| Powierzchnia mieszkalna ok. | 892 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 2580 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1400 m² |
| Cena zakupu | 1.280.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 434,98 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSolidna bryła budynku, w części objęta ochroną zabytków, dawnej kopalni Alte Haase przy Hattinger Straße w Sprockhövel, na działce o powierzchni około 1 580 m². Sprockhövel leży w południowej części powiatu Ennepe-Ruhr-Kreis, między Wuppertalem, Hattingen i Bochum, i uchodzi za kolebkę górnictwa Ruhry. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przy działce; jego lokalizacja doprowadziła do zmniejszenia wskaźnika miejsc parkingowych o 20 procent.
Budynek wzniesiono z muru ceglanego, z dachem dwuspadowym pokrytym matową blachą cynkową w kolorze ciemnoczerwonym oraz antracytowymi oknami metalowymi. Komunikacja została już zmodernizowana: zatwierdzona w 2018 roku szklana winda po wschodniej stronie zewnętrznej łączy wszystkie poziomy od parteru do 2. piętra.
PODZIAŁ ISTNIEJĄCY
Parter: około 170 m² powierzchni biurowej, wykorzystywanej komercyjnie od czasu zmiany sposobu użytkowania w 2014 roku.
Piętro: około 226 m² powierzchni pomieszczeń, obecnie przestronny lokal mieszkalny. Cztery pokoje o powierzchni od 15 do 24 m², jadalnia 43 m², kuchnia 21 m², dwie łazienki z prysznicem, osobna toaleta, dwa pomieszczenia gospodarcze.
Piętro: około 283 m² powierzchni pomieszczeń, przebudowane i zatwierdzone w 2017 roku. Pokój dzienny 45 m², strefa kuchni i jadalni 38 m², sypialnia 22 m², trzy kolejne pokoje o powierzchni od 20 do 26 m², dwie łazienki z prysznicem, taras.
Poddasze: około 120 m², rezerwa do adaptacji.
POTENCJAŁ PRZEBUDOWY
Oba mieszkania są w obecnym układzie wyjątkowo duże — atrakcyjne dla osób planujących zamieszkać, jednak wymagające dużej powierzchni w przypadku wynajmu. Przy ponad 500 m² powierzchni pomieszczeń istnieje możliwość utworzenia na każdym poziomie dwóch samodzielnych mieszkań. Obie kondygnacje mają już po dwie łazienki z prysznicem oraz przestronne strefy komunikacyjne. Kluczowe znaczenie ma podwójny dostęp: oprócz wewnętrznej klatki schodowej dostępna jest zewnętrzna winda jako drugi, niezależny od sąsiedniego mieszkania dostęp. W ten sposób mogą powstać cztery lokale o powierzchni od około 85 do 120 m², dodatkowo mieszkanie na poddaszu. Przedstawiony podział jest koncepcją opartą na powierzchniach, a nie projektem możliwym do zatwierdzenia; konstrukcję nośną, przebieg instalacji, doświetlenie oraz koncepcję ochrony przeciwpożarowej musi zweryfikować architekt.
PLANOWANA ROZBUDOWA
Dla wolnej powierzchni opracowano projekt architektoniczny budynku wielorodzinnego z sześcioma lokalami mieszkalnymi i 501,78 m² powierzchni mieszkalnej. Metraże mieszkań od 82,79 do 84,47 m², balkon lub taras dla każdego mieszkania, winda osobowa na wszystkich poziomach, budownictwo bez barier zgodne z krajowym prawem budowlanym, pomieszczenie na rowery z 10 miejscami postojowymi oraz Pomieszczenia techniczne i miejsce na odpady na parterze. Powierzchnia brutto budynku 825,89 m², kubatura brutto 3.050,58 m³. Zapotrzebowanie na miejsca parkingowe po pomniejszeniu wynosi 12 miejsc. Wniosek o pozwolenie na budowę został złożony w 2021 roku w mieście Sprockhövel; postępowanie zatwierdzające zostało wszczęte i nie jest jeszcze zakończone. Do uzupełnienia pozostają wykaz miejsc parkingowych wraz z odpowiednim obciążeniem budowlanym oraz wyznaczenie powierzchni placu zabaw — kwestie te nie wymagają zmiany bryły budynku. Nie udziela się żadnej gwarancji dotyczącej wydania, terminu ani treści pozwolenia na budowę.
DODATKOWA DZIAŁKA
Do oferty należy kolejna działka o powierzchni około 1.000 m², położona w bezpośrednim sąsiedztwie. Zgodnie z przepisami planistycznymi nie jest ona obecnie terenem budowlanym. Znajduje się na niej pięć z wymaganych dla działki budowlanej miejsc parkingowych; ich trwałe przyporządkowanie nastąpi poprzez obciążenie budowlane. Obie działki są zatem zbywane wyłącznie razem. Czy z pozostałej rezerwy powierzchniowej w długiej perspektywie wyniknie samodzielny rozwój zabudowy, zależy od przyszłego planowania przestrzennego i wymaga sprawdzenia przez nabywcę.
Po pełnej realizacji powstanie jedenaście lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni około 1.088 m², powiększonej o powierzchnię biurową na parterze. Łączna powierzchnia działek wynosi około 2.580 m².
Wszystkie dane dotyczące powierzchni istniejącej zabudowy zostały wyprowadzone z akt budowlanych lub opierają się na informacjach właściciela i mają charakter wstępny; nie wykonano pomiaru.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
