Monument met toekomst: „Zeche Alte Haase in Sprockhövel en 6 nieuwbouwwoningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Massief, op delen als monument beschermd bouwvolume van de voormalige mijn Alte Haase aan de Hattinger Straße in Sprockhövel op een perceel van circa 1.580 m². Sprockhövel ligt in het zuidelijke Ennepe-Ruhr-Kreis tussen Wuppertal, Hattingen en Bochum en geldt als bakermat van de Ruhrmijnbouw. Een bushalte bevindt zich direct aan het perceel; de verbinding heeft geleid tot een vermindering van de parkeernorm met 20 procent.

Het gebouw is opgetrokken uit baksteenmetselwerk, met een zadeldak met mat donkerrode zinken dakbedekking en antracietkleurige metalen ramen. De ontsluiting is al gemoderniseerd: een in 2018 vergunde glazen lift aan de oostelijke buitenzijde verbindt alle niveaus van de begane grond tot en met de 2e verdieping.

INDELING BESTAAND
Begane grond: circa 170 m² kantoorruimte, commercieel gebruikt sinds de functiewijziging in 2014.

Verdieping: circa 226 m² vloeroppervlak, momenteel een ruime wooneenheid. Vier kamers tussen 15 en 24 m², eetgedeelte 43 m², keuken 21 m², twee doucheruimten, separaat toilet, twee bergruimten.
Verdieping: circa 283 m² vloeroppervlak, in 2017 verbouwd en vergund. Woonruimte 45 m², kook- en eetgedeelte 38 m², slaapkamer 22 m², drie overige kamers tussen 20 en 26 m², twee doucheruimten, terras.
Zolderverdieping: circa 120 m², uitbreidbare reserve.

VERBOUWINGSPOTENTIEEL
De twee woningen zijn in hun huidige indeling buitengewoon groot - aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar qua oppervlakte intensief voor verhuur. Met meer dan 500 m² vloeroppervlak bestaat de mogelijkheid om per niveau twee zelfstandige woningen te creëren. Beide verdiepingen beschikken al over elk twee doucheruimten en ruime gangzones. Doorslaggevend is de dubbele ontsluiting: naast het inpandige trappenhuis staat de aan de buitenzijde gelegen lift als tweede, van de naastgelegen woning onafhankelijke toegang ter beschikking. Zo kunnen vier eenheden tussen circa 85 en 120 m² ontstaan, plus een zolderwoning. De weergegeven indeling is een conceptidee op basis van oppervlaktes, geen vergunningsgereed ontwerp; draagstructuur, leidingverloop, daglichttoetreding en brandveiligheidsconcept moeten door een architect worden gecontroleerd.

GEPLANDE UITBREIDING
Voor de onbebouwde ruimte ligt een uitgewerkt architectenplan voor een meergezinswoning met zes wooneenheden en 501,78 m² woonoppervlak. Woninggroottes tussen 82,79 en 84,47 m², balkon of terras voor elke woning, personenlift over alle niveaus, barrièrevrij bouwen volgens de Landesbauordnung aangehouden, fietsenberging met 10 stallingsplaatsen evenals Technische ruimten en afvalopslag op de begane grond. Bruto vloeroppervlakte 825,89 m², bruto-inhoud 3.050,58 m³. De parkeerbehoefte bedraagt na vermindering 12 parkeerplaatsen. De bouwaanvraag werd in 2021 bij de gemeente Sprockhövel ingediend; de vergunningsprocedure is gestart en nog niet afgerond. Openstaan het parkeerbewijs met bijbehorende bouwlast, evenals de aanwijzing van een speelplaats - punten die geen wijziging van het bouwlichaam vereisen. Er wordt geen garantie gegeven over verlening, tijdstip of inhoud van een bouwvergunning.

AANVULLEND PERCEEL
Tot het aanbod behoort een extra perceel van circa 1.000 m² in de directe omgeving. Het is planologisch momenteel geen bouwgrond. Vijf van de voor het bouwperceel benodigde parkeerplaatsen zijn hier aangelegd; de permanente toewijzing ervan vindt plaats via een bouwlast. Beide percelen worden daarom uitsluitend gezamenlijk verkocht. Of uit de resterende terreinreserve op lange termijn een zelfstandige bouwkundige ontwikkeling voortvloeit, hangt af van de toekomstige ruimtelijke ordening en moet door de koper worden onderzocht.

Na volledige uitvoering ontstaan elf wooneenheden met circa 1.088 m² woonoppervlakte, plus de kantoorruimte op de begane grond. Percelen samen circa 2.580 m².

Alle oppervlaktegegevens van de bestaande situatie zijn afgeleid uit bouwdossiers of berusten op informatie van de eigenaar en zijn voorlopig; er heeft geen opmeting plaatsgevonden.

Locatie