Niepowtarzalna okazja: mieszkanie między zamkiem a parkiem miejskim w domu jednorodzinnym z pięcioma pokojami i ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten bliźniak zmodernizowany w 2026 roku znajduje się w popularnym mieście Norymberga, w dzielnicy Maxfeld. Mieszkają Państwo w samym sercu Norymbergi, między Zamkiem Cesarskim a parkiem miejskim, a do Starego Miasta mogą Państwo dojść pieszo. Własny dom z tarasem i ogrodem łączy bliskość miasta z prywatną przestrzenią do wypoczynku.

Dom o powierzchni mieszkalnej ok. 132,41 m², rozłożonej na 5 pełnych światła pokoi, zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, tarasem i ogrodem. Dzięki zamontowanej na stałe klimatyzacji multisplit nawet w upalne letnie dni mogą Państwo cieszyć się przyjemną temperaturą w swoim domu. Energooszczędne wyposażenie zapewnia przy tym nowoczesny komfort mieszkania – dziś i w przyszłości.

Dom wyróżnia się również wysokim standardem instalacji grzewczej. Dzięki nowej, energooszczędnej, modulowanej powietrznej pompie ciepła Wolf CHA-10 w konstrukcji monoblokowej ogrzewają Państwo dom całkowicie bez oleju i gazu.

Kupując tę piękną nieruchomość bez prowizji, oszczędzają Państwo dodatkowo ok. 42.126,00 € na prowizji pośrednika (4,76 % ceny zakupu), ponieważ kupują Państwo dom bezpośrednio od właściciela. W cenę wchodzi pięcioletnia gwarancja na zmodernizowane elementy.

Absolutnym atutem jest otwarta część dzienna z salonem i jadalnią oraz wyjściem na taras i do ogrodu – idealna na relaksujące wieczory lub grillowanie z przyjaciółmi. Znajdą tu Państwo wystarczająco dużo miejsca na nowoczesną kuchnię, stół jadalniany i przytulny zestaw wypoczynkowy. (Można zorganizować i zamontować uchwyt ścienny do telewizora. Chętnie udzielimy Państwu informacji na ten temat.)

Łazienka z dostępem do światła dziennego na pierwszym piętrze zapewnia przestrzeń do relaksu. Prysznic o niezwykle eleganckim wzornictwie, umywalka z błyszczącą szafką podumywalkową, wisząca toaleta, wanna oraz lustro LED z funkcją zapobiegającą parowaniu stylowo dopełniają wnętrze. Wzornictwo kabiny prysznicowej zostanie uzgodnione z kupującym (już w cenie).

Kolejna piękna łazienka z dostępem do światła dziennego na poddaszu wyposażona jest w prysznic, umywalkę i wiszącą toaletę.

Ponadto dom dysponuje dwiema toaletami dla gości (na parterze i na 1. piętrze), każda z wiszącą toaletą, umywalką i lustrem.

Dom jest w całości podpiwniczony. Cztery pomieszczenia piwniczne zapewniają praktyczne miejsce do przechowywania i schowki.

Uwaga: Zdjęcia bazują na oryginalnych fotografiach nieruchomości. Częściowo zostały zmodyfikowane z użyciem AI.

Życzenia dotyczące zmian przed wprowadzeniem się? Żaden problem. Niezależnie od tego, czy chodzi o posadzenie żywopłotu, montaż uchwytu do telewizora, czy własne pomysły aranżacyjne – my Koordynujemy Państwa życzenia bezpośrednio z naszymi wykonawcami. Wszystko do uzgodnienia, zanim się Państwo wprowadzą.

Ciesz się życiem w mieście i odpoczywaj we własnym ogrodzie. Odkryj, jak może wyglądać Twoje nowe miejsce do życia. Umów się już teraz na oglądanie!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Oprócz przestronnej powierzchni mieszkalnej i przemyślanego układu pomieszczeń bliźniak jest nowocześnie wyposażony. Dzięki klasie efektywności energetycznej A jest dobrze przygotowany również na przyszłość.

Wysokiej jakości okna z potrójnymi szybami zapewniają nie tylko jasną i przyjazną atmosferę w całym domu, lecz także doskonałą izolację cieplną, która znacznie obniża zużycie energii i koszty ogrzewania.

Modulowana pompa ciepła powietrze/woda Wolf CHA-10 w wersji monoblokowej zapewnia zrównoważone zaopatrzenie w ciepło tego pięknego bliźniaka.

Dzięki temu nowoczesnemu i wydajnemu wyposażeniu bliźniak jest i pozostanie zrównoważonym domem na teraz i na przyszłość.

- Taras z ogrodem
- Parkiet z prawdziwego drewna i płytki
- Energooszczędna, modulowana pompa ciepła powietrze/woda Wolf CHA-10 w wersji monoblokowej
- nowe okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami i izolacją termiczną
- W domu zamontowano nowe przewody grzewcze.
- Przewody wodne: główne piony i łazienki nowe.
- Klimatyzacja typu split z pięcioma jednostkami wewnętrznymi umożliwia chłodzenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych.
- nowe 3-żyłowe przewody elektryczne, w tym podrozdzielnica, wyłączniki nadprądowe, wyłącznik różnicowoprądowy i koncentrator multimedialny w domu. W tym kable sieciowe i gniazda sieciowe w każdym pomieszczeniu mieszkalnym
- Łazienka z oknem na 1. piętrze, z nowoczesnymi płytkami i wysokiej jakości wyposażeniem sanitarnym (prysznic, umywalka z błyszczącą szafką podumywalkową, wisząca miska WC, wanna, armatura, w tym lustro łazienkowe LED z funkcją zapobiegającą parowaniu i oświetleniem).
- Łazienka z oknem na poddaszu, z nowoczesnymi płytkami i wysokiej jakości wyposażeniem sanitarnym (prysznic, umywalka, wisząca miska WC, armatura, w tym lustro łazienkowe LED z funkcją zapobiegającą parowaniu i oświetleniem).
- dwie oddzielne toalety dla gości z nowoczesnymi płytkami i wysokiej jakości wyposażeniem sanitarnym, każda z wiszącą miską WC, umywalką i lustrem.
- wysokiej jakości drzwi wewnętrzne (pełne), w tym ościeżnice i klamki.
- Jasne, starannie wygładzone i pomalowane na biało ściany.
- nowe, termoizolacyjne drzwi wejściowe w kolorze antracytowym.
- różne spoty i lampy w domu
- Powierzchnia mieszkalna 132,41 m²
- 5 przestronnych pokoi
- Piwnica
- Oszczędność ok. 42.126,00 € na prowizji dla pośrednika (4,76 % ceny zakupu)
- Dalsze życzenia dotyczące zmian chętnie omówimy na zapytanie po oględzinach. (Wszyscy fachowcy i wykonawcy są dla nas dostępni w krótkim terminie)

Inne

Osoba do kontaktu: Tanja Mandel
Telefon i WhatsApp: 0176 44432068

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Odkrywaj Norymbergę pieszo – a w domu ciesz się spokojem. Między Zamkiem Cesarskim a parkiem miejskim znajduje się połowa bliźniaka przy bardzo cichej ulicy bocznej o niewielkim natężeniu ruchu, według księgi wieczystej w obrębie Gärten hinter der Veste.

Tutaj „Kiedyś moglibyśmy” szybko zmienia się w spontaniczny spacer: pod starymi drzewami w parku miejskim, wzdłuż historycznych murów miejskich lub do starówki. Z kawiarni, restauracji i miejskiego życia Norymbergi można korzystać pieszo.

To, co wyjątkowe, czeka na Państwa po powrocie: własne wejście do domu, taras i ogród. Usiąść jeszcze na zewnątrz, odetchnąć i spokojnie zakończyć dzień. To połączenie bliskości miasta w zasięgu spaceru, cichej ulicy bocznej oraz własnego domu z ogrodem sprawia, że ta połowa bliźniaka jest wyjątkowym miejscem do życia.