| Superficie di soggiorno ca. | 892 m² |
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| Superficie di trama | 2580 m² |
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| Superficie del pavimento | 1400 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.280.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.434,98 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio massiccio, in alcune parti tutelato come monumento storico, dell’ex miniera Alte Haase sulla Hattinger Straße a Sprockhövel, su un terreno di circa 1.580 m². Sprockhövel si trova nella parte meridionale del distretto Ennepe-Ruhr, tra Wuppertal, Hattingen e Bochum, ed è considerata la culla dell’industria mineraria della Ruhr. Una fermata dell’autobus si trova direttamente presso il terreno; il collegamento ha comportato una riduzione del coefficiente dei posti auto del 20 percento.
L’edificio è costruito in muratura di mattoni, con tetto a due falde rivestito in zinco opaco rosso scuro e finestre metalliche color antracite. L’accessibilità è già stata modernizzata: un ascensore in vetro, autorizzato nel 2018, sul lato esterno orientale collega tutti i livelli dal piano terra al 2° piano.
DISTRIBUZIONE ESISTENTE
Piano terra: circa 170 m² di superficie ad uso ufficio, utilizzata commercialmente dalla modifica della destinazione d’uso nel 2014.
Piano superiore: circa 226 m² di superficie, attualmente un’ampia unità abitativa. Quattro stanze tra 15 e 24 m², zona pranzo di 43 m², cucina di 21 m², due bagni con doccia, WC separato, due ripostigli.
Piano superiore: circa 283 m² di superficie, ristrutturato e autorizzato nel 2017. Soggiorno di 45 m², zona cucina e pranzo di 38 m², camera da letto di 22 m², altre tre stanze tra 20 e 26 m², due bagni con doccia, terrazza.
Sottotetto: circa 120 m², riserva ampliabile.
POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE
I due appartamenti sono eccezionalmente grandi nella loro configurazione attuale: interessanti per chi desidera abitarvi, ma ad alta intensità di superficie per la locazione. Con oltre 500 m² di superficie, vi è margine per creare due appartamenti indipendenti per livello. Entrambi i piani dispongono già di due bagni con doccia e ampie zone di disimpegno. Determinante è il doppio accesso: oltre al vano scala interno, l’ascensore esterno è disponibile come secondo accesso indipendente dall’appartamento vicino. In questo modo si possono creare quattro unità tra circa 85 e 120 m², oltre a un appartamento nel sottotetto. La distribuzione illustrata è un’idea progettuale basata sulle superfici, non un progetto autorizzabile; struttura portante, disposizione degli impianti, illuminazione e progetto antincendio devono essere verificati da un architetto.
AMPLIAMENTO PROGETTATO
Per l’area libera è disponibile una progettazione architettonica elaborata per un edificio plurifamiliare con sei unità abitative e 501,78 m² di superficie abitabile. Superfici degli appartamenti tra 82,79 e 84,47 m², balcone o terrazza per ogni appartamento, ascensore per persone su tutti i livelli, costruzione senza barriere conforme al regolamento edilizio regionale, locale biciclette con 10 posti e nonché Locali tecnici e area rifiuti al piano terra. Superficie lorda di pavimento 825,89 m², volume lordo 3.050,58 m³. Il fabbisogno di posti auto ammonta, dopo la riduzione, a 12 posti auto. La domanda di autorizzazione edilizia è stata presentata nel 2021 presso la città di Sprockhövel; la procedura di approvazione è stata avviata e non è ancora conclusa. Restano da presentare la documentazione relativa ai posti auto con il relativo vincolo edilizio nonché l’individuazione di un’area giochi - aspetti che non richiedono modifiche al corpo dell’edificio. Non viene fornita alcuna garanzia in merito al rilascio, ai tempi o al contenuto di un’autorizzazione edilizia.
TERRENO AGGIUNTIVO
L’offerta comprende un ulteriore terreno di circa 1.000 m² nelle immediate vicinanze. Attualmente, sotto il profilo urbanistico, non è edificabile. Cinque dei posti auto necessari per il terreno edificabile sono realizzati qui; la loro assegnazione permanente avviene tramite un vincolo edilizio. Pertanto, entrambi i terreni vengono venduti esclusivamente congiuntamente. Se dalla riserva di superficie residua deriverà a lungo termine uno sviluppo edilizio autonomo dipende dalla futura pianificazione urbanistica e deve essere verificato dall’acquirente.
A seguito della completa realizzazione risultano undici unità abitative con circa 1.088 m² di superficie abitabile, oltre alla superficie adibita a ufficio al piano terra. Terreni complessivamente circa 2.580 m².
Tutte le indicazioni relative alle superfici dell’esistente sono state ricavate dagli atti edilizi o si basano su dichiarazioni dei proprietari e sono provvisorie; non è stato effettuato alcun rilievo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
