OPEN-HOUSE op 02.10.2026 van 15:00 - 16:00 uur aan de Klingkoppel 39 in Kiel | Halfvrijstaande woning met groot perceel te koop in 24109 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Commissie-vrij voor kopers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wij nodigen u van harte uit voor de OPEN HUIS-bezichtiging op 02.10.2026 van 15:00 - 16:00 uur aan de Klingkoppel 39, 24109 Kiel. We kijken uit naar uw komst.

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960 biedt u ca. 84 m² woonoppervlak, een praktische indeling met 3,5 kamers en veel buitenruimte op een perceel van ca. 1.145 m². De woning is aan renovatie toe en vormt daarmee een solide basis om uw woonwensen stap voor stap naar eigen inzicht te realiseren. Daarnaast beschikt u over ca. 55 m² gebruiksoppervlak, wat het dagelijks leven merkbaar vergemakkelijkt.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal met praktische opbergmogelijkheden, vanwaar de kamers overzichtelijk toegankelijk zijn. De keuken is apart gelegen en voorzien van een klassieke inbouwkeuken in houtlook, aangevuld met een betegelde achterwand en royale werkbladen. Aangrenzend is er ruimte voor een eethoek, zodat gezamenlijke maaltijden een vaste plek in het dagelijks leven kunnen krijgen. De woonkamer kan flexibel worden ingericht en biedt een aangename basis voor het gezinsleven, spelen en ontspannen.

Bovenverdieping
Op de bovenverdieping leidt een tweede hal u naar de privévertrekken. Hier beschikt u over een slaapkamer die tevens als werkruimte kan worden gebruikt. Praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken bieden extra opbergruimte, zodat koffers, seizoensartikelen of speelgoed netjes kunnen worden opgeborgen. Een badkamer op de bovenverdieping maakt deze verdieping compleet en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen.

Kelderverdieping en nevenruimte
De woning is onderkelderd en biedt daarmee waardevolle gebruiksruimtes voor voorraden, hobby's of een werkplaats. Een aparte badkamer in de kelder met douche biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten of na het tuinieren. Een berging zorgt bovendien voor orde en korte looproutes in het dagelijks leven.

Buitenruimtes
De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. Een terras en een dakterras bieden u verschillende plekken voor het ontbijt, om te spelen of voor rustige avonden, afhankelijk van hoe u de dag wilt invullen. Het ruime perceel biedt volop ruimte voor tuinideeën, speelplekken of een toekomstige herinrichting naar uw wensen. Een carport maakt het aanbod compleet en zorgt voor comfortabel parkeren direct bij de woning. Het massief gebouwde tuinhuis biedt bovendien veelzijdige gebruiksmogelijkheden als werkplaats, voor tuinbenodigdheden of iets dergelijks.

Controle Achterterreindeel
Voor het perceel in Kiel van circa 19 x 60 m met een bestaande twee-onder-een-kapwoning van ongeveer 6,50 m breed is er een tot dusver onopgehelderd bouwrechtelijk ontwikkelingspotentieel. Naast een aanbouw, een gedeeltelijke sloop met nieuwbouw of een volledige sloop met vervangende nieuwbouw is ook een splitsing van het perceel, waarbij een achterliggend perceelgedeelte wordt afgescheiden als mogelijk pijpensteelperceel, een optie. Of een dergelijke splitsing, de zelfstandige ontsluiting en extra bebouwing kunnen worden vergund, is net zo onzeker als een mogelijke toepassing van de Bau-Turbo volgens § 246e BauGB. De concrete bouwmogelijkheden moeten daarom worden vastgesteld via een bouwaanvraag vooraf met toetsing van varianten.

Onze conclusie
Deze twee-onder-een-kapwoning combineert een gezinsvriendelijke indeling met veel gebruiksoppervlakte, een kelder, terras en dakterras, evenals een uitzonderlijk groot perceel. Als u een huis zoekt dat u wilt renoveren en op lange termijn tot uw eigen thuis wilt maken, biedt dit object u een geschikte basis.

Wij nodigen u van harte uit op 02.10.2026 van 15:00 - 16:00 uur op Klingkoppel 39, 24109 Kiel voor de OPEN-HOUSE-bezichtiging. We kijken uit naar uw komst.

Locatie