| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 148 m² |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 1950 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1776 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 350 € |
| مصاريف التدفئة | 150 € |
| إجمالي الإيجار | 2276 € |
| التأمين | 5328€ |
| سعر المتر المربع | 15.38 €/m² |
تتميز هذه الشقة الأرضية الاستثنائية برحابتها اللافتة، وهندستها المعمارية المفتوحة، ووفرة الضوء الطبيعي، والارتباط المباشر بالتراس والحديقة. وتمنح محاور الرؤية الواسعة، ومساحات النوافذ الممتدة، والتوزيع المميز للغرف الشقة طابعًا فرديًا وتمثيليًا.
يشكل القسم السكني المثير للإعجاب والواسع جدًا قلب الشقة. وتوفر واجهة النوافذ الممتدة تقريبًا حتى ارتفاع السقف الكثير من الضوء، كما تفتح مساحة المعيشة بصريًا على الحديقة. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس والمساحة الخارجية. ولا سيما خلال الأشهر الأكثر دفئًا، ينشأ بذلك انتقال سلس بين المعيشة والحديقة. ويوفر المخطط الواسع حرية كبيرة في التأثيث، ويتيح تصميم مناطق مختلفة للمعيشة والجلوس والاسترخاء.
يشكل القسم السكني الكبير محور الشقة، ويوفر بفضل أبعاده العديد من الإمكانات لمفاهيم تأثيث فردية. كما يمكن بسهولة دمج مجموعات جلوس أكبر أو الجمع بين منطقة معيشة كلاسيكية ومناطق إضافية للقراءة أو الإقامة. ويتصل بالقسم السكني نطاق مستقل لتناول الطعام. ويتيح القرب المكاني من المطبخ مسافات قصيرة، من دون دمج منطقة المطبخ مباشرة في مساحة المعيشة. ويتميز الإطلالة إلى الخارج بجاذبية خاصة: إذ تنقل مساحات النوافذ الكبيرة والارتباط بالحديقة أجواء هادئة وخاصة رغم مساحة المعيشة الرحبة.
خضع المطبخ المجهز المنفصل لأعمال تجديد، ويتميز بمظهره المعتنى به ووظيفته العملية. وهو ليس جديدًا، إلا أنه حُدّث بشكل مدروس، ويضم من بين أمور أخرى سطح عمل جديدًا، وموقدًا زجاجيًا من السيراميك، وغسالة أطباق. كما تشمل التجهيزات ثلاجة كبيرة مدمجة مع مجمّد. وبفضل ارتباطه المباشر بمنطقة تناول الطعام والحديقة الجانبية، يناسب هذا التوزيع الاستخدام اليومي وكذلك استقبال الضيوف.
تضم المنطقة الخاصة في الشقة غرفة نوم رئيسية واسعة مع مدخل خاص إلى الحمام المخصص لها. ويحتوي هذا الحمام على حوض استحمام ومغسلة، بالإضافة إلى سطح مرآة يمتد على مساحة الجدار، مما يوفر مساحة مريحة للخصوصية مرتبطة مباشرة بمنطقة النوم.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفتان منفصلتان أخريان. ويمكن استخدامهما بمرونة وفقًا للاحتياجات الشخصية كمكتبة أو غرفة عمل أو مكتب منزلي أو غرفة أطفال. وبذلك يتيحكما أن الشقة مناسبة للغاية للعائلات أو للسكان الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
تتضمن غرفة النوم الرئيسية حمامًا يمكن الوصول إليه مباشرة، ويحتوي على حوض استحمام ومغسلة. بالإضافة إلى ذلك، تضم الشقة حمامًا منفصلًا مزودًا بدُش، بحيث تتوفر أيضًا مرافق صحية مريحة عند وجود عدة سكان أو ضيوف. ويكتمل توزيع المساحات بدورة مياه منفصلة للضيوف في منطقة المدخل.
تتمثل إحدى أبرز مزايا الشقة في الوصول المباشر إلى التراس الواسع والحديقة. وتربط النوافذ الكبيرة المساحة الداخلية بصريًا بالمنطقة الخارجية، مما يوفر إحساسًا استثنائيًا بالانفتاح في السكن. يوفر التراس والحديقة مساحة واسعة للاسترخاء أو تناول الطعام في الهواء الطلق أو قضاء أمسيات ممتعة معًا. وبفضل
المحيط الأخضر، تتوفر درجة عالية من الخصوصية.
كما يشتمل العقار على مرآب. ويمكن استخدامه خصوصًا كمكان لتخزين الدراجات الهوائية أو الدراجات النارية. وتضم الشقة أيضًا قبوًا خاصًا كبيرًا جدًا يوفر إمكانات تخزين واسعة. كما يكتمل العرض بموقف سيارات خاص على Grundstück العقار، إضافة إلى إمكانات ركن سيارات أخرى مباشرة أمام المنزل.
• شقة واسعة في الطابق الأرضي
• منطقة معيشة كبيرة بشكل استثنائي ومغمورة بالضوء
• واجهة نوافذ واسعة مع باب منزلق
• وصول مباشر إلى التراس والحديقة
• منطقة طعام منفصلة
• مطبخ مجهز خضع للتحسين مع سطح عمل جديد
• موقد سيراميك زجاجي وغسالة أطباق
• ثلاجة وفريزر كبيران مدمجان
• غرفة نوم رئيسية مع وصول مباشر إلى الحمام الخاص
• حمام رئيسي مزود بحوض استحمام ومغسلة وواجهة مرآة بحجم الجدار
• غرفتان إضافيتان قابلتان للاستخدام بمرونة
• حمام دش إضافي منفصل
• دورة مياه للضيوف في منطقة المدخل
• خزائن مدمجة ومساحة تخزين في غرفة النوم الرئيسية
• أرضية موحدة بمظهر خشبي عصري في غرف المعيشة
• قبو خاص كبير جدًا
• مرآب كمكان لركن الدراجات الهوائية أو الدراجات النارية
• موقف سيارات خاص على Grundstück العقار
• إمكانات إضافية لركن السيارات مباشرة أمام المنزل
• تدفئة بالزيت مع جهاز تحكم جديد لتنظيم أكثر كفاءة
• تدفئة أرضية في المطبخ ومنطقة الطعام والمعيشة وغرفة النوم الرئيسية
• تحسينات في كفاءة الطاقة للمبنى في عام 2026
• عزل السقف
• عزل وإغلاق تجاويف مشعات التدفئة السابقة
• تجديد نوافذ الطابق العلوي بالكامل
• تجديد نوافذ الطابق الأرضي جزئيًا
• معدات حديقة، بما في ذلك جزازة عشب راكبة، متوفرة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في فيرسن، على حدود المدينة مع مونشنغلادباخ. ويمتد الشارع السكني الهادئ مباشرة بمحاذاة منطقة غابات واسعة، مما يوفر مزيجًا نادرًا من السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية. ويتيح الاتصال الجيد بالطريق السريع A52 الوصول في أوقات قصيرة إلى مونشنغلادباخ ودوسلدورف ومنطقة الراين-الرور بأكملها. كما يمكن الوصول إلى
عيادات ماريا-هيلف في مونشنغلادباخ خلال بضع دقائق. ويكتمل الموقع باتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. ويتميز الموقع السكني خصوصًا بمزيج من سهولة الوصول والقرب المباشر من الطبيعة. وتضفي البيئة الخضراء ومنطقة الغابات المجاورة على الموقع السكني طابعًا هادئًا ومريحًا للغاية.
