| Superficie de vida aprox. | 892 m² |
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| Zona de terreno | 2580 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1400 m² |
| Precio de compra | 1.280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.434,98 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio macizo, parcialmente protegido como monumento histórico, de la antigua mina Alte Haase en Hattinger Straße, en Sprockhövel, sobre una parcela de unos 1.580 m². Sprockhövel se encuentra en el sur del distrito de Ennepe-Ruhr, entre Wuppertal, Hattingen y Bochum, y está considerado la cuna de la minería del Ruhr. Hay una parada de autobús justo junto a la parcela; esta conexión ha permitido reducir en un 20 por ciento el coeficiente de plazas de aparcamiento.
El edificio está construido con fábrica de ladrillo, con tejado a dos aguas revestido de zinc en tono rojo oscuro mate y ventanas metálicas de color antracita. El acceso ya ha sido modernizado: un ascensor acristalado, autorizado en 2018, situado en el exterior oriental conecta todos los niveles desde la planta baja hasta la 2.ª planta.
DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja: unos 170 m² de superficie de oficinas, utilizada con fines comerciales desde el cambio de uso de 2014.
Planta superior: unos 226 m² de superficie, actualmente una amplia unidad residencial. Cuatro habitaciones de entre 15 y 24 m², comedor de 43 m², cocina de 21 m², dos baños con ducha, aseo separado, dos trasteros.
Planta superior: unos 283 m² de superficie, reformada y autorizada en 2017. Salón de 45 m², zona de cocina y comedor de 38 m², dormitorio de 22 m², otras tres habitaciones de entre 20 y 26 m², dos baños con ducha, terraza.
Buhardilla: unos 120 m², reserva ampliable.
POTENCIAL DE REFORMA
Las dos viviendas son excepcionalmente grandes en su configuración actual: atractivas para propietarios ocupantes, pero intensivas en superficie para el alquiler. Con más de 500 m² de superficie existe margen para crear dos viviendas independientes por planta. Ambas plantas ya disponen de dos baños con ducha y amplias zonas de pasillo. La doble comunicación es decisiva: además de la escalera interior, el ascensor exterior ofrece un segundo acceso independiente de la vivienda vecina. De este modo pueden crearse cuatro unidades de entre aproximadamente 85 y 120 m², además de una vivienda en la buhardilla. La distribución mostrada es una idea conceptual basada en superficies, no un proyecto susceptible de autorización; un arquitecto deberá comprobar la estructura portante, el trazado de las instalaciones, la iluminación y el concepto de protección contra incendios.
AMPLIACIÓN PROYECTADA
Para la superficie libre existe un proyecto arquitectónico elaborado para un edificio plurifamiliar con seis viviendas y 501,78 m² de superficie habitable. Viviendas de entre 82,79 y 84,47 m², balcón o terraza para cada vivienda, ascensor para personas en todos los niveles, construcción accesible conforme a la normativa de edificación del estado federado, cuarto para bicicletas con 10 plazas de aparcamiento, así como Locales técnicos y ubicación de los contenedores de residuos en la planta baja. Superficie bruta construida 825,89 m², volumen bruto 3.050,58 m³. La necesidad de plazas de aparcamiento, tras la reducción, asciende a 12 plazas. La solicitud de licencia de obra se presentó en 2021 ante la ciudad de Sprockhövel; el procedimiento de autorización se ha iniciado y aún no ha concluido. Quedan pendientes la justificación de las plazas de aparcamiento con la correspondiente carga real de construcción, así como la designación de una superficie de juegos; estos puntos no requieren ninguna modificación del volumen edificatorio. No se ofrece ninguna garantía sobre la concesión, el momento o el contenido de una licencia de obra.
TERRENO ADICIONAL
La oferta incluye otro terreno de aproximadamente 1.000 m² en las inmediaciones. Actualmente, desde el punto de vista urbanístico, no es suelo edificable. Aquí se han dispuesto cinco de las plazas de aparcamiento necesarias para el terreno edificable; su asignación permanente se realizará mediante una carga real de construcción. Por ello, ambos terrenos se venden exclusivamente conjuntamente. Si de la reserva de superficie restante se deriva a largo plazo un desarrollo edificatorio independiente dependerá de la futura planificación urbanística y deberá ser comprobado por el adquirente.
Una vez completada la ejecución, resultarán once unidades residenciales con aproximadamente 1.088 m² de superficie habitable, además de la superficie de oficinas en la planta baja. Superficie conjunta de los terrenos: aproximadamente 2.580 m².
Todos los datos de superficies relativos al estado existente se han deducido de los expedientes de obra o se basan en datos proporcionados por el propietario y son provisionales; no se ha realizado ninguna medición.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
