| रहने का क्षेत्र लगभग | 892 m² |
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| प्लॉट क्षेत्र | 2580 m² |
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| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 1400 m² |
| खरीद मूल्य | 1.280.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 1,434.98 €/m² |
| आयोग | 0 |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलगभग 1,580 वर्ग मीटर भूखंड पर Sprockhövel में Hattinger Straße स्थित पूर्व खदान Alte Haase का विशाल, आंशिक रूप से स्मारक-संरक्षित भवन। Sprockhövel दक्षिणी Ennepe-Ruhr-Kreis में Wuppertal, Hattingen और Bochum के बीच स्थित है और Ruhr खनन उद्योग का जन्मस्थान माना जाता है। एक बस स्टॉप सीधे भूखंड के पास है; इसके कारण पार्किंग स्थान अनुपात में 20 प्रतिशत की कमी हुई है।
भवन ईंट की चिनाई से निर्मित है, जिसमें गहरे लाल मैटेड जिंक कवरिंग वाली ढलानदार छत और एन्थ्रासाइट रंग की धातु की खिड़कियाँ हैं। पहुंच व्यवस्था का पहले ही आधुनिकीकरण किया जा चुका है: 2018 में स्वीकृत पूर्वी बाहरी हिस्से का कांच का लिफ्ट भूतल से दूसरी ऊपरी मंजिल तक सभी स्तरों को जोड़ता है।
वर्तमान विभाजन
भूतल: लगभग 170 वर्ग मीटर कार्यालय क्षेत्र, 2014 में उपयोग परिवर्तन के बाद से व्यावसायिक रूप से उपयोग किया जा रहा है।
ऊपरी मंजिल: लगभग 226 वर्ग मीटर क्षेत्रफल, वर्तमान में एक विशाल आवासीय इकाई। 15 से 24 वर्ग मीटर के चार कमरे, 43 वर्ग मीटर भोजन क्षेत्र, 21 वर्ग मीटर रसोई, दो शॉवर बाथरूम, अलग WC, दो भंडारण कक्ष।
ऊपरी मंजिल: लगभग 283 वर्ग मीटर क्षेत्रफल, 2017 में पुनर्निर्मित और स्वीकृत। 45 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 38 वर्ग मीटर खाना पकाने और भोजन क्षेत्र, 22 वर्ग मीटर शयनकक्ष, 20 से 26 वर्ग मीटर के बीच तीन अन्य कमरे, दो शॉवर बाथरूम, टैरेस।
अटारी मंजिल: लगभग 120 वर्ग मीटर, विस्तार योग्य आरक्षित क्षेत्र।
पुनर्निर्माण की संभावनाएँ
दोनों अपार्टमेंट अपने वर्तमान विन्यास में असाधारण रूप से बड़े हैं - स्वयं उपयोग करने वालों के लिए आकर्षक, लेकिन किराये के लिए क्षेत्रफल-प्रधान। 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के साथ प्रत्येक स्तर पर दो स्वतंत्र अपार्टमेंट बनाने की गुंजाइश है। दोनों मंजिलों में पहले से ही दो-दो शॉवर बाथरूम और विशाल गलियारा क्षेत्र हैं। निर्णायक बात दोहरी पहुंच है: अंदर स्थित सीढ़ीघर के अलावा, बाहरी लिफ्ट दूसरे, पड़ोसी अपार्टमेंट से स्वतंत्र प्रवेश के रूप में उपलब्ध है। इस प्रकार लगभग 85 से 120 वर्ग मीटर की चार इकाइयाँ, साथ ही एक अटारी अपार्टमेंट, बनाई जा सकती हैं। दर्शाया गया विभाजन क्षेत्रफल-आधारित एक वैचारिक विचार है, स्वीकृत किए जाने योग्य प्रारूप नहीं; भार-वहन संरचना, पाइपलाइन व्यवस्था, प्रकाश व्यवस्था और अग्नि सुरक्षा अवधारणा की जांच वास्तुकार द्वारा की जानी चाहिए।
प्रस्तावित विस्तार
खुले क्षेत्र के लिए छह आवासीय इकाइयों और 501,78 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र वाले एक बहु-परिवार भवन की विस्तृत वास्तुकार योजना उपलब्ध है। 82,79 और 84,47 वर्ग मीटर के बीच अपार्टमेंट आकार, प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए बालकनी या टैरेस, सभी स्तरों तक जाने वाला यात्री लिफ्ट, राज्य भवन विनियमों के अनुसार बाधारहित निर्माण, 10 पार्किंग स्थानों वाला साइकिल कक्ष तथा भूतल में तकनीकी कक्ष और कचरा स्थल। सकल भू-क्षेत्रफल 825,89 m², सकल आयतन 3.050,58 m³। कटौती के बाद पार्किंग स्थलों की आवश्यकता 12 पार्किंग स्थलों की है। भवन आवेदन 2021 में Sprockhövel शहर में प्रस्तुत किया गया था; अनुमोदन प्रक्रिया शुरू हो चुकी है और अभी पूरी नहीं हुई है। पार्किंग स्थल प्रमाण तथा संबंधित भाराधिकार (Baulast), साथ ही खेल मैदान क्षेत्र का निर्धारण अभी लंबित है—इन बिंदुओं के लिए भवन संरचना में कोई बदलाव आवश्यक नहीं है। भवन अनुमति जारी होने, उसके समय या उसकी विषय-वस्तु के संबंध में कोई आश्वासन नहीं दिया जाता।
अतिरिक्त भूखंड
प्रस्ताव में तत्काल पड़ोस में लगभग 1.000 m² का एक और भूखंड शामिल है। वर्तमान में योजना-कानून के अनुसार यह निर्माण भूमि नहीं है। निर्माण भूखंड के लिए आवश्यक पाँच पार्किंग स्थल यहाँ बनाए गए हैं; उनका स्थायी आवंटन भाराधिकार (Baulast) के माध्यम से होगा। इसलिए दोनों भूखंड केवल संयुक्त रूप से बेचे जाएंगे। शेष क्षेत्रीय रिज़र्व से दीर्घावधि में स्वतंत्र निर्माण-विकास संभव होगा या नहीं, यह भविष्य की निर्माण-योजना पर निर्भर है और खरीदार द्वारा जाँचा जाना है।
पूर्ण कार्यान्वयन के बाद लगभग 1.088 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली ग्यारह आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर कार्यालय क्षेत्र उपलब्ध होंगे। दोनों भूखंडों का कुल क्षेत्रफल लगभग 2.580 m² है।
मौजूदा स्थिति से संबंधित सभी क्षेत्रफल संबंधी विवरण निर्माण अभिलेखों से प्राप्त किए गए हैं या मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित हैं और अस्थायी हैं; कोई माप-निर्धारण नहीं किया गया है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
