| Жилая площадь, ок. | 892 m² |
|---|
| Участок | 2580 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1400 m² |
| Цена покупки | 1.280.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 434,98 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМассивный строительный корпус бывшей шахты Alte Haase на Хаттингер-штрассе в Шпрокхёфеле на участке площадью около 1 580 м²; отдельные его части охраняются как памятники архитектуры. Шпрокхёфель расположен в южной части района Эннепе-Рур между Вупперталем, Хаттингеном и Бохумом и считается колыбелью Рурской горной промышленности. Автобусная остановка находится непосредственно у участка; её наличие позволило снизить норматив парковочных мест на 20 процентов.
Здание построено из кирпичной кладки, с двускатной крышей, покрытой матовым тёмно-красным цинком, и антрацитовыми металлическими окнами. Доступ к зданию уже модернизирован: стеклянный лифт, разрешённый в 2018 году и расположенный с восточной внешней стороны, соединяет все уровни от первого этажа до 2-го верхнего этажа.
ПЛАНИРОВКА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА
Первый этаж: около 170 м² офисной площади, используется в коммерческих целях после изменения назначения в 2014 году.
Верхний этаж: около 226 м² площади помещений, в настоящее время — просторная жилая единица. Четыре комнаты площадью от 15 до 24 м², столовая зона 43 м², кухня 21 м², две душевые комнаты, отдельный туалет, две кладовые.
Верхний этаж: около 283 м² площади помещений, перепланирован и узаконен в 2017 году. Жилая комната 45 м², кухонно-столовая зона 38 м², спальня 22 м², ещё три комнаты площадью от 20 до 26 м², две душевые комнаты, терраса.
Мансардный этаж: около 120 м², резерв для расширения.
ПОТЕНЦИАЛ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Обе квартиры в нынешней планировке имеют исключительный размер — привлекательный вариант для собственного проживания, однако для сдачи в аренду они требуют значительной площади. При общей площади помещений более 500 м² имеется возможность сформировать по две самостоятельные квартиры на каждом уровне. На обоих этажах уже есть по две душевые комнаты и просторные коридорные зоны. Решающее преимущество — двойной доступ: помимо внутренней лестничной клетки, имеется внешний лифт как второй вход, независимый от соседней квартиры. Таким образом, можно создать четыре единицы площадью примерно от 85 до 120 м², дополнительно — мансардную квартиру. Представленная планировка является концептуальной идеей на основе площадей, а не проектом, пригодным для утверждения; несущая конструкция, прокладка коммуникаций, освещение и концепция пожарной безопасности должны быть проверены архитектором.
ПЛАНИРУЕМОЕ РАСШИРЕНИЕ
Для свободной площади имеется разработанный архитектором проект многоквартирного дома с шестью жилыми единицами и 501,78 м² жилой площади. Площадь квартир — от 82,79 до 84,47 м², балкон или терраса для каждой квартиры, пассажирский лифт на всех уровнях, безбарьерное строительство в соответствии с земельными строительными нормами, помещение для велосипедов с 10 местами для хранения, а также Технические помещения и место для хранения мусора на первом этаже. Общая площадь здания — 825,89 м², строительный объём — 3.050,58 м³. Потребность в парковочных местах после уменьшения составляет 12 парковочных мест. Заявление на строительство было подано в 2021 году в городскую администрацию Шпрокхёфеля; процедура согласования начата, но ещё не завершена. Не представлены подтверждение наличия парковочных мест с соответствующим обременением, а также выделение площади под детскую площадку — пункты, не требующие изменения строительного объёма. Гарантия выдачи, сроков или содержания разрешения на строительство не предоставляется.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
В предложение входит ещё один земельный участок площадью около 1.000 м² в непосредственной близости. В настоящее время с точки зрения градостроительного законодательства он не является участком под застройку. Пять парковочных мест, необходимых для участка под застройку, оборудованы здесь; их постоянное закрепление осуществляется посредством обременения. Поэтому оба участка продаются исключительно вместе. Возможность самостоятельного строительства на оставшемся резерве площади в долгосрочной перспективе зависит от будущего планирования застройки и должна быть проверена покупателем.
После полного осуществления проекта будут созданы одиннадцать жилых единиц общей жилой площадью около 1.088 м², а также офисная площадь на первом этаже. Общая площадь участков — около 2.580 м².
Все данные о площадях существующих объектов выведены из строительной документации или основаны на информации собственника и являются предварительными; обмер не проводился.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
