| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 132 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 110 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Aankoopprijs | 885.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.704,55 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze in 2026 gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde stad Neurenberg, in de wijk Maxfeld. Tussen de Kaiserburg en het stadspark woont u midden in Neurenberg en bereikt u de oude binnenstad te voet. Een eigen huis met terras en tuin combineert hier de nabijheid van de stad met een persoonlijk toevluchtsoord.
Met ca. 132,41 m² woonoppervlak, verdeeld over 5 lichte kamers, overtuigt het huis met een doordachte indeling, een terras en een tuin. Dankzij de vast geïnstalleerde multisplitairconditioning geniet u ook op warme zomerdagen van aangename temperaturen in uw woning. De energiezuinige voorzieningen zorgen daarbij voor modern wooncomfort – nu en in de toekomst.
Ook op het gebied van verwarming is het huis hoogwaardig uitgerust. Met de nieuwe, energiezuinige, modulerende lucht/water-warmtepomp Wolf CHA-10 in monoblockuitvoering verwarmt u volledig zonder olie en gas.
Door deze prachtige woning zonder makelaarscourtage te kopen, bespaart u bovendien ca. 42.126,00 € aan makelaarscourtage (4,76 % van de koopsom), omdat u het huis rechtstreeks van de eigenaar koopt. Vijf jaar garantie op de gemoderniseerde onderdelen zijn inbegrepen.
Een absoluut hoogtepunt is de open woon- en eetruimte met toegang tot het terras en de tuin – ideaal voor ontspannen avonden of barbecueën met vrienden. Hier vindt u voldoende plaats voor een moderne keuken, een eettafel en uw gezellige zithoek. (Een tv-beugel kan worden geregeld en gemonteerd. Vraag ons gerust hiernaar.)
De badkamer met daglicht op de eerste verdieping biedt ruimte voor ontspannen momenten van welzijn. De douche met een uiterst elegant design, de wastafel met hoogglanzend onderkastje, het hangtoilet, het bad en de ledspiegel met anticondensfunctie maken de badkamer stijlvol compleet. Het design van de douchecabine wordt in overleg met de koper afgestemd (reeds inbegrepen).
Een tweede mooie badkamer met daglicht op de zolderverdieping beschikt over een douche, een wastafel en een hangtoilet.
Daarnaast beschikt het huis over twee gastentoiletten (op de begane grond en op de 1e verdieping), elk met een hangtoilet, wastafel en spiegel.
Het huis is volledig onderkelderd. Vier kelderruimtes bieden hier praktische bergruimte en opslagruimte.
Opmerking: De foto's zijn gebaseerd op originele opnamen van de woning. Gedeeltelijk aangepast met AI.
Aanpassingswensen vóór uw intrek? Geen probleem. Of het nu gaat om het aanleggen van een heg, het monteren van een tv-beugel of uw eigen ontwerpideeën – wij Stem uw wensen rechtstreeks af met onze aannemers. Alles in overleg, voordat u intrekt.
Geniet van het stadsleven en kom tot rust in uw eigen tuin. Ontdek hoe uw nieuwe thuis zou kunnen aanvoelen. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!
Naast het ruime woonoppervlak en de doordachte indeling is de twee-onder-een-kapwoning modern uitgerust. Met energie-efficiëntieklasse A is de woning ook goed voorbereid op de toekomst.
De hoogwaardige, driedubbel beglaasde ramen zorgen niet alleen voor een lichte en vriendelijke sfeer in het hele huis, maar bieden ook uitstekende warmte-isolatie, die het energieverbruik aanzienlijk verlaagt en de verwarmingskosten reduceert.
De modulerende lucht/water-warmtepomp Wolf CHA-10 in monoblockuitvoering zorgt voor een duurzame warmtevoorziening van deze mooie twee-onder-een-kapwoning.
Met deze moderne en efficiënte uitrusting is en blijft de twee-onder-een-kapwoning een duurzaam thuis, nu en in de toekomst.
- Terras met tuin
- Echt houten parket en tegels
- Energiezuinige, modulerende lucht/water-warmtepomp Wolf CHA-10 in monoblockuitvoering
- nieuwe kunststof isolatieglasramen met drievoudige beglazing
- In het huis zijn nieuwe verwarmingsleidingen aangelegd.
- Waterleidingen: hoofdleidingen en badkamers nieuw.
- Split-airconditioning met vijf binnenunits maakt koeling van alle verblijfsruimtes mogelijk.
- nieuwe 3-aderige elektrische leidingen, inclusief onderverdeler, installatieautomaten, aardlekschakelaar en multimediacenter in het huis. Inclusief netwerkkabels en netwerkcontactdozen in elke verblijfsruimte
- Badkamer met daglicht op de 1e verdieping met moderne, hoogwaardige tegels en sanitair (douche, wastafel met hoogglans onderkast, hangend toilet, bad, kranen inclusief led-badkamerspiegel met anticondensfunctie en verlichting).
- Badkamer met daglicht op de zolderverdieping met moderne, hoogwaardige tegels en sanitair (douche, wastafel, hangend toilet, kranen inclusief led-badkamerspiegel met anticondensfunctie en verlichting).
- twee aparte gastentoiletten met moderne, hoogwaardige tegels en sanitair, elk met een hangend toilet, fontein en spiegel.
- hoogwaardige binnendeuren (massieve spaanplaat), inclusief kozijn en deurkruk.
- Lichte, mooi gladgestucte en wit geschilderde muren.
- nieuwe, warmte-isolerende voordeur in antraciet.
- diverse spots en lampen in het huis
- woonoppervlak 132,41 m²
- 5 ruime kamers
- Kelder
- Besparing van ca. 42.126,00 € aan makelaarscourtage (4,76 % van de koopsom)
- Verdere aanpassingswensen zijn op aanvraag na de bezichtiging welkom. (Alle vakmensen en ambachtslieden zijn op korte termijn voor ons beschikbaar)
Contactpersoon: Tanja Mandel
Telefoon en WhatsApp: 0176 44432068
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Neurenberg te voet beleven – en thuis genieten van de rust. Tussen de Kaiserburg en het stadspark ligt de twee-onder-een-kapwoning in een zeer rustige zijstraat met weinig verkeer, volgens het kadaster in de wijk Gärten hinter der Veste.
Hier wordt „We zouden eens kunnen“ al snel een spontane wandeling: onder de oude bomen in het stadspark, langs de historische stadsmuur of de oude binnenstad in. Cafés, restaurants en het stadsleven van Neurenberg zijn te voet te beleven.
Het bijzondere wacht bij uw terugkeer: uw eigen ingang, uw terras en uw tuin. Nog even buiten zitten, diep ademhalen en de dag in alle rust afsluiten. Deze combinatie van de stad op loopafstand, een rustige zijstraat en een eigen huis met tuin maakt deze twee-onder-een-kapwoning tot een bijzondere plek om te wonen.
885.000 € Unieke kans: wonen tussen burcht en stadspark in een eengezinswoning met vijf kamers en tuin90409 Nürnberg
976.057 € Eengezinswoning Design 16 instapklaar in Nürnberg90425 Nürnberg
1.006.057 € Stadswoning voor één gezin Stadtvilla 16 instapklaar in Nürnberg90425 Nürnberg
