| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1950 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1776 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 350 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 2276 € |
| Deposito | 5328€ |
| Prezzo per m2 | 15,38 €/m² |
Questo appartamento al piano terra, eccezionalmente ampio, convince per la sua architettura aperta, la grande luminosità naturale e il collegamento diretto con terrazza e giardino. Gli ampi assi visivi, le vaste superfici vetrate e la particolare disposizione degli ambienti conferiscono all’appartamento un carattere individuale e rappresentativo.
Il cuore dell’appartamento è l’imponente e molto spaziosa zona giorno. La facciata vetrata quasi a tutta altezza garantisce molta luce e apre visivamente il soggiorno verso il giardino. Da qui si accede direttamente alla terrazza e all’area esterna. Soprattutto nei mesi più caldi, si crea così una transizione fluida tra soggiorno e giardino. La pianta molto ampia offre grande libertà nell’arredamento e consente di organizzare diverse aree soggiorno, seduta e relax.
L’ampia zona giorno costituisce il fulcro dell’appartamento e, grazie alle sue dimensioni, offre numerose possibilità per soluzioni d’arredo personalizzate. È possibile integrare senza difficoltà anche gruppi di sedute più grandi o una combinazione di classica zona giorno e ulteriori aree lettura o soggiorno. Alla zona giorno si collega la sala da pranzo separata. La vicinanza spaziale alla cucina crea percorsi brevi, senza che la cucina sia direttamente integrata nel soggiorno. Particolarmente piacevole è la vista verso l’esterno: le grandi superfici vetrate e il collegamento con il giardino trasmettono un’atmosfera tranquilla e riservata nonostante l’ampia superficie abitativa.
La cucina componibile separata è stata rinnovata e si presenta ben tenuta e funzionale. Non è nuova, ma è stata modernizzata in modo mirato e dispone, tra l’altro, di un nuovo piano di lavoro, un piano cottura in vetroceramica e una lavastoviglie. La dotazione comprende inoltre un grande frigorifero-congelatore combinato. Grazie al collegamento diretto con la sala da pranzo e al giardino laterale, la disposizione è adatta sia alla vita quotidiana sia alla ricezione degli ospiti.
La zona privata dell’appartamento comprende una spaziosa camera da letto padronale con accesso privato al bagno di pertinenza. Questo bagno è dotato di vasca e lavabo, nonché di una superficie specchiata a tutta parete, creando così una confortevole area di ritiro direttamente collegata alla zona notte.
Sono inoltre disponibili altre due stanze separate. A seconda delle esigenze personali, possono essere utilizzate flessibilmente come biblioteca, studio, ufficio domestico o camerette. In questo modo si prestal’appartamento si presta inoltre ottimamente a famiglie o a persone che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La camera da letto padronale dispone di un bagno direttamente accessibile, dotato di vasca e lavabo. L’appartamento dispone inoltre di un bagno separato con doccia, così da garantire comodi servizi igienici anche in presenza di più residenti o ospiti. L’offerta degli ambienti è completata da un WC per gli ospiti separato nella zona d’ingresso.
Un elemento di particolare rilievo dell’appartamento è l’accesso diretto alla generosa terrazza e al giardino. Le ampie superfici vetrate collegano visivamente gli interni con l’esterno e assicurano una sensazione abitativa straordinariamente aperta. Terrazza e giardino offrono molto spazio per rilassarsi, mangiare all’aperto o trascorrere serate in compagnia. Grazie
all’ambiente verde si gode di un elevato grado di privacy.
La proprietà comprende inoltre un garage. Può essere utilizzato in particolare come deposito per biciclette o motociclette. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata molto grande, con ampie possibilità di stoccaggio. Un posto auto privato sulla proprietà e ulteriori possibilità di parcheggio proprio davanti alla casa
completano l’offerta.
• ampio appartamento al piano terra
• zona giorno eccezionalmente grande e inondata di luce
• ampia vetrata con porta scorrevole
• accesso diretto alla terrazza e al giardino
• zona pranzo separata
• cucina componibile revisionata con nuovo piano di lavoro
• piano cottura in vetroceramica e lavastoviglie
• grande combinazione frigorifero-congelatore
• camera da letto padronale con accesso diretto al bagno privato
• bagno padronale con vasca e lavabo, nonché superficie a specchio a parete intera
• due ulteriori stanze utilizzabili in modo flessibile
• ulteriore bagno separato con doccia
• WC per gli ospiti nella zona d’ingresso
• armadi a muro e spazio di stoccaggio nella camera padronale
• pavimentazione uniforme dall’aspetto moderno del legno negli ambienti abitativi
• cantina privata molto grande
• garage utilizzabile come deposito per biciclette o motociclette
• posto auto privato sulla proprietà
• ulteriori possibilità di parcheggio proprio davanti alla casa
• riscaldamento a gasolio con nuova centralina di comando per una regolazione più efficiente
• riscaldamento a pavimento in cucina, zona pranzo e soggiorno, nonché nella camera da letto padronale
• miglioramenti energetici dell’edificio nel 2026
• isolamento del tetto
• isolamento e chiusura delle nicchie dei radiatori precedentemente presenti
• finestre del piano superiore completamente sostituite
• finestre del piano terra parzialmente sostituite
• attrezzatura da giardino, incluso tosaerba con conducente, disponibile
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite di Viersen, al confine comunale con Mönchengladbach. La tranquilla strada residenziale costeggia direttamente un’ampia area boschiva e offre quindi una rara combinazione di abitare a contatto con la natura e infrastrutture eccellenti. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono comodamente raggiungibili a piedi. Il buon collegamento con la A52 consente di raggiungere rapidamente Mönchengladbach, Düsseldorf e l’intera area Reno-Ruhr. Anche le
cliniche Maria-Hilf di Mönchengladbach sono raggiungibili in pochi minuti. La posizione è completata da un ottimo collegamento con i trasporti pubblici locali. Particolarmente interessante è la combinazione tra facile raggiungibilità e immediata vicinanza alla natura. L’ambiente verde e l’area boschiva adiacente conferiscono alla zona residenziale un carattere tranquillo e particolarmente piacevole.
