| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 70 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| kamers | 4 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 102 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 109.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.554,48 €/m² |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBent u op zoek naar een thuis met karakter, dat modern comfort biedt en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk is? Te midden van de sympathieke stad Stadtsteinach wacht dit rond 1900 gebouwde eengezinswoning op u. Op ca. 70 m² woonoppervlak is hier met veel oog voor detail een plek van welzijn gecreëerd, die ideaal is afgestemd op de behoeften van singles, stellen of kleine gezinnen.
Indeling & hoogtepunten:
Begane grond:
Wonen: De gezellige en lichte woonkamer vormt het centrum voor ontspannen uren.
Keuken & eten: De aanwezige inbouwkeuken is al bij de prijs inbegrepen en nodigt uit om te koken. Een andere kamer kan perfect worden gebruikt als aparte eetkamer of lichte thuiswerkplek.
Moderne badkamer: De daglichtbadkamer is hoogwaardig gemoderniseerd. Ze maakt indruk met een inloopdouche met echtglazen afscheiding en een modern interieur.
Charmante kelder: De kleine gewelfde kelder (incl. olietank) ademt de historische charme van het bouwjaar.
Zolderverdieping:
De uitgebouwde zolderverdieping biedt een privé-sfeer en beschikt over een ruime gang, een royale ouderslaapkamer met inbouwkast en nog een kamer die flexibel als kinder- of logeerkamer kan worden gebruikt. (Let op: de ruimtehoogtes liggen op ca. 1,90 m!)
Extra bergruimte is te vinden in de praktische berging op deze verdieping en op de zoldertop.
Energie & buitenruimte & moderniseringen:
Voor een goede warmte-isolatie is de bovenste verdiepingsvloer al vakkundig geïsoleerd en zijn gedeeltelijk de ramen en de voordeur vernieuwd. De muren zijn nieuw gestuct en er is modern laminaat gelegd. Daardoor is het fraaie huis direct instapklaar!
Onderhoudsvriendelijk perceel:
Het perceel van ca. 102 m² is perfect voor iedereen die van het buitenleven wil genieten zonder urenlang het gazon te moeten maaien. Het geplaveide terras naast de entree is uw nieuwe favoriete plek voor de zomer.
Bijzonderheden & uw voordelen (saneringsgebied & bodemmonument):
Het perceel ligt in een aangewezen saneringsgebied en is geregistreerd als bodemmonument. Wat op het eerste gezicht als verplichtingen klinkt, blijkt bij nadere beschouwing een echt financieel voordeel voor u:
* Aantrekkelijke belastingvoordelen (Sanierungs-AfA):
Door de ligging in het saneringsgebied kunnen toekomstige moderniserings- en onderhoudsmaatregelen onder bepaalde voorwaarden fiscaal zeer hoogworden afgetrokken - een enorm voordeel zowel voor eigenaar-bewoners als voor kapitaalbeleggers.
* Subsidies & toelagen:
Voor saneringen in dergelijke gebieden staan vaak speciale overheids- of gemeentelijke stimuleringsprogramma's (bijv. van de stedelijke herontwikkelingssubsidie of de KfW) ter beschikking, die u leningen tegen lage rente of directe subsidies kunnen veiligstellen.
* Waardestabiliteit & omgevingbescherming:
De ligging verzekert u op lange termijn het behoud van het charmante, historische stadsbeeld in uw directe omgeving.
Dit huis biedt u de onafhankelijkheid van een eengezinswoning voor de prijs van een appartement!
Hebben wij uw interesse gewekt? Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf van dit charmante stadshuis!
Wonen in Stadtsteinach:
Geniet van de voordelen van de kleinstedelijke idylle van Opper-Franken: in Stadtsteinach woont u waar anderen op vakantie gaan, zonder te hoeven inleveren op een uitstekende verbinding en dagelijkse voorzieningen.
Stadtsteinach overtuigt door een hoge levenskwaliteit. Of het nu gaat om wandelingen in het wildromantische Steinachtal, boodschappen voor de dagelijkse behoeften of de snelle bereikbaarheid van Kulmbach - hier woont u centraal en toch dicht bij de natuur.
Begane grond:
- woonkamer (ca. 17,63 m²)
- keuken incl. inbouwkeuken (ca. 9,95 m²)
- een extra kamer, ideaal te gebruiken als eetkamer of thuiskantoor (ca. 9,50 m²)
- entree/hal (ca. 4,80 m²)
- moderne badkamer (ca. 5,52 m²)
- gewelfde kelder (ca. 5,08 m²)
Zolderverdieping:
- ruime hal (ca. 3,75 m²)
- ruime ouderslaapkamer incl. inbouwkast (ca. 11,26 m²)
- kinderkamer of gastenkamer (ca. 6,01 m²)
- bergkast (ca. 3,36 m²)
- toegang tot de zolderruimte
Moderniseringsmaatregelen van de afgelopen jaren:
2024: water-/afvoerleidingen gedeeltelijk vernieuwd
2020: vernieuwing van de vloerbedekkingen en het pleisteren van de muren
2020: vernieuwing van de voordeur en kamerdeuren
2020: vernieuwing van de kachels (centrale olieverwarming)
2020: isolatie van de bovenste verdiepingvloer
2020: plaatsing van een nieuwe inbouwkeuken
2016: vernieuwing badkamer
2014: gedeeltelijke vernieuwing van de ramen (kunststof 2-voudig)
ca. 2005: nieuwe dakbedekking
Belangrijke aanwijzingen & aansprakelijkheidsuitsluiting (Disclaimer)
Algemene gegevens:
Alle in dit exposé opgenomen gegevens, maten, beschrijvingen en prijsvermeldingen zijn uitsluitend gebaseerd op de informatie, documenten en gegevens die ons door de eigenaar of door derden ter beschikking zijn gesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid, verantwoordelijkheid of garantie voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens. Tussentijdse verkoop blijft uitdrukkelijk voorbehouden. Deze exposé dient uitsluitend als voorinformatie en vormt geen contractueel aanbod. De enige rechtsgrondslag is de notarieel afgesloten koopovereenkomst.
Bijzondere opmerking over saneringsgebied & archeologisch monument:
Het perceel ligt in een aangewezen saneringsgebied en is geregistreerd als archeologisch monument. De in de exposé genoemde fiscale voordelen (bijv. sanerings-AfA) evenals potentiële subsidies en bijdragen zijn vrijblijvende voorbeeldverwijzingen. Zij vormen geen fiscaal of juridisch advies. Of en in welke hoogte dergelijke voordelen kunnen worden benut, hangt af van de individuele voorwaarden van de koper evenals van voorafgaande afstemming en goedkeuring door de bevoegde instanties (gemeente, monumentenbeschermingsautoriteit) af. Geïnteresseerden wordt aanbevolen deze randvoorwaarden vooraf zelfstandig met een belastingadviseur en de bevoegde instanties te controleren.
Opmerking over de ruimtelijke hoogtes en moderniseringen:
De vermelding van de plafondhoogte op de zolderverdieping (ca. 1,90 m) is een circa-waarde. Er wordt erop gewezen dat deze ruimtes vanwege de plafondhoogte mogelijk niet overeenkomen met de wettelijke definitie van woonruimte volgens de Beierse bouwverordening (BayBO). De vermelding van reeds uitgevoerde moderniseringsmaatregelen ontslaat de koper niet van een eigen, op eigen verantwoordelijkheid uitgevoerde controle van de bouwkundige staat (eventueel met inschakeling van een deskundige) bij een bezichtiging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
69.000 € Droom voor klussers met potentieel: gezinsvriendelijke twee-onder-een-kapwoning met tuinoase in Stadtsteinach!95346 Stadtsteinach
495.000 € Generatiewoning op een prachtig perceel aan de rand van Stadtsteinach95346 Stadtsteinach
269.000 € Veel ruimte, een solide basis en wonen dicht bij de natuur – vrijstaande woning in Triebenreuth95346 Stadtsteinach / Triebenreuth
