| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1145 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 55 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.054,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVi invitiamo cordialmente alla visita OPEN HOUSE il 02.10.2026 dalle 15:00 alle 16:00 presso Klingkoppel 39, 24109 Kiel. Saremo lieti di accogliervi.
Questa porzione di bifamiliare, costruita nel 1960, offre circa 84 m² di superficie abitabile, con una distribuzione degli spazi funzionale composta da 3,5 locali e molto spazio all’esterno su un terreno di circa 1.145 m². La casa necessita di lavori di ristrutturazione e rappresenta quindi una solida base per realizzare gradualmente la casa dei propri sogni, secondo le proprie idee. Sono inoltre disponibili circa 55 m² di superficie accessoria, che rendono la vita quotidiana sensibilmente più agevole.
Piano terra
Entrando, si viene accolti da un corridoio con pratici spazi per riporre oggetti, dal quale si accede comodamente ai vari ambienti. La cucina è separata e dotata di una classica cucina componibile effetto legno, completata da un paraschizzi piastrellato e da ampi piani di lavoro. Adiacente si trova lo spazio per una zona pranzo, dove i pasti in famiglia possono trovare il loro posto fisso nella routine quotidiana. Il soggiorno può essere arredato con flessibilità e offre una piacevole cornice per la vita familiare, il gioco e il relax.
Piano mansardato
Al piano mansardato, un ulteriore corridoio conduce agli ambienti privati. Qui è disponibile una camera da letto, che può essere utilizzata anche come spazio di lavoro. Le pratiche nicchie laterali offrono ulteriore spazio contenitivo, ideale per riporre valigie, articoli stagionali o giocattoli. Un bagno al piano mansardato completa questo livello e favorisce una netta separazione tra zona giorno e zona notte.
Piano interrato e locali accessori
La casa dispone di un piano interrato, che offre preziosi spazi accessori per provviste, hobby o laboratorio. Un bagno separato in cantina, dotato di doccia, amplia le possibilità di utilizzo, ad esempio per gli ospiti o dopo aver lavorato in giardino. Un ripostiglio contribuisce ulteriormente a mantenere l’ordine e a rendere più agevoli le attività quotidiane.
Spazi esterni
Gli spazi esterni sono uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Una terrazza e una terrazza sul tetto offrono diverse aree per la colazione, il gioco o tranquille serate, a seconda di come si desidera trascorrere la giornata. L’ampio terreno offre molto spazio per idee di giardinaggio, aree gioco o una futura riorganizzazione secondo le proprie esigenze. Un posto auto coperto completa l’offerta e consente di parcheggiare comodamente proprio accanto alla casa. La casetta da giardino, costruita in muratura, offre inoltre molteplici possibilità di utilizzo come laboratorio, spazio per il giardinaggio o altro.
Verifica Edificabilità nella zona retrostante
Per il terreno di circa 19 x 60 m a Kiel, sul quale si trova una villetta bifamiliare esistente larga circa 6,50 m, sussiste un potenziale di sviluppo edilizio non ancora chiarito sotto il profilo urbanistico. Oltre a un ampliamento, a una demolizione parziale con nuova costruzione o a una demolizione totale con ricostruzione, è possibile valutare anche il frazionamento del terreno, separando una porzione retrostante che potrebbe configurarsi come lotto a stelo. Resta da verificare se un simile frazionamento, l’accesso autonomo e un’ulteriore edificazione siano autorizzabili, così come l’eventuale applicazione della procedura accelerata per le costruzioni ai sensi del § 246e BauGB. Le concrete possibilità edificatorie dovranno pertanto essere chiarite mediante una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia, con esame delle diverse varianti.
La nostra conclusione
Questa villetta bifamiliare coniuga una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie con un’ampia superficie utile, una cantina, una terrazza e una terrazza sul tetto, oltre a un terreno eccezionalmente grande. Se cercate una casa da ristrutturare e da trasformare nel tempo nella vostra abitazione ideale, questo immobile vi offre una base adatta.
Vi invitiamo cordialmente il 02.10.2026 dalle 15:00 - 16:00 alla visita OPEN HOUSE in Klingkoppel 39, 24109 Kiel. Vi aspettiamo.
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