Halfvrijstaande woning met groot perceel te koop in 24109 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Geen makelaarskosten voor kopers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960 biedt u ca. 84 m² woonoppervlak, een praktische indeling met 3,5 kamers en veel buitenruimte op een perceel van ca. 1.145 m². De woning is aan renovatie toe en vormt daarmee een solide basis om uw woonwensen stap voor stap naar eigen inzicht te realiseren. Daarnaast beschikt u over ca. 55 m² gebruiksoppervlak, wat het dagelijks leven merkbaar gemakkelijker maakt.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met praktische opbergmogelijkheden, van waaruit de kamers overzichtelijk bereikbaar zijn. De keuken is apart gelegen en uitgerust met een klassieke inbouwkeuken in houtlook, aangevuld met een betegelde achterwand en goede werkbladen. Aangrenzend is er ruimte voor een eethoek, zodat gezamenlijke maaltijden een vaste plek in de dagelijkse routine kunnen krijgen. De woonkamer kan flexibel worden ingericht en biedt een prettige basis voor het gezinsleven, spelen en ontspannen.

Bovenverdieping
Op de bovenverdieping leidt een tweede hal u naar de privévertrekken. Hier beschikt u over een slaapkamer die kan worden gebruikt als slaapkamer en werkruimte. Praktische bergruimtes onder de schuine kanten bieden extra opbergruimte, zodat koffers, seizoensartikelen of speelgoed netjes kunnen worden opgeborgen. Een badkamer op de bovenverdieping maakt deze etage compleet en ondersteunt een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen.

Kelderverdieping en nevenruimte
De woning is onderkelderd en biedt daarmee waardevolle gebruiksruimtes voor voorraden, hobby’s of een werkplaats. Een aparte badkamer in de kelder met douche breidt de gebruiksmogelijkheden uit, bijvoorbeeld voor gasten of na het tuinieren. Een berging zorgt bovendien voor orde en korte loopafstanden in het dagelijks leven.

Buitenruimte
De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Een terras en een dakterras bieden u verschillende plekken voor het ontbijt, om te spelen of voor rustige avonduren, afhankelijk van hoe u de dag wilt indelen. Het ruime perceel biedt volop ruimte voor tuinideeën, speelplekken of een latere herinrichting naar uw wensen. Een carport maakt het aanbod compleet en zorgt ervoor dat u comfortabel direct bij de woning kunt parkeren. Het solide gebouwde tuinhuis biedt daarnaast uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats, tuinactiviteiten of iets dergelijks.

Onderzoek naar bebouwing van het achterland
Voor het circa 19 x 60 m grote perceel in Kiel met een bestaande twee-onder-een-kapwoning van circa 6,50 m breed is er een nog onopgehelderde bouwrechtelijk ontwikkelingspotentieel. Naast een aanbouw, een gedeeltelijke sloop met nieuwbouw of een volledige sloop met vervangende nieuwbouw, is ook een splitsing van het perceel met afscheiding van een achterliggend perceelgedeelte als mogelijk pijpensteelperceel het overwegen waard. Of een dergelijke splitsing, de zelfstandige ontsluiting en aanvullende bebouwing vergund kunnen worden, staat net zo goed open als een mogelijke toepassing van de bouwturbo volgens § 246e BauGB. De concrete bouwmogelijkheden moeten daarom met een principeverzoek en een variantenonderzoek worden vastgesteld.

Onze conclusie
Deze twee-onder-een-kapwoning combineert een gezinsvriendelijke basisindeling met veel gebruiksruimte, een kelder, terras en dakterras, evenals een uitzonderlijk groot perceel. Als u een huis zoekt dat u wilt renoveren en op lange termijn tot uw eigen thuis wilt maken, biedt dit object u een geschikte basis.

Locatie