED dimmerabile con telecomando
• Zona padronale: camera da letto, cabina armadio, bagno padronale con vasca freestanding, doccia, doppio lavabo
• Bagno ospiti con doccia a filo pavimento e lucernario
• Sanitari di design (tra gli altri Steinberg, Laufen, Riluxa), piastrelle in gres porcellanato di grande formato
• Porte interne senza telaio (Carletti dall'Italia)
• Binari luminosi a LED e predisposizioni per lampade a sospensione
• Prese di rete e TV nei locali giorno e nelle camere da letto
• Posti bici e cargo bike sul terreno
• Posto auto in garage interrato come diritto d'uso, senza canone corrente (opzionale, 25.000 €)
• Spese condominiali 375 € mensili; il riscaldamento avviene con la pompa di calore ad aria tramite riscaldamento a pavimento – nessun riscaldamento a gas o a gasolio

Altri

Nessuna provvigione a carico dell'acquirente. Richieste di agenti immobiliari non gradite.

Posizione

Dettagli della posizione

Potsdam West si trova tra il Parco di Sanssouci e la Havel, a tre chilometri dal centro città, con un proprio quartiere ricco di caffè, ristoranti e negozi. La Zeppelinstraße è l’asse principale del quartiere: la fermata del tram Kastanienallee/Zeppelinstraße si trova proprio davanti alla porta; le linee 91 e 94, oltre a diverse linee di autobus, circolano di giorno a intervalli frequenti. La stazione ferroviaria regionale Charlottenhof è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi; da lì, durante il giorno, i treni regionali partono più volte all’ora in direzione di Berlino e in circa 30 minuti si raggiunge la stazione Zoo.

A pochi minuti a piedi: la riva della Havel con percorso lungo il fiume, porto turistico e beach bar, supermercato, palestra e ristoranti. Il Parco di Sanssouci con il Castello di Charlottenhof è facilmente raggiungibile, così come il Neues Palais e l’università. Asili nido, scuole primarie e secondarie, medici e farmacie si trovano nel quartiere.