| Приблизна житлова площа | 892 m² |
|---|
| земельна площа | 2580 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1400 m² |
| Ціна продажу | 1.280.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.434,98 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМасивний будівельний комплекс колишньої шахти Alte Haase на Hattinger Straße у Sprockhövel, окремі частини якого мають статус пам’ятки, на земельній ділянці площею близько 1 580 м². Sprockhövel розташований у південній частині району Ennepe-Ruhr між Wuppertal, Hattingen і Bochum та вважається колискою Рурського вугільного басейну. Автобусна зупинка розташована безпосередньо біля ділянки; завдяки транспортному сполученню норматив кількості паркомісць було зменшено на 20 відсотків.
Будівлю зведено із цегляної кладки, з двосхилим дахом, вкритим матовою темно-червоною цинковою жерстю, та металевими вікнами антрацитового кольору. Доступ до будівлі вже модернізовано: скляний ліфт на східній зовнішній стороні, дозвіл на який отримано у 2018 році, сполучає всі рівні від першого поверху до 2-го верхнього поверху.
ПЛАНУВАННЯ ІСНУЮЧОЇ БУДІВЛІ
Перший поверх: близько 170 м² офісної площі, використовується в комерційних цілях після зміни призначення у 2014 році.
Верхній поверх: близько 226 м² площі приміщень, наразі простора житлова одиниця. Чотири кімнати площею від 15 до 24 м², обідня зона 43 м², кухня 21 м², дві душові кімнати, окремий туалет, два складські приміщення.
Верхній поверх: близько 283 м² площі приміщень, перебудований і схвалений у 2017 році. Житлова кімната 45 м², зона приготування їжі та обідня зона 38 м², спальня 22 м², ще три кімнати площею від 20 до 26 м², дві душові кімнати, тераса.
Мансардний поверх: близько 120 м², резерв для розширення.
ПОТЕНЦІАЛ ПЕРЕБУДОВИ
Дві квартири у їхньому нинішньому плануванні є надзвичайно великими — привабливими для власного проживання, однак витратними за площею для здавання в оренду. За наявності понад 500 м² площі приміщень є можливість сформувати на кожному рівні по дві самостійні квартири. На обох поверхах уже є по дві душові кімнати та просторі коридорні зони. Вирішальне значення має подвійний доступ: окрім внутрішньої сходової клітки, зовнішній ліфт забезпечує другий доступ, незалежний від сусідньої квартири. Таким чином можуть виникнути чотири одиниці площею приблизно від 85 до 120 м², додатково — мансардна квартира. Наведене планування є концептуальною ідеєю на основі площ, а не проєктом, що може бути затверджений; несуча конструкція, прокладання комунікацій, освітлення та концепцію протипожежного захисту має перевірити архітектор.
ЗАПЛАНОВАНЕ РОЗШИРЕННЯ
Для вільної площі підготовлено розроблений архітектурний проєкт багатоквартирного будинку з шістьма житловими одиницями та житловою площею 501,78 м². Площа квартир — від 82,79 до 84,47 м², балкон або тераса для кожної квартири, пасажирський ліфт на всіх рівнях, безбар’єрне будівництво відповідно до земельного будівельного законодавства, приміщення для велосипедів із 10 місцями для зберігання, а також Технічні приміщення та місце для сміття на першому поверсі. Загальна площа будівлі 825,89 м², загальний будівельний об’єм 3.050,58 м³. Потреба в паркомісцях після зменшення становить 12 паркомісць. Заяву на будівництво було подано до міста Шпрокхьовель у 2021 році; дозвільну процедуру розпочато, але ще не завершено. Відкритими залишаються підтвердження паркомісць із відповідним обтяженням Baulast, а також визначення площі дитячого майданчика — питання, які не потребують зміни будівельного об’єкта. Жодних гарантій щодо видачі, строків або змісту дозволу на будівництво не надається.
ДОДАТКОВА ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА
До пропозиції належить ще одна земельна ділянка площею близько 1.000 м² у безпосередньому сусідстві. Наразі з погляду планування вона не є будівельною землею. П’ять паркомісць, необхідних для будівельної ділянки, облаштовано тут; їх постійне закріплення здійснюється через обтяження Baulast. Тому обидві земельні ділянки продаються виключно разом. Чи виникне в довгостроковій перспективі з резерву площі, що залишилася, самостійна можливість забудови, залежить від майбутнього містобудівного планування та має бути перевірено набувачем.
Після повної реалізації передбачено одинадцять житлових одиниць із житловою площею близько 1.088 м², додатково до офісної площі на першому поверсі. Загальна площа земельних ділянок — близько 2.580 м².
Усі дані щодо площі існуючого об’єкта виведені з будівельної документації або ґрунтуються на інформації власника та є попередніми; обмір не проводився.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
