معلم تاريخي ذو مستقبل: «منجم ألته هازه في شبروكهوفل و6 شقق سكنية جديدة»

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى ضخم، محمي جزئيًا بموجب قانون حماية المعالم التاريخية، تابع لمنجم Alte Haase السابق في شارع Hattinger Straße بمدينة Sprockhövel، على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.580 م². تقع Sprockhövel في جنوب منطقة Ennepe-Ruhr-Kreis بين Wuppertal وHattingen وBochum، وتُعد مهد تعدين الفحم في منطقة الرور. توجد محطة حافلات ملاصقة مباشرةً للعقار؛ وقد أدى الاتصال الجيد بوسائل النقل إلى خفض نسبة مواقف السيارات المطلوبة بنسبة 20 بالمائة.

شُيّد المبنى من جدران من الطوب، بسقف جملوني مغطى بالزنك ذي اللون الأحمر الداكن المطفي، ونوافذ معدنية بلون أنثراسيت. وقد جرى تحديث الوصول إلى المبنى بالفعل: إذ يربط مصعد زجاجي، تمت الموافقة عليه في عام 2018، على الجانب الخارجي الشرقي جميع المستويات من الطابق الأرضي حتى الطابق العلوي الثاني.

التقسيم الحالي
الطابق الأرضي: نحو 170 م² من المساحات المكتبية، مستخدمة تجاريًا منذ تغيير الاستخدام في عام 2014.

الطابق العلوي: نحو 226 م² من المساحة، وهي حاليًا وحدة سكنية فسيحة. أربع غرف تتراوح مساحتها بين 15 و24 م²، منطقة طعام بمساحة 43 م²، مطبخ بمساحة 21 م²، حمّاما دش، مرحاض منفصل، وغرفتا تخزين.
الطابق العلوي: نحو 283 م² من المساحة، أُعيد تحويله واعتماده في عام 2017. غرفة معيشة بمساحة 45 م²، منطقة للطبخ وتناول الطعام بمساحة 38 م²، غرفة نوم بمساحة 22 م²، ثلاث غرف إضافية تتراوح مساحتها بين 20 و26 م²، حمّاما دش، وشرفة.
الطابق العلوي الأخير: نحو 120 م²، احتياطي قابل للتوسعة.

إمكانات إعادة التحويل
الوحدتان السكنيتان كبيرتان بشكل استثنائي وفق تقسيمهما الحالي - وهو أمر جذاب للمالكين المستخدمين للعقار، لكنه يتطلب مساحة كبيرة عند التأجير. وبوجود أكثر من 500 م² من المساحة، تتوفر إمكانية إنشاء شقتين مستقلتين في كل مستوى. ويضم كلا الطابقين بالفعل حمّامي دش ومناطق ممرات فسيحة. وتتمثل النقطة الحاسمة في وجود مدخلين مستقلين: فإلى جانب درج داخلي، يتوفر المصعد الخارجي كمدخل ثانٍ مستقل عن الشقة المجاورة. وهكذا يمكن إنشاء أربع وحدات تتراوح مساحتها بين نحو 85 و120 م²، بالإضافة إلى شقة في الطابق العلوي الأخير. التقسيم الموضح هو فكرة تصورية قائمة على المساحات، وليس تصميمًا قابلًا للاعتماد؛ ويجب على مهندس معماري فحص الهيكل الإنشائي، وتمديدات الخدمات، والإضاءة، ومفهوم الحماية من الحرائق.

التوسعة المخططة
تتوفر للمساحة غير المبنية مخططات معمارية مفصلة لمبنى سكني متعدد الوحدات يضم ست وحدات سكنية ومساحة سكنية قدرها 501,78 م². تتراوح مساحات الشقق بين 82,79 و84,47 م²، مع شرفة أو تراس لكل شقة، ومصعد للأشخاص يخدم جميع المستويات، والالتزام بالبناء الخالي من العوائق وفقًا لقانون البناء المحلي، وغرفة للدراجات تضم 10 أماكن لوقوف الدراجات، بالإضافة إلى غرف التقنية وموقع النفايات في الطابق الأرضي. تبلغ المساحة الإجمالية للطوابق 825,89 م²، والحجم الإجمالي للمبنى 3.050,58 م³. يبلغ الاحتياج إلى مواقف السيارات بعد التخفيض 12 موقفًا. تم تقديم طلب البناء في عام 2021 إلى مدينة شبروكهوفل؛ وقد بدأت إجراءات الترخيص ولم تُستكمل بعد. وما يزال إثبات مواقف السيارات مع حق البناء المرتبط به، وكذلك تخصيص مساحة لملعب، أمورًا معلّقة؛ وهي نقاط لا تتطلب أي تغيير في جسم المبنى. لا يتم تقديم أي ضمان بشأن منح رخصة البناء أو توقيتها أو محتواها.

أرض إضافية
يشمل العرض قطعة أرض أخرى تبلغ مساحتها نحو 1.000 م²، وتقع في الجوار المباشر. وهي حاليًا ليست أرضًا صالحة للبناء من الناحية التخطيطية. وقد أُنشئت هنا خمسة من مواقف السيارات المطلوبة لقطعة أرض البناء؛ ويتم تخصيصها بشكل دائم من خلال حق بناء. ولذلك لا تُباع القطعتان إلا معًا. وما إذا كان احتياطي المساحة المتبقي سيتيح على المدى الطويل تطورًا إنشائيًا مستقلًا، فهذا يتوقف على التخطيط العمراني المستقبلي ويتعين على المشتري التحقق منه.

بعد التنفيذ الكامل، سينتج أحد عشر وحدة سكنية بمساحة معيشية تبلغ نحو 1.088 م²، بالإضافة إلى المساحة المكتبية في الطابق الأرضي. تبلغ مساحة قطعتي الأرض معًا نحو 2.580 م².

جميع بيانات المساحات المتعلقة بالمبنى القائم مستمدة من ملفات البناء أو تستند إلى بيانات المالك، وهي مؤقتة؛ ولم يتم إجراء قياس فعلي.

الموقع