الطابق العلوي مع مصعد: 131 م² شقة علوية، أُعيد تطويرها بالكامل في 2025/26 – بوتسدام الغربية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الطابق العلوي، مصعد حتى السقف، مساحة سكنية 131 م². أُعيد بناء هذا السقف بالكامل في مبنى قديم في بوتسدام عامي 2025/2026، ومنذ ذلك الحين نسكنه بأنفسنا: منطقة معيشة وطهي وطعام كبيرة مع جزيرة مطبخ Nolte تحت نوافذ سقف كبيرة، جناح رئيسي مع غرفة ملابس وحمّام خاص، غرفتان إضافيتان، وحمّام للضيوف. تدفئة أرضية، مضخة حرارية، باركيه. 656.500 €، بدون عمولة. نبيع المطبخ بشكل منفصل مقابل 27.500,- € وموقف السيارات المرتبط به في المرآب تحت الأرض مقابل 25.000,- €. وبالتالي تُضاف هذه الأسعار. ويبلغ السعر الإجمالي شاملاً المطبخ وموقف السيارات عندئذٍ 709.000,- €.

المخطط
من المدخل ذي الكوة العلوية وخزانة الملابس المدمجة تصلون مباشرة إلى حمّام الضيوف المزود بدش بمستوى الأرض. وخلفه تنفتح منطقة المعيشة والطهي والطعام – مركز الشقة. يقع مطبخ Nolte (تركيب 2026) بجزيرة الطهي في وسط الغرفة: واجهات بيضاء بلا مقابض مع تجاويف مقابض مضاءة بـ LED، وأسطح عمل وجدار خلفي من السيراميك بمظهر Calacatta مع حوض وموقد مدمجين بشكل مستوٍ، وموقد حثي من AEG مع شفاط مدمج، وفرن Bosch من السلسلة 8 مع تنظيف بالتحلل الحراري، وثلاجة Bosch مدمجة ومجمد سفلي، بالإضافة إلى غسالة أطباق Siemens مدمجة بالكامل. وبجانبها مساحة لطاولة طويلة وركن أريكة كبير. وتجعل عدة نوافذ سقف كبيرة الغرفة مضيئة وتتيح الإطلالة فوق الأسطح باتجاه نهر هافل.

الجناح الرئيسي مصمم كمنطقة مستقلة: غرفة نوم، وغرفة ملابس، وحمّام مع حوض استحمام قائم بذاته، ودش، ومغسلة مزدوجة، ومرحاض. وتصلح غرفتان إضافيتان كغرفة أطفال أو ضيوف أو عمل – وإحداهما مجهزة كمكتب في الصور.

ما يميز الشقة – وما ينبغي أن تعرفوه
• الطابق العلوي دون جيران فوقكم. يصل المصعد حتى السقف ويتوقف عند البسطة الوسطى – ومن هناك يبقى نصف درج حتى باب الشقة.
• تجديد كامل: نوافذ السقف والحمّامات والأرضيات والتقنيات المنزلية جديدة؛ ويتم التدفئة عبر تدفئة أرضية بمضخة حرارية.
• السقف يعني أسقفاً مائلة – وهنا ملاحظة غالباً ما تُغفل: مساحة السكن البالغة 131,10 م² محسوبة وفق لائحة مساحات السكن. المساحات التي يقل ارتفاعها عن 2 م تُحتسب هناك بالنصف فقط، والمساحات التي يقل ارتفاعها عن 1 م لا تُحتسب إطلاقاً. وتبلغ المساحة الأرضية للشقة وفق DIN 277 نحو 163,12 م². والفارق البالغ نحو 32 م² موجود وقابل للاستخدام، في الغالب كمساحة تخزين تحت الأسقف المائلة – لكنه في مساحة السكن فقط لا تُحتسب بالكامل.
• الشقة ليس لها شرفة ولا تراس. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى ضفة نهر هافل مع ممر الضفة ومرسى اليخوت وبار الشاطئ وكذلك حديقة سانسوسي.
• شارع Zeppelinstraße محور مروري رئيسي مع ترام – وبالتالي فإن الربط بالمواصلات جيد. كثيرًا ما يُسألنا عن مدى ارتفاع الضوضاء: أمام المنزل تسري سرعة 30، ومع النوافذ المغلقة يكون الجو هادئًا هنا في الأعلى، وكثيرًا ما يُفاجأ الزوار بذلك. كوّنوا انطباعكم بأنفسكم أثناء المعاينة، ويفضّل أيضًا في وقت الذروة المرورية.
• نحن نسكن الشقة بأنفسنا – وتُظهر الصور كيف نعيش فيها. الأثاث والديكور ليسا جزءًا من العرض؛ ويتم التسليم بالاتفاق.

السعر – مقسّم بشفافية
• الشقة: 656.500 €، بدون عمولة
• اختياري: مطبخ Nolte المدمج مع الأجهزة 27.500 € – يُبيَّن بشكل منفصل في عقد الشراء، والفواتير متوفرة. بدون الاستلام تُسلَّم الشقة مع توصيلات المطبخ.
• اختياري: موقف سيارات في المرآب تحت الأرض 25.000 € – يتعلق الأمر بحق استخدام، ولا يُستحق مقابله أي رسم جارٍ.
• الشقة والمطبخ وموقف السيارات معًا: 709.000 €

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• توسعة طابق العلية 2025/2026، ومنذ ذلك الحين يسكنها الملاك، حالة جديدة
• مصعد حتى طابق العلية (توقف عند البسطة الوسطى، ومن هناك نصف درج حتى باب الشقة)
• تدفئة أرضية في الشقة بأكملها، مضخة حرارية هوائية
• باركيه من الخشب الحقيقي بنمط عظم السمكة في غرف المعيشة
• نوافذ سقفية كبيرة، قابلة للتشغيل كهربائيًا
• منطقة معيشة ومطبخ وتناول طعام مفتوحة
• مطبخ مدمج Nolte من طراز Matrix 150 (التركيب 2026، اختياري 27.500 €): جزيرة طهي، واجهات بيضاء مطفأة ناعمة، بدون مقابض مع تجاويف مقابض LED، أسطح عمل وجدار خلفي من السيراميك Calacatta Oro، حوض Franke وموقد بمستوى السطح، موقد حث AEG مع شفاط مدمج في الموقد، فرن Bosch من السلسلة 8 (تنظيف بالتحلل الحراري)، ثلاجة Bosch مدمجة 177 سم، مجمد Bosch سفلي (NoFrost)، غسالة أطباق Siemens مدمجة بالكامل، إضاءة LED قابلة للتعتيم مع جهاز تحكم عن بُعد
• الجناح الرئيسي: غرفة نوم، غرفة ملابس، حمام رئيسي مع حوض استحمام قائم بذاته، دش، مغسلتان
• حمام ضيوف مع دش بمستوى الأرضية ومنور علوي
• تجهيزات صحية بتصميم مميز (من بينها Steinberg وLaufen وRiluxa)، بلاط بورسلين كبير الحجم
• أبواب داخلية بدون إطارات (Carletti من إيطاليا)
• قضبان إضاءة LED وتوصيلات للثريات المعلقة
• توصيلات شبكة وتلفزيون في غرف المعيشة والنوم
• مواقف للدراجات ودراجات الشحن على العقار
• موقف في المرآب تحت الأرض كحق انتفاع، دون رسوم جارية (اختياري، 25.000 €)
• رسوم المبنى 375 € شهريًا؛ يتم التدفئة بمضخة الحرارة الهوائية عبر التدفئة الأرضية – لا توجد تدفئة بالغاز أو الزيت

آخر

بدون عمولة على المشتري. استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها.

الموقع

وصف الموقع

تقع بوتسدام-فست بين حديقة سانسوسي ونهر هافل – على بُعد ثلاثة كيلومترات من وسط المدينة، وتضم حيًّا خاصًا بها يزخر بالمقاهي والمطاعم والمتاجر. شارع زِبِلِن شتراسه هو المحور الرئيسي للحي: تقع محطة ترام كاستانيِن أليه/زِبِلِن شتراسه أمام المنزل – الخطان 91 و94، إضافةً إلى عدة خطوط حافلات، مع ترددات متقاربة خلال النهار. يمكن الوصول إلى محطة القطارات الإقليمية شارلوتنهُوف سيرًا على الأقدام في نحو 5 دقائق؛ ومن هناك تنطلق القطارات الإقليمية عدة مرات في الساعة نهارًا باتجاه برلين، ويمكن الوصول إلى محطة حديقة الحيوان في نحو 30 دقيقة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى ضفة نهر هافل مع ممشى على ضفاف النهر ومرسى لليخوت وبار شاطئي، وإلى سوبرماركت ونادٍ للياقة البدنية ومطاعم. كما يمكن الوصول سريعًا إلى حديقة سانسوسي مع قصر شارلوتنهُوف، وكذلك إلى القصر الجديد والجامعة. تقع دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية والأطباء والصيدليات داخل الحي.