| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 148 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1950 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1776 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 350 € |
| Verwarmingskosten | 150 € |
| Totale huur | 2276 € |
| Deposito | 5328€ |
| Prijs per m2 | 15,38 €/m² |
Dit uitzonderlijk ruime appartement op de begane grond overtuigt met zijn open architectuur, veel daglicht en de directe verbinding met terras en tuin. Ruime zichtassen, uitgestrekte raampartijen en de bijzondere indeling geven het appartement een individueel en representatief karakter.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de indrukwekkende, zeer ruime woonruimte. De bijna kamerhoge glazen pui zorgt voor veel licht en opent de woonruimte optisch naar de tuin. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras en de buitenruimte. Vooral in de warmere maanden ontstaat hierdoor een vloeiende overgang tussen wonen en tuin. De ruime plattegrond biedt veel vrijheid bij de inrichting en maakt de vormgeving van verschillende woon-, zit- en terugtrekplekken mogelijk.
De grote woonruimte vormt het middelpunt van het appartement en biedt dankzij de afmetingen talrijke mogelijkheden voor individuele inrichtingsconcepten. Ook grotere zitgroepen of een combinatie van een klassieke woonkamer met extra lees- of verblijfsruimtes kunnen probleemloos worden geïntegreerd. Aansluitend op de woonruimte bevindt zich de aparte eetruimte. De ruimtelijke nabijheid van de keuken zorgt voor korte loopafstanden, zonder dat de keuken direct in de woonruimte is geïntegreerd. Bijzonder aantrekkelijk is het uitzicht naar buiten: de grote raampartijen en de verbinding met de tuin zorgen ondanks het royale woonoppervlak voor een rustige en private sfeer.
De aparte inbouwkeuken is opgeknapt en verkeert in een verzorgde en functionele staat. De keuken is niet nieuw, maar wel gericht gemoderniseerd en beschikt onder andere over een nieuw werkblad, een keramische kookplaat en een vaatwasser. Tot de uitrusting behoort bovendien een grote koel-vriescombinatie. Door de directe verbinding met de eetruimte en de tuin aan de zijkant is de indeling zowel geschikt voor het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten.
Het privégedeelte van het appartement omvat een ruime master bedroom met een eigen toegang tot de bijbehorende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel, evenals een kamerhoge spiegelwand, en creëert daarmee een comfortabele, direct op het slaapgedeelte aansluitende privéruimte.
Daarnaast zijn er nog twee afzonderlijke kamers beschikbaar. Deze kunnen afhankelijk van de persoonlijke behoeften flexibel worden gebruikt als bibliotheek, werkkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Daarmee leentde woning is ook uitstekend geschikt voor gezinnen of bewoners die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Bij de master bedroom hoort een direct toegankelijke badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte doucheruimte, zodat ook bij meerdere bewoners of gasten comfortabele sanitaire voorzieningen beschikbaar zijn. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een separaat gastentoilet in de entree.
Een bijzonder hoogtepunt van de woning is de directe toegang tot het royale terras en de tuin. De grote raampartijen verbinden de binnenruimte optisch met de buitenruimte en zorgen voor een uitzonderlijk open woongevoel. Terras en tuin bieden volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellige avonden door te brengen. Door
de groene omgeving ontstaat een hoge mate van privacy.
Bij het object hoort bovendien een garage. Deze kan met name worden gebruikt als stalling voor fietsen of motoren. Bij de woning hoort tevens een zeer grote eigen kelder met uitgebreide bergruimte. Een eigen parkeerplaats op het perceel en extra parkeermogelijkheden direct voor het huis
maken het aanbod compleet.
• royale parterrewoning
• uitzonderlijk grote, lichte woonkamer
• brede raampartij met schuifdeur
• directe toegang tot terras en tuin
• aparte eetruimte
• gemoderniseerde inbouwkeuken met nieuw werkblad
• keramische kookplaat en vaatwasser
• grote koel-vriescombinatie
• master bedroom met directe toegang tot de eigen badkamer
• masterbadkamer met ligbad en wastafel, evenals een wandbrede spiegel
• twee overige flexibel te gebruiken kamers
• aparte extra doucheruimte
• gastentoilet in de entree
• inbouwkasten en bergruimte in de master bedroom
• uniforme vloer in moderne houtlook in de woonruimtes
• zeer grote eigen kelder
• garage als stalling voor fietsen of motoren
• eigen parkeerplaats op het perceel
• extra parkeermogelijkheden direct voor het huis
• olieverwarming met nieuwe regelunit voor efficiëntere regeling
• vloerverwarming in keuken, eet- en woonkamer en master bedroom
• energetische verbeteringen aan het gebouw in 2026
• dakisolatie
• isolatie en afsluiting van voormalige radiatornissen
• ramen op de bovenverdieping volledig vernieuwd
• ramen op de begane grond gedeeltelijk vernieuwd
• tuingereedschap inclusief zitmaaier aanwezig
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Viersen, aan de stadsgrens met Mönchengladbach. De rustige woonstraat loopt direct langs een uitgestrekt bosgebied en biedt daarmee een zeldzame combinatie van wonen in een natuurlijke omgeving en uitstekende infrastructuur. Kinderopvang en basisschool zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De goede aansluiting op de A52 maakt korte reistijden naar Mönchengladbach, Düsseldorf en het gehele Rijn-Ruhrgebied mogelijk. Ook de
Maria-Hilf-klinieken in Mönchengladbach zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging wordt aangevuld door een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van goede bereikbaarheid en de directe nabijheid van de natuur. De groene omgeving en het aangrenzende bosgebied geven de woonlocatie een rustig en bijzonder aangenaam karakter.
