Monument d’avenir : « Zeche Alte Haase à Sprockhövel et 6 appartements neufs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Bâtiment massif, partiellement classé monument historique, de l’ancienne mine Alte Haase située sur la Hattinger Straße à Sprockhövel, sur un terrain d’environ 1 580 m². Sprockhövel se trouve dans le sud de l’arrondissement de l’Ennepe-Ruhr, entre Wuppertal, Hattingen et Bochum, et est considérée comme le berceau de l’exploitation minière de la Ruhr. Un arrêt de bus se trouve directement à la limite de la propriété ; cette desserte a permis une réduction de 20 % du coefficient de stationnement.

Le bâtiment est construit en maçonnerie de briques, avec une toiture à deux pans revêtue de zinc mat rouge foncé et des fenêtres métalliques anthracite. La desserte a déjà été modernisée : un ascenseur vitré autorisé en 2018 sur le côté extérieur est relie tous les niveaux du rez-de-chaussée jusqu’au 2e étage.

RÉPARTITION EXISTANTE
Rez-de-chaussée : environ 170 m² de bureaux, utilisés à des fins commerciales depuis le changement d’usage en 2014.

Étage : environ 226 m² de surface de pièces, actuellement un logement spacieux. Quatre pièces de 15 à 24 m², salle à manger de 43 m², cuisine de 21 m², deux salles de douche, WC séparés, deux débarras.
Étage : environ 283 m² de surface de pièces, réaménagés et autorisés en 2017. Séjour de 45 m², espace cuisine et repas de 38 m², chambre de 22 m², trois autres pièces de 20 à 26 m², deux salles de douche, terrasse.
Combles : environ 120 m², réserve aménageable.

POTENTIEL DE TRANSFORMATION
Les deux logements sont exceptionnellement grands dans leur configuration actuelle — attrayants pour les propriétaires occupants, mais gourmands en surface pour la location. Avec plus de 500 m² de surface de pièces, il est possible de créer deux logements indépendants par niveau. Les deux étages disposent déjà chacun de deux salles de douche et de généreuses zones de circulation. L’accès double est déterminant : outre la cage d’escalier intérieure, l’ascenseur extérieur constitue un second accès indépendant du logement voisin. Il est ainsi possible de créer quatre unités d’environ 85 à 120 m², auxquelles s’ajouterait un logement dans les combles. La répartition présentée est une idée conceptuelle basée sur les surfaces, et non un projet susceptible d’être autorisé ; la structure porteuse, le cheminement des réseaux, l’éclairage naturel et le concept de protection incendie doivent être vérifiés par un architecte.

EXTENSION PROJETÉE
Pour l’espace libre, un projet architectural élaboré est disponible pour un immeuble collectif de six logements et 501,78 m² de surface habitable. Surfaces des logements comprises entre 82,79 et 84,47 m², balcon ou terrasse pour chaque logement, ascenseur desservant tous les niveaux, construction accessible aux personnes à mobilité réduite conforme au règlement régional de construction, local à vélos avec 10 places ainsi que Locaux techniques et emplacement des conteneurs à déchets au rez-de-chaussée. Surface brute de plancher 825,89 m², volume brut 3.050,58 m³. Le besoin en places de stationnement s’élève, après réduction, à 12 places. La demande de permis de construire a été déposée en 2021 auprès de la ville de Sprockhövel ; la procédure d’autorisation est engagée et n’est pas encore achevée. Restent à fournir la justification des places de stationnement avec la charge foncière correspondante ainsi que la désignation d’une aire de jeux — des points qui ne nécessitent aucune modification du bâtiment. Aucune garantie n’est donnée quant à l’octroi, au calendrier ou au contenu d’un permis de construire.

TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE
L’offre comprend un autre terrain d’environ 1.000 m² situé à proximité immédiate. Du point de vue du droit de l’urbanisme, il ne constitue actuellement pas un terrain constructible. Cinq des places de stationnement nécessaires au terrain constructible y sont aménagées ; leur affectation permanente est assurée par une charge foncière. Les deux terrains sont donc vendus exclusivement ensemble. La question de savoir si la réserve foncière restante permettra à long terme un développement constructible autonome dépend de la future planification urbaine et doit être vérifiée par l’acquéreur.

Après réalisation complète, l’ensemble comprendra onze logements représentant environ 1.088 m² de surface habitable, auxquels s’ajoute la surface de bureaux au rez-de-chaussée. Superficie totale des terrains : environ 2.580 m².

Toutes les indications de surface relatives à l’existant sont déduites des dossiers de construction ou reposent sur les déclarations du propriétaire et sont provisoires ; aucun relevé n’a été effectué.

Emplacement