يوم البيت المفتوح بتاريخ 02.10.2026 من الساعة 15:00 - 16:00 في Klingkoppel 39 في Kiel | منزل شبه منفصل مع قطعة أرض كبيرة للبيع في 24109 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | بدون عمولة للمشترين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ندعوكم بكل ترحيب إلى زيارة البيت المفتوح بتاريخ 02.10.2026 من الساعة 15:00 - 16:00 في Klingkoppel 39, 24109 Kiel. نتطلع إلى لقائكم.

يوفر لكم هذا المنزل شبه المنفصل، المشيّد عام 1960، مساحة سكنية تبلغ نحو 84 m²، مع توزيع عملي للمساحات يضم 3,5 غرف، فضلًا عن مساحة خارجية واسعة على قطعة أرض تبلغ نحو 1.145 m². يحتاج المنزل إلى التجديد، مما يجعله أساسًا متينًا لتنفيذ رغباتكم السكنية خطوة بخطوة وفقًا لتصوراتكم الخاصة. كما تتوفر لكم مساحة إضافية متعددة الاستخدامات تبلغ نحو 55 m²، مما يسهّل الحياة اليومية بشكل ملحوظ.

الطابق الأرضي
عند الدخول، يستقبلكم ممر يوفر إمكانات عملية لوضع الأغراض، ومنه يمكن الوصول إلى الغرف بوضوح. المطبخ مستقل ومجهز بمطبخ مدمج كلاسيكي بمظهر خشبي، مع بلاط جداري وأسطح عمل واسعة. وبجواره مساحة مناسبة لمنطقة لتناول الطعام، بحيث تجد الوجبات المشتركة مكانًا ثابتًا في روتين اليوم. ويمكن تأثيث منطقة المعيشة بمرونة، وهي توفر أساسًا مريحًا للحياة العائلية واللعب والاسترخاء.

الطابق العلوي
في الطابق العلوي، يقودكم ممر آخر إلى غرف الخصوصية. تتوفر هنا غرفة نوم يمكن استخدامها كغرفة نوم ومساحة للعمل. وتوفر المساحات الجانبية تحت السقف مساحة تخزين إضافية، بحيث يمكن تخزين الحقائب والأغراض الموسمية أو الألعاب بسهولة. كما يكمل حمام في الطابق العلوي هذا المستوى، ويساعد على الفصل الواضح بين المعيشة والنوم.

القبو والمساحة الإضافية
يضم المنزل قبوًا، ما يوفر مساحات قيّمة متعددة الاستخدامات للمؤن أو الهوايات أو ورشة العمل. كما يتيح حمام منفصل في القبو مزود بدُش إمكانات استخدام إضافية، مثلًا للضيوف أو بعد العمل في الحديقة. وتوفر غرفة التخزين مزيدًا من الترتيب وسهولة الوصول في الحياة اليومية.

المساحات الخارجية
تُعد المساحة الخارجية ميزة أساسية في هذا العقار. يتيح التراس، إلى جانب التراس على السطح، أماكن متنوعة للإفطار أو اللعب أو قضاء أمسيات هادئة، حسب الطريقة التي ترغبون في تمضية يومكم بها. وتوفر قطعة الأرض الواسعة مساحة كبيرة لأفكار الحدائق أو مناطق اللعب أو إعادة تصميم مستقبلية وفقًا لاحتياجاتكم. كما يكتمل العرض بموقف سيارات مسقوف يوفر ركنًا مريحًا للسيارة بجوار المنزل مباشرةً. ويوفر بيت الحديقة المشيّد بطريقة البناء الصلب إمكانات استخدام متعددة إضافية لأغراض الورشة أو الحديقة أو ما شابه ذلك.

مراجعة البناء في الجزء الخلفي من العقار
توجد في العقار الواقع في كيل، وتبلغ مساحته نحو 19 x 60 m، والمقام عليه منزل شبه منفصل قائم بعرض يقارب 6,50 m، إمكانات تطوير عمراني لم تُحسم بعد. وإلى جانب التوسعة، أو الهدم الجزئي مع البناء من جديد، أو الهدم الكامل مع بناء بديل، يُطرح أيضاً تقسيم العقار وفصل جزء خلفي منه ليصبح عقاراً محتملاً على شكل ممر ضيق. ولا يزال من غير الواضح ما إذا كان هذا التقسيم، وإنشاء مدخل مستقل، وإقامة مبنى إضافي قابلاً للحصول على الموافقات، كما لم يُحسم احتمال تطبيق المسار السريع للبناء وفقاً للمادة § 246e BauGB. لذلك ينبغي توضيح الإمكانية المحددة للبناء من خلال طلب استعلام مسبق عن البناء يتضمن دراسة خيارات متعددة.

خلاصتنا
يجمع هذا المنزل شبه المنفصل بين تصميم أساسي مناسب للعائلات ومساحة كبيرة متعددة الاستخدامات، وقبو، وشرفة، وشرفة على السطح، فضلاً عن قطعة أرض كبيرة على نحو استثنائي. إذا كنتم تبحثون عن منزل ترغبون في تجديده وتطويره على المدى الطويل ليصبح منزلكم الخاص، فإن هذا العقار يوفر لكم أساساً مناسباً.

يسرّنا دعوتكم يوم 02.10.2026 من الساعة 15:00 - 16:00 إلى Klingkoppel 39, 24109 Kiel لزيارة OPEN-HOUSE. نتطلع إلى لقائكم.

الموقع