Einmalige Chance: Wohnen zwischen Burg und Stadtpark im Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese 2026 modernisierte Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Stadt Nürnberg im Stadtteil Maxfeld. Zwischen Kaiserburg und Stadtpark wohnen Sie mitten in Nürnberg und erreichen die Altstadt zu Fuß. Ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten verbindet hier die Nähe zur Stadt mit einem persönlichen Rückzugsort.

Auf ca. 132,41 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, einer Terrasse und einem Garten. Dank der fest installierten Multisplit-Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen in Ihrem Zuhause. Die energieeffiziente Ausstattung sorgt dabei für modernen Wohnkomfort – heute und in Zukunft.

Auch heizungstechnisch ist das Haus hochwertig ausgestattet. Mit der neuen, energieeffizienten, modulierenden Luft/Wasser-Wärmepumpe Wolf CHA-10 in Monoblockbauweise heizen Sie ganz ohne Öl und Gas.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 42.126,00 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie das Haus direkt vom Eigentümer kaufen. Inklusive sind fünf Jahre Gewährleistung auf die modernisierten Gewerke.

Ein absolutes Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Abende oder Grilltage mit Freunden. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch und Ihre gemütliche Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann organisiert und angebracht werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.)

Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Die Dusche im hocheleganten Design, das Waschbecken mit Hochglanz-Unterschrank, das Hänge-WC, die Badewanne sowie der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion runden das Bad stilvoll ab. Das Design der Duschkabine wird gemeinsam mit dem Käufer abgestimmt (bereits inklusive).

Ein weiteres schönes Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein Hänge-WC.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Gäste-WCs (im Erdgeschoss und im 1. OG), jeweils mit Hänge-WC, Handwaschbecken und Spiegel.

Das Haus ist voll unterkellert. Vier Kellerräume bieten hier praktische Abstellflächen und Stauraum.

Hinweis: Die Bilder basieren auf Originalaufnahmen der Immobilie. Teilweise mit KI angepasst.

Anpassungswünsche bis zum Einzug? Kein Problem. Ob Hecke anlegen, TV-Halterung anbringen oder eigene Gestaltungsideen – wir koordinieren Ihre Wünsche direkt mit unseren Gewerken. Alles nach Absprache, bevor Sie einziehen.

Stadtleben genießen und im eigenen Garten zur Ruhe kommen. Entdecken Sie, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung laut Anbieter

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung ist die Doppelhaushälfte modern ausgestattet. Mit der Energieeffizienzklasse A ist sie auch für die Zukunft gut aufgestellt.

Die hochwertigen dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im ganzen Haus, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich senkt und die Heizkosten reduziert.

Die modulierende Luft/Wasser-Wärmepumpe Wolf CHA-10 in Monoblockbauweise sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung dieser schönen Doppelhaushälfte.

Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt die Doppelhaushälfte ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.

- Terrasse mit Garten
- Echtholzparkett und Fliesen
- Energieeffiziente, modulierende Luft/Wasser-Wärmepumpe Wolf CHA-10 in Monoblockbauweise
- neue dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Im Haus wurden neue Heizungsleitungen verbaut.
- Wasserleitungen: Hauptstränge und Bäder neu.
- Split-Klimaanlage mit fünf Innengeräten ermöglicht das Kühlen aller Aufenthaltsräume.
- neue 3-adrige Elektroleitungen inkl. Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia-Hub innerhalb des Hauses. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum
- Tageslichtbad 1. OG mit modernen hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen (Dusche, Waschbecken mit Hochglanzunterschrank, Hänge-WC, Badewanne, Armaturen inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag-Funktion und Beleuchtung).
- Tageslichtbad DG mit modernen hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen (Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Armaturen inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag-Funktion und Beleuchtung).
- zwei separate Gäste-WCs mit modernen hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen mit je einem Hänge-WC, Handwaschbecken und Spiegel.
- hochwertige Zimmertüren (Vollspan) inkl. Zarge und Türdrücker.
- Helle, schön gespachtelte und weiß gestrichene Wände.
- neue wärmedämmende Haustüre in Anthrazit.
- diverse Spots und Lichter innerhalb des Hauses
- Wohnfläche 132,41 m²
- 5 großzügige Zimmer
- Keller
- Einsparung von ca. 42.126,00 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme)
- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns zeitnah verfügbar)

Sonstiges

Ansprechpartner: Tanja Mandel
Telefon und WhatsApp: 0176 44432068

Lage

Lagebeschreibung

Nürnberg zu Fuß erleben – und zu Hause die Ruhe genießen. Zwischen Kaiserburg und Stadtpark liegt die Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr, laut Grundbuch in der Gemarkung Gärten hinter der Veste.

Hier wird aus „Wir könnten mal“ schnell ein spontaner Spaziergang: unter den alten Bäumen im Stadtpark, entlang der historischen Stadtmauer oder hinein in die Altstadt. Cafés, Restaurants und Nürnberger Stadtleben lassen sich zu Fuß genießen.

Das Besondere wartet bei Ihrer Rückkehr: Ihr eigener Hauseingang, Ihre Terrasse und Ihr Garten. Noch draußen sitzen, durchatmen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Diese Verbindung aus fußläufiger Stadtnähe, ruhiger Nebenstraße und einem eigenen Haus mit Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Ort zum Wohnen.