| Yaklaşık yaşam alanı | 892 m² |
|---|
| Arsa alanı | 2580 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1400 m² |
| Satış fiyatı | 1.280.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.434,98 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSprockhövel’de Hattinger Straße üzerindeki, bazı bölümleri tarihi eser koruması altında bulunan eski Alte Haase maden ocağının yaklaşık 1.580 m² arsa üzerindeki sağlam yapısı. Sprockhövel, Wuppertal, Hattingen ve Bochum arasında, Ennepe-Ruhr-Kreis’in güneyinde yer almakta ve Ruhr madenciliğinin beşiği olarak kabul edilmektedir. Bir otobüs durağı doğrudan arsanın yanında bulunmaktadır; ulaşım bağlantısı, otopark alanı katsayısında yüzde 20 oranında azalma sağlanmıştır.
Bina tuğla duvar işçiliğiyle inşa edilmiş olup, mat koyu kırmızı çinko kaplamalı beşik çatıya ve antrasit renkli metal pencerelere sahiptir. Dolaşım alanları zaten modernize edilmiştir: 2018 yılında onaylanan doğu dış cephesindeki cam asansör, zemin kattan 2. üst kata kadar tüm seviyeleri birbirine bağlamaktadır.
MEVCUT DURUMUN DAĞILIMI
Zemin kat: yaklaşık 170 m² ofis alanı, 2014 yılındaki kullanım değişikliğinden bu yana ticari olarak kullanılmaktadır.
Üst kat: yaklaşık 226 m² kullanım alanı, şu anda geniş bir konut birimi. 15 ile 24 m² arasında dört oda, 43 m² yemek alanı, 21 m² mutfak, iki duş banyosu, ayrı WC, iki depo.
Üst kat: yaklaşık 283 m² kullanım alanı, 2017 yılında dönüştürülmüş ve onaylanmıştır. 45 m² yaşam alanı, 38 m² yemek ve mutfak alanı, 22 m² yatak odası, 20 ile 26 m² arasında üç ilave oda, iki duş banyosu, teras.
Çatı katı: yaklaşık 120 m², genişletilebilir rezerv alan.
DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ
İki daire mevcut planlarında olağanüstü büyüktür - kendi kullanımına yönelik alıcılar için cazip, ancak kiralama açısından alan yoğun. 500 m²’nin üzerindeki kullanım alanı sayesinde her katta iki bağımsız daire oluşturma imkânı bulunmaktadır. Her iki katta da hâlihazırda ikişer duş banyosu ve geniş koridor alanları mevcuttur. Belirleyici unsur çift erişimdir: İç merdiven boşluğunun yanı sıra, dış asansör de komşu daireden bağımsız ikinci bir giriş olarak kullanılabilir. Böylece yaklaşık 85 ile 120 m² arasında dört birim ve ayrıca bir çatı katı dairesi oluşturulabilir. Gösterilen dağılım, alan esaslı bir konsept fikridir; onaylanabilir bir proje değildir. Taşıyıcı yapı, tesisat güzergâhları, aydınlatma ve yangından korunma konsepti bir mimar tarafından incelenmelidir.
PLANLANAN GENİŞLETME
Açık alan için, altı konut birimine ve 501,78 m² konut alanına sahip bir apartman binasına yönelik ayrıntılı bir mimari planlama mevcuttur. Daire büyüklükleri 82,79 ile 84,47 m² arasında, her daire için balkon veya teras, tüm seviyelere hizmet veren yolcu asansörü, eyalet yapı yönetmeliğine uygun engelsiz yapı, 10 bisiklet park yeri bulunan bisiklet odası ve Zemin katta teknik odalar ve çöp alanı. Brüt taban alanı 825,89 m², brüt hacim 3.050,58 m³. İndirim sonrasında otopark ihtiyacı 12 park yeridir. Yapı ruhsatı başvurusu 2021 yılında Sprockhövel Belediyesi’ne sunulmuş olup ruhsatlandırma süreci başlatılmış ancak henüz tamamlanmamıştır. Park yeri kanıtı ve buna bağlı yapı yükümlülüğü ile bir oyun alanının tahsis edilmesi henüz açıktır - yapı kütlesinde değişiklik gerektirmeyen hususlar. Yapı ruhsatının verileceğine, zamanlamasına veya içeriğine ilişkin herhangi bir taahhüt verilmemektedir.
EK ARAZİ
İlan kapsamına, doğrudan bitişikte yaklaşık 1.000 m² büyüklüğünde başka bir arsa da dahildir. Bu arsa, imar hukuku açısından şu anda yapılaşmaya açık değildir. Yapı arsası için gerekli park yerlerinden beşi burada oluşturulmuştur; bunların kalıcı tahsisi bir yapı yükümlülüğü aracılığıyla sağlanır. Bu nedenle her iki arsa yalnızca birlikte satılmaktadır. Kalan alan rezervinden uzun vadede bağımsız bir yapılaşma gelişiminin ortaya çıkıp çıkmayacağı, gelecekteki imar planlamasına bağlıdır ve alıcı tarafından incelenmelidir.
Tam olarak uygulandığında, zemin kattaki ofis alanına ek olarak yaklaşık 1.088 m² yaşam alanına sahip on bir konut birimi ortaya çıkacaktır. Arsaların toplamı yaklaşık 2.580 m²’dir.
Mevcut duruma ilişkin tüm alan bilgileri yapı dosyalarından türetilmiş veya malik beyanlarına dayanmaktadır ve geçicidir; ölçüm yapılmamıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
