| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 148 m² |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1950 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1776 € |
|---|---|
| Frais de service | 350 € |
| Frais de chauffage | 150 € |
| Total du loyer | 2276 € |
| Dépôt | 5328€ |
| Prix par m2 | 15,38 €/m² |
Cet appartement exceptionnellement spacieux au rez-de-chaussée séduit par son architecture ouverte, sa grande luminosité naturelle et son lien direct avec la terrasse et le jardin. De larges perspectives, de vastes baies vitrées et une répartition particulière des pièces confèrent à l’appartement un caractère individuel et représentatif.
La pièce maîtresse de l’appartement est l’impressionnant séjour très spacieux. La façade vitrée presque pleine hauteur assure une grande luminosité et ouvre visuellement la pièce de vie sur le jardin. Elle donne directement accès à la terrasse et à l’espace extérieur. Pendant les mois plus chauds, il se crée ainsi une transition fluide entre l’habitat et le jardin. Le plan spacieux offre une grande liberté d’aménagement et permet de créer différents espaces de vie, de séjour et de retrait.
Le vaste séjour constitue le centre de l’appartement et offre, grâce à ses dimensions, de nombreuses possibilités pour des concepts d’aménagement personnalisés. De grands ensembles de sièges ou une combinaison d’un espace de vie classique avec des espaces supplémentaires de lecture ou de détente peuvent également y être intégrés sans difficulté. Le coin repas séparé jouxte le séjour. La proximité spatiale de la cuisine permet des déplacements courts, sans que l’espace cuisine soit directement intégré à la pièce de vie. La vue vers l’extérieur est particulièrement séduisante : les grandes baies vitrées et le lien avec le jardin transmettent, malgré la généreuse surface habitable, une atmosphère calme et privée.
La cuisine équipée séparée a été rénovée et se présente dans un état soigné et fonctionnel. Elle n’est pas neuve, mais a été modernisée de manière ciblée et dispose notamment d’un nouveau plan de travail, d’une plaque vitrocéramique et d’un lave-vaisselle. L’équipement comprend également un grand combiné réfrigérateur-congélateur. Grâce à sa liaison directe avec le coin repas et le jardin latéral, cette configuration convient aussi bien au quotidien qu’à la réception d’invités.
L’espace privé de l’appartement comprend une grande chambre parentale avec un accès privé à la salle de bains qui lui est attribuée. Cette salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un lavabo ainsi que d’une surface miroir couvrant tout un mur, créant ainsi un espace de retrait confortable directement relié à la chambre.
Deux autres pièces séparées sont également disponibles. Selon les besoins personnels, elles peuvent être utilisées de manière flexible comme bibliothèque, bureau, espace de télétravail ou chambre d’enfant. Ainsi,l’appartement convient également parfaitement aux familles ou aux personnes souhaitant combiner habitation et travail sous un même toit.
La chambre principale dispose d’une salle de bains directement accessible, équipée d’une baignoire et d’un lavabo. L’appartement comprend en outre une salle d’eau séparée avec douche, offrant ainsi des installations sanitaires confortables, même en présence de plusieurs occupants ou d’invités. L’offre est complétée par des toilettes séparées pour les invités dans l’entrée.
L’un des atouts particuliers de l’appartement est l’accès direct à la grande terrasse et au jardin. Les grandes surfaces vitrées relient visuellement l’intérieur à l’extérieur et créent une sensation d’espace exceptionnellement ouverte. La terrasse et le jardin offrent beaucoup d’espace pour se détendre, prendre les repas en plein air ou passer des soirées conviviales. Grâce à l’environnement verdoyant, un haut degré d’intimité est garanti.
Le bien comprend également un garage. Celui-ci peut notamment servir de rangement pour les vélos ou les motos. L’appartement dispose en outre d’une très grande cave privative offrant de vastes possibilités de stockage. Une place de stationnement privative sur la propriété ainsi que des possibilités de stationnement supplémentaires directement devant la maison
complètent l’offre.
• grand appartement au rez-de-chaussée
• espace de vie exceptionnellement grand et baigné de lumière
• vaste façade vitrée avec porte coulissante
• accès direct à la terrasse et au jardin
• coin repas séparé
• cuisine équipée rénovée avec nouveau plan de travail
• plaque vitrocéramique et lave-vaisselle
• grand réfrigérateur-congélateur combiné
• chambre principale avec accès direct à sa propre salle de bains
• salle de bains principale avec baignoire et lavabo ainsi qu’une surface de miroir couvrant tout un mur
• deux autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible
• salle d’eau séparée supplémentaire
• toilettes invités dans l’entrée
• placards intégrés et espace de rangement dans la chambre principale
• sol uniforme à l’aspect bois moderne dans les pièces de vie
• très grande cave privative
• garage pouvant servir de stationnement pour vélos ou motos
• place de stationnement privative sur la propriété
• possibilités de stationnement supplémentaires directement devant la maison
• chauffage au fioul avec nouveau dispositif de commande pour une régulation plus efficace
• chauffage au sol dans la cuisine, la salle à manger et le séjour ainsi que dans la chambre principale
• améliorations énergétiques du bâtiment en 2026
• isolation de la toiture
• isolation et condamnation des anciennes niches de radiateurs
• fenêtres de l’étage entièrement remplacées
• fenêtres du rez-de-chaussée partiellement remplacées
• outils de jardinage, y compris tondeuse autoportée, disponibles
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Le bien immobilier se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Viersen, à la limite de la ville de Mönchengladbach. La rue résidentielle calme longe directement une vaste zone boisée et offre ainsi une combinaison rare entre un cadre de vie proche de la nature et une excellente infrastructure. La maternelle et l’école primaire sont facilement accessibles à pied. La bonne connexion à l’A52 permet de rejoindre rapidement Mönchengladbach, Düsseldorf et l’ensemble de la région Rhin-Ruhr. Les cliniques Maria-Hilf de Mönchengladbach sont également accessibles en quelques minutes. La situation est complétée par une très bonne desserte des transports en commun. La combinaison entre une bonne accessibilité et la proximité immédiate de la nature est particulièrement attrayante. L’environnement verdoyant et la zone boisée adjacente confèrent au quartier résidentiel une atmosphère calme et particulièrement agréable.
