فرصة استثنائية: السكن بين القلعة وحديقة المدينة في منزل مستقل يضم خمس غرف وحديقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل شبه المنفصل الذي جرى تحديثه في 2026 في مدينة نورنبرغ المحبوبة، في حي ماكسفيلد. بين قلعة كايزرسبورغ وحديقة المدينة، ستسكن في قلب نورنبرغ وتصل إلى البلدة القديمة سيرًا على الأقدام. يجمع المنزل المستقل، مع تراسه وحديقته، بين القرب من المدينة وملاذك الخاص.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 132,41 م² موزعة على 5 غرف تغمرها الإضاءة، يتميز المنزل بتصميم مدروس وتراس وحديقة. وبفضل نظام تكييف الهواء متعدد الوحدات Split المثبّت، ستستمتع بدرجات حرارة مريحة في منزلك حتى في أيام الصيف الحارة. كما توفر التجهيزات الموفرة للطاقة راحة سكنية عصرية، اليوم وفي المستقبل.

المنزل مجهز أيضًا بتدفئة عالية الجودة. فبفضل مضخة الحرارة الجديدة والموفرة للطاقة وذات القدرة المتغيرة Wolf CHA-10، من نوع هواء/ماء وبنظام Monoblock، ستتمكن من التدفئة من دون زيت أو غاز.

ومن خلال شراء هذا العقار الجميل من دون عمولة، توفر أيضًا نحو 42.126,00 € من عمولة الوساطة (4,76 % من مبلغ الشراء)، لأنك تشتري المنزل مباشرة من المالك. ويشمل ذلك ضمانًا لمدة خمس سنوات على الأعمال التي خضعت للتحديث.

تتمثل أبرز مزايا المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة، مع إمكانية الوصول إلى التراس والحديقة، وهي مثالية لأمسيات هادئة أو حفلات شواء مع الأصدقاء. ستجد هنا مساحة كافية لمطبخ عصري وطاولة طعام وأريكة مريحة. (يمكن ترتيب حامل جداري للتلفاز وتركيبه. يسعدنا أن تتحدث إلينا بهذا الشأن.)

يوفر الحمام المضاء بضوء النهار في الطابق الأول مساحة للحظات من الاسترخاء والراحة. وتضفي الدشّة ذات التصميم الأنيق للغاية، والمغسلة مع خزانة سفلية لامعة، ومرحاض التعليق، وحوض الاستحمام، والمرآة المزودة بمصابيح LED ووظيفة منع الضباب لمسة أنيقة على الحمام. ويُنسّق تصميم كابينة الدش بالاتفاق مع المشتري (مشمول بالفعل).

ويضم الطابق العلوي حمامًا آخر جميلًا مضاءً بضوء النهار، مجهزًا بدش ومغسلة يد ومرحاض تعليق.

إضافة إلى ذلك، يضم المنزل مرحاضي ضيوف (في الطابق الأرضي والطابق الأول)، ويحتوي كل منهما على مرحاض تعليق ومغسلة يد ومرآة.

المنزل مجهز بقبو كامل. وتوفر غرف القبو الأربع مساحات عملية للتخزين وحفظ الأغراض.

ملاحظة: تستند الصور إلى لقطات أصلية للعقار. وقد عُدّل بعضها جزئيًا باستخدام الذكاء الاصطناعي.

هل لديكم رغبات بشأن التعديلات قبل الانتقال؟ لا مشكلة. سواء كان ذلك زراعة سياج نباتي، أو تركيب حامل للتلفاز، أو تنفيذ أفكاركم الخاصة للتصميم – نحن ننسّق رغباتكم مباشرةً مع الحرفيين المتعاقدين معنا. كل ذلك بالتنسيق المسبق، قبل انتقالكم للسكن.

استمتعوا بحياة المدينة واسترخوا في حديقتكم الخاصة. اكتشفوا كيف يمكن أن يكون شعوركم في منزلكم الجديد. احجزوا موعد معاينتكم الآن!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

إضافةً إلى مساحة المعيشة الواسعة والتوزيع المدروس للغرف، فإن المنزل شبه المنفصل مجهز تجهيزًا عصريًا. وبفضل فئة كفاءة الطاقة A، فهو مهيأ جيدًا للمستقبل أيضًا.

لا توفر النوافذ عالية الجودة ذات الزجاج الثلاثي أجواءً مشرقة ومريحة في جميع أنحاء المنزل فحسب، بل توفر أيضًا عزلًا حراريًا ممتازًا، ما يخفض استهلاك الطاقة بشكل ملحوظ ويقلل تكاليف التدفئة.

تضمن مضخة الحرارة الهوائية/المائية Wolf CHA-10 ذات القدرة المتغيرة، والمصممة بنظام أحادي الكتلة، إمدادًا حراريًا مستدامًا لهذا المنزل شبه المنفصل الجميل.

بفضل هذه التجهيزات العصرية والفعالة، يظل المنزل شبه المنفصل منزلًا مستدامًا للحاضر والمستقبل.

- تراس مع حديقة
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي وبلاط
- مضخة حرارة هوائية/مائية موفرة للطاقة وذات قدرة متغيرة، Wolf CHA-10، بتصميم أحادي الكتلة
- نوافذ جديدة من البلاستيك بزجاج عازل ثلاثي
- تم تركيب أنابيب تدفئة جديدة في المنزل.
- أنابيب المياه: الخطوط الرئيسية والحمامات جديدة.
- يتيح نظام تكييف منفصل مزود بخمس وحدات داخلية تبريد جميع غرف المعيشة.
- تمديدات كهربائية جديدة بثلاثة أسلاك، تشمل لوحة توزيع فرعية، وقواطع أوتوماتيكية، وقاطع تيار متبقي، ومركز وسائط متعددة داخل المنزل. تشمل كابلات الشبكة ومقابس الشبكة في كل غرفة معيشة
- حمام مضاء بضوء النهار في الطابق الأول العلوي، ببلاط حديث عالي الجودة وتجهيزات صحية (دش، مغسلة مع خزانة سفلية لامعة، مرحاض معلق، حوض استحمام، خلاطات، بالإضافة إلى مرآة حمام LED مزودة بخاصية منع الضباب والإضاءة).
- حمام مضاء بضوء النهار في الطابق العلوي، ببلاط حديث عالي الجودة وتجهيزات صحية (دش، مغسلة، مرحاض معلق، خلاطات، بالإضافة إلى مرآة حمام LED مزودة بخاصية منع الضباب والإضاءة).
- مرحاضان منفصلان للضيوف، ببلاط حديث عالي الجودة وتجهيزات صحية، يضم كل منهما مرحاضًا معلقًا ومغسلة يدين ومرآة.
- أبواب داخلية عالية الجودة (من ألواح الخشب المضغوط) تشمل الإطار ومقبض الباب.
- جدران مشرقة، ممهدة بالمعجون بعناية ومطلية باللون الأبيض.
- باب مدخل جديد عازل للحرارة بلون أنثراسيت.
- كشافات وأضواء متنوعة داخل المنزل
- مساحة المعيشة 132,41 م²
- 5 غرف واسعة
- قبو
- توفير حوالي 42.126,00 € من عمولة الوسيط العقاري (4,76 % من سعر الشراء)
- يمكن طلب تعديلات إضافية بعد المعاينة. (جميع الحرفيين والمقاولين متاحون لنا في وقت قريب)

آخر

جهة الاتصال: Tanja Mandel
الهاتف وواتساب: 0176 44432068

الموقع

وصف الموقع

استمتع بنورنبيرغ سيرًا على الأقدام، وتمتع بالهدوء في منزلك. يقع المنزل شبه المنفصل بين قلعة القيصر وحديقة المدينة في شارع جانبي هادئ جدًا قليل الحركة، بحسب السجل العقاري في منطقة غارتن هينتر دير فيسته.

هنا تتحول عبارة «يمكننا أن نفعل ذلك يومًا ما» سريعًا إلى نزهة عفوية: تحت الأشجار العتيقة في حديقة المدينة، على طول سور المدينة التاريخي أو إلى قلب المدينة القديمة. ويمكن الاستمتاع بالمقاهي والمطاعم وأجواء الحياة في نورنبيرغ سيرًا على الأقدام.

ما يميّز المكان ينتظرك عند عودتك: مدخل منزلك الخاص وشرفتك وحديقتك. اجلس في الخارج قليلًا بعد، واستنشق الهواء واختتم يومك بهدوء. هذا الجمع بين القرب من المدينة سيرًا على الأقدام وهدوء الشارع الجانبي وامتلاك منزل بحديقة يجعل هذا المنزل شبه المنفصل مكانًا مميزًا للعيش.