| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 148 m² |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1950 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 1 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1776 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 350 € |
| Расходы на отопление | 150 € |
| Общая сумма арендной платы | 2276 € |
| депозит | 5328€ |
| Цена за м² | 15,38 €/m² |
Эта исключительно просторная квартира на первом этаже впечатляет открытой архитектурой, большим количеством дневного света и непосредственной связью с террасой и садом. Просторные визуальные оси, большие оконные поверхности и особая планировка придают квартире индивидуальный и представительный характер.
Центральное место в квартире занимает впечатляющая, очень просторная жилая зона. Почти достигающее потолка остекление обеспечивает много света и визуально открывает жилое пространство в сторону сада. Отсюда есть прямой выход на террасу и в зону отдыха на открытом воздухе. Особенно в теплое время года благодаря этому создается плавный переход между жилым пространством и садом. Просторная планировка предоставляет большую свободу при обустройстве и позволяет создать различные жилые, гостевые и уединенные зоны.
Большая жилая зона является центром квартиры и благодаря своим размерам предлагает многочисленные возможности для индивидуальных концепций обустройства. Здесь без труда разместятся даже большие мягкие группы или сочетание классической гостиной с дополнительными зонами для чтения и отдыха. К жилой зоне примыкает отдельная столовая. Пространственная близость к кухне обеспечивает короткий путь, при этом кухонная зона не интегрирована непосредственно в жилое пространство. Особенно привлекательным является вид наружу: большие оконные поверхности и связь с садом, несмотря на просторную жилую площадь, создают спокойную и приватную атмосферу.
Отдельная встроенная кухня была обновлена и отличается ухоженным и функциональным состоянием. Она не новая, однако была целенаправленно модернизирована и оснащена, среди прочего, новой рабочей поверхностью, стеклокерамической варочной панелью и посудомоечной машиной. В оснащение также входит большой холодильник с морозильной камерой. Благодаря непосредственной связи со столовой и боковым садом планировка подходит как для повседневной жизни, так и для приема гостей.
Приватная зона квартиры включает просторную главную спальню с собственным выходом в закрепленную за ней ванную комнату. Эта ванная комната оснащена ванной и умывальником, а также зеркальной поверхностью во всю стену, благодаря чему создается комфортная зона уединения, непосредственно связанная со спальной зоной.
Кроме того, в распоряжении находятся еще две отдельные комнаты. В зависимости от личных потребностей их можно гибко использовать как библиотеку, кабинет, домашний офис или детскую. Таким образом, подходитквартира также превосходно подходит для семей или жильцов, желающих совмещать проживание и работу под одной крышей.
К главной спальне примыкает ванная комната с ванной и умывальником, в которую можно попасть непосредственно из спальни. Кроме того, в квартире имеется отдельная душевая, благодаря чему даже при нескольких жильцах или гостях доступны комфортные санитарные условия. Планировку дополняет отдельный гостевой туалет в зоне входа.
Особой изюминкой квартиры является прямой выход на просторную террасу и в сад. Большие оконные поверхности визуально соединяют внутреннее пространство с открытой зоной и создают исключительно ощущение открытости жилого пространства. Терраса и сад предоставляют много места для отдыха, приёма пищи на свежем воздухе или проведения вечеров в кругу друзей. Благодаря
зелёному окружению обеспечивается высокая степень приватности.
Объект также включает гараж. Он может использоваться, в частности, для хранения велосипедов или мотоциклов. Кроме того, квартире принадлежит очень большой собственный подвал с обширными возможностями для хранения. Собственное парковочное место на участке, а также дополнительные возможности парковки непосредственно перед домом
завершают предложение.
• просторная квартира на первом этаже
• исключительно большая, залитая светом гостиная
• широкая оконная фасадная линия с раздвижной дверью
• прямой выход на террасу и в сад
• отдельная столовая зона
• обновлённая встроенная кухня с новой рабочей поверхностью
• стеклокерамическая варочная панель и посудомоечная машина
• большой холодильник с морозильной камерой
• главная спальня с прямым выходом в собственную ванную комнату
• главная ванная комната с ванной и умывальником, а также зеркальной поверхностью во всю стену
• две дополнительные комнаты с гибкими возможностями использования
• отдельная дополнительная душевая
• гостевой туалет в зоне входа
• встроенные шкафы и места для хранения в главной спальне
• единое напольное покрытие в жилых помещениях с современной древесной фактурой
• очень большой собственный подвал
• гараж для хранения велосипедов или мотоциклов
• собственное парковочное место на участке
• дополнительные возможности парковки непосредственно перед домом
• масляное отопление с новым блоком управления для более эффективного регулирования
• тёплый пол на кухне, в столовой и гостиной, а также в главной спальне
• энергетическая модернизация здания в 2026 году
• утепление крыши
• утепление и закрытие бывших ниш отопительных приборов
• окна на верхнем этаже полностью заменены
• окна на первом этаже частично заменены
• садовый инвентарь, включая райдер-газонокосилку, имеется
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в одном из самых востребованных жилых районов Фирзена, на границе города с Мёнхенгладбахом. Тихая жилая улица проходит непосредственно вдоль обширной лесной зоны, что обеспечивает редкое сочетание проживания в окружении природы и превосходной инфраструктуры. Детский сад и начальная школа находятся в удобной пешей доступности. Хорошее сообщение с автомагистралью A52 обеспечивает короткое время в пути до Мёнхенгладбаха, Дюссельдорфа и всего региона Рейн-Рур. Клиники Мария-Хильф в Мёнхенгладбахе также находятся всего в нескольких минутах езды. Расположение дополняется очень хорошим сообщением с общественным транспортом. Особенно привлекательным является сочетание хорошей транспортной доступности и непосредственной близости к природе. Зелёное окружение и прилегающая лесная зона придают этому жилому району спокойный и исключительно приятный характер.
