| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 132 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 110 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 885.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.704,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare, modernizzata nel 2026, si trova nella rinomata città di Norimberga, nel quartiere di Maxfeld. Tra il Castello Imperiale e il parco cittadino, abiterete nel cuore di Norimberga e potrete raggiungere a piedi il centro storico. Una casa indipendente con terrazza e giardino coniuga la vicinanza alla città con un rifugio tutto personale.
Con una superficie abitabile di ca. 132,41 m² distribuita su 5 luminosi locali, la casa conquista con una planimetria ben studiata, una terrazza e un giardino. Grazie all’impianto di climatizzazione multisplit installato in modo permanente, potrete godere di temperature piacevoli in casa anche nelle calde giornate estive. Le dotazioni ad alta efficienza energetica garantiscono il comfort abitativo moderno, oggi e in futuro.
Anche l’impianto di riscaldamento è di alta qualità. Con la nuova pompa di calore aria/acqua modulante ed efficiente dal punto di vista energetico Wolf CHA-10, in versione monoblocco, potrete riscaldare la casa senza ricorrere a petrolio o gas.
Acquistando questo splendido immobile senza provvigione, risparmierete inoltre ca. 42.126,00 € di provvigione d’agenzia (4,76 % del prezzo di acquisto), poiché comprerete la casa direttamente dal proprietario. Sono inclusi cinque anni di garanzia sui lavori di ammodernamento.
Un autentico punto di forza è la zona giorno e pranzo open space, con accesso alla terrazza e al giardino: l’ideale per serate rilassanti o grigliate con gli amici. Qui troverete spazio sufficiente per una cucina moderna, un tavolo da pranzo e un comodo salotto. (È possibile organizzare e installare un supporto da parete per la TV. Non esitate a chiedere informazioni.)
Il bagno con luce naturale al primo piano offre uno spazio ideale per momenti di relax. La doccia dal design particolarmente elegante, il lavabo con mobile sottostante lucido, il WC sospeso, la vasca da bagno e lo specchio LED con funzione antiappannamento completano con stile il bagno. Il design del box doccia sarà concordato con l’acquirente (già incluso).
Un altro grazioso bagno con luce naturale nel sottotetto dispone di doccia, lavabo e WC sospeso.
La casa dispone inoltre di due WC di servizio (al piano terra e al 1° piano), entrambi con WC sospeso, lavabo e specchio.
La casa dispone di un seminterrato completo. Quattro locali offrono pratici spazi per riporre oggetti e per lo stoccaggio.
Nota: le immagini si basano su fotografie originali dell’immobile. Alcune sono state modificate con l’IA.
Desiderate apportare modifiche prima del trasloco? Nessun problema. Che si tratti di piantare una siepe, installare un supporto per la TV o realizzare le vostre idee di arredamento, noi coordina direttamente i Suoi desideri con i nostri artigiani. Tutto previo accordo, prima che Lei si trasferisca.
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Oltre all’ampia superficie abitabile e alla disposizione degli ambienti ben studiata, la casa bifamiliare è dotata di finiture moderne. Con la classe di efficienza energetica A, è ben attrezzata anche per il futuro.
Le pregiate finestre con triplo vetro non solo garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente in tutta la casa, ma offrono anche un eccellente isolamento termico, che riduce notevolmente il consumo energetico e i costi di riscaldamento.
La pompa di calore aria/acqua modulante Wolf CHA-10, a monoblocco, assicura un approvvigionamento di calore sostenibile per questa splendida casa bifamiliare.
Grazie a queste dotazioni moderne ed efficienti, la casa bifamiliare è e rimane una dimora sostenibile, oggi e in futuro.
- Terrazza con giardino
- Parquet in legno massello e piastrelle
- Pompa di calore aria/acqua modulante ed efficiente dal punto di vista energetico Wolf CHA-10, a monoblocco
- Nuove finestre isolanti in PVC con triplo vetro
- Nell’abitazione sono state installate nuove tubazioni del riscaldamento.
- Tubature dell’acqua: nuove colonne montanti e tubazioni dei bagni.
- Il climatizzatore split con cinque unità interne consente di raffrescare tutti i locali abitabili.
- Nuovi cavi elettrici a 3 conduttori, inclusi quadro elettrico secondario, interruttori magnetotermici, interruttore differenziale e hub multimediale all’interno della casa. Inclusi cavi di rete e prese di rete in ogni locale abitabile
- Bagno finestrato al 1° piano con pregiate piastrelle moderne e sanitari (doccia, lavabo con mobile sottolavabo lucido, WC sospeso, vasca da bagno, rubinetteria, inclusi specchio LED da bagno con funzione antiappannamento e illuminazione).
- Bagno finestrato nel sottotetto con pregiate piastrelle moderne e sanitari (doccia, lavabo, WC sospeso, rubinetteria, incluso specchio LED da bagno con funzione antiappannamento e illuminazione).
- Due WC ospiti separati con pregiate piastrelle moderne e sanitari, ciascuno dotato di WC sospeso, lavabo e specchio.
- Pregiate porte interne (in truciolare pieno), complete di telaio e maniglia.
- Pareti luminose, ben rasate e tinteggiate di bianco.
- Nuova porta d’ingresso termoisolante color antracite.
- Diversi faretti e punti luce all’interno della casa
- Superficie abitabile 132,41 m²
- 5 ampi locali
- Cantina
- Risparmio di circa 42.126,00 € sulla provvigione dell’agenzia immobiliare (4,76 % del prezzo di acquisto)
- Ulteriori modifiche desiderate sono benvenute e disponibili su richiesta dopo la visita. (Tutti gli artigiani e le imprese sono disponibili in tempi brevi)
Referente: Tanja Mandel
Telefono e WhatsApp: 0176 44432068
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Scoprite Norimberga a piedi e godetevi la tranquillità di casa. Tra il Castello Imperiale e il parco cittadino, la casa bifamiliare si trova in una strada laterale molto tranquilla e poco trafficata, nel territorio catastale di Gärten hinter der Veste.
Qui «Potremmo fare una passeggiata» si trasforma subito in una passeggiata improvvisata: tra gli alberi secolari del parco cittadino, lungo le storiche mura cittadine o nel centro storico. Caffè, ristoranti e la vita cittadina di Norimberga sono facilmente raggiungibili a piedi.
La particolarità vi attende al ritorno: il vostro ingresso indipendente, la vostra terrazza e il vostro giardino. Potrete restare ancora un po’ all’aperto, respirare a pieni polmoni e concludere la giornata in tranquillità. Questa combinazione di vicinanza al centro raggiungibile a piedi, strada laterale tranquilla e casa indipendente con giardino rende questa casa bifamiliare un luogo speciale in cui vivere.
885.000 € Occasione unica: vivere tra il castello e il parco cittadino in una casa unifamiliare con cinque stanze e giardino90409 Nürnberg
976.057 € Casa unifamiliare Design 16 pronta per essere abitata a Norimberga90425 Nürnberg
1.006.057 € Casa unifamiliare villa urbana 16 pronta per essere abitata a Norimberga90425 Nürnberg
