| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 148 m² |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1950 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1776 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 350 € |
| Gastos de calefacción | 150 € |
| Total alquiler | 2276 € |
| Depósito | 5328€ |
| Precio por m2 | 15,38 €/m² |
Este excepcionalmente espacioso piso en planta baja convence por su arquitectura abierta, la abundante luz natural y la conexión directa con la terraza y el jardín. Los amplios ejes visuales, las grandes superficies acristaladas y la distribución especial de las estancias confieren al piso un carácter individual y representativo.
El corazón del piso es la impresionante y muy amplia zona de estar. El frente acristalado, casi de altura completa, proporciona mucha luz y abre visualmente el salón hacia el jardín. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al exterior. Especialmente durante los meses más cálidos, esto crea una transición fluida entre la vivienda y el jardín. La amplia distribución ofrece mucha libertad para la decoración y permite crear distintas zonas de estar, asientos y descanso.
La gran zona de estar constituye el centro del piso y, gracias a sus dimensiones, ofrece numerosas posibilidades para conceptos de decoración personalizados. También se pueden integrar fácilmente grupos de sofás grandes o una combinación de una zona de estar clásica con áreas adicionales de lectura o descanso. Junto a la zona de estar se encuentra el comedor independiente. La proximidad espacial a la cocina crea recorridos cortos, sin que la zona de cocina esté integrada directamente en el salón. Especialmente atractivo es el exterior: las grandes superficies acristaladas y la conexión con el jardín transmiten una atmósfera tranquila y privada a pesar de la generosa superficie habitable.
La cocina independiente equipada ha sido renovada y se presenta cuidada y funcional. No es nueva, pero ha sido modernizada selectivamente y cuenta, entre otras cosas, con una encimera nueva, una placa vitrocerámica y un lavavajillas. El equipamiento incluye además una gran combinación de frigorífico y congelador. Gracias a su conexión directa con el comedor y el jardín lateral, la distribución resulta adecuada tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados.
La zona privada del piso comprende un amplio dormitorio principal con acceso propio al baño asignado. Este baño está equipado con bañera y lavabo, así como con una superficie de espejo de pared completa, creando así una cómoda zona de retiro conectada directamente con el área de descanso.
Además, hay otras dos habitaciones independientes. Según las necesidades personales, pueden utilizarse flexiblemente como biblioteca, despacho, oficina en casa o habitación infantil. De este modo,la vivienda también es ideal para familias o para quienes deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
El dormitorio principal cuenta con un baño de acceso directo con bañera y lavabo. Además, la vivienda dispone de un baño independiente con ducha, de modo que también cuando viven varias personas o hay invitados se dispone de cómodas instalaciones sanitarias. La oferta de espacios se completa con un aseo independiente para invitados en la zona de entrada.
Un aspecto especialmente destacado de la vivienda es el acceso directo a la amplia terraza y al jardín. Los grandes ventanales conectan visualmente el interior con el exterior y crean una sensación de amplitud excepcional. La terraza y el jardín ofrecen mucho espacio para relajarse, comer al aire libre o disfrutar de veladas en compañía. Gracias al entorno verde, se disfruta de un alto grado de privacidad.
La propiedad incluye además un garaje. Puede utilizarse especialmente como espacio de almacenamiento para bicicletas o motocicletas. La vivienda también cuenta con un sótano privado muy grande, con amplias posibilidades de almacenamiento. Una plaza de aparcamiento propia en la parcela, así como posibilidades adicionales de aparcamiento justo delante de la casa, completan la oferta.
• amplio apartamento en planta baja
• salón excepcionalmente grande y lleno de luz
• amplio frente de ventanas con puerta corredera
• acceso directo a la terraza y al jardín
• comedor independiente
• cocina empotrada renovada con encimera nueva
• placa vitrocerámica y lavavajillas
• gran frigorífico-congelador combinado
• dormitorio principal con acceso directo a su propio baño
• baño principal con bañera y lavabo, así como superficie de espejo de pared completa
• otras dos habitaciones de uso flexible
• baño adicional independiente con ducha
• aseo para invitados en la zona de entrada
• armarios empotrados y espacio de almacenamiento en el dormitorio principal
• suelo uniforme con moderno acabado de madera en las estancias de vivienda
• sótano privado muy grande
• garaje como espacio para bicicletas o motocicletas
• plaza de aparcamiento propia en la parcela
• posibilidades adicionales de aparcamiento justo delante de la casa
• calefacción de gasóleo con nuevo dispositivo de control para una regulación más eficiente
• calefacción por suelo radiante en la cocina, el comedor y el salón, así como en el dormitorio principal
• mejoras energéticas del edificio en el año 2026
• aislamiento del tejado
• aislamiento y cierre de antiguos huecos de radiadores
• ventanas de la planta superior completamente renovadas
• ventanas de la planta baja parcialmente renovadas
• disponibles herramientas de jardinería, incluido un cortacésped con asiento
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La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Viersen, en el límite urbano con Mönchengladbach. La tranquila calle residencial discurre directamente junto a una extensa zona boscosa y ofrece así una rara combinación de vida en contacto con la naturaleza y una excelente infraestructura. La guardería y la escuela primaria están cómodamente a poca distancia a pie. La buena conexión con la A52 permite llegar rápidamente a Mönchengladbach, Düsseldorf y a toda la región del Rin-Ruhr. También las
clínicas Maria-Hilf de Mönchengladbach se encuentran a pocos minutos. La ubicación se completa con una excelente conexión al transporte público local. Resulta especialmente atractiva la combinación de buena accesibilidad y proximidad inmediata a la naturaleza. El entorno verde y la zona boscosa colindante confieren a la zona residencial un carácter tranquilo y sumamente agradable.
