محجوز - صغير، لكنه رائع! منزل عائلي صغير مُحدَّث وحديث يتمتع بسحر في 95346 شتادتشتايناخ - انتقل إليه واشعر بالراحة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن منزل ذي طابع مميز، يوفر الراحة العصرية وفي الوقت نفسه سهل العناية به؟ في قلب مدينة شتادتشتايناخ الودودة، ينتظركم هذا المنزل العائلي المبني حوالي عام 1900. على مساحة معيشية تبلغ حوالي 70 م²، تم هنا إنشاء مكان مريح بعناية فائقة بالتفاصيل، وهو مصمم بشكل مثالي لاحتياجات العزاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة.

توزيع الغرف وأبرز المزايا:

الطابق الأرضي:
المعيشة: تشكل غرفة المعيشة المريحة والمضيئة مركزاً لقضاء ساعات من الاسترخاء.

المطبخ وتناول الطعام: المطبخ المدمج الموجود بالفعل مشمول في السعر ويدعو إلى الطهي. ويمكن استخدام غرفة أخرى بشكل مثالي كغرفة طعام منفصلة أو مكتب منزلي مشرق.

حمّام عصري: تم تحديث الحمّام المضاء بالضوء الطبيعي بجودة عالية. ويتميز بدش يمكن الدخول إليه مع فاصل من الزجاج الحقيقي، بالإضافة إلى تجهيزات داخلية عصرية.

قبو ساحر: ينشر القبو الصغير المقبب (بما في ذلك خزان الزيت) سحر عام البناء التاريخي.

الطابق العلوي:
يوفر الطابق العلوي المُجهز أجواءً خاصة، ويضم ممراً واسعاً، وغرفة نوم رئيسية كبيرة مع خزانة مدمجة، بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو ضيوف. (يرجى ملاحظة أن ارتفاعات الغرف تبلغ حوالي 1,90 م!)

تتوفر مساحة تخزين إضافية في غرفة التخزين العملية بهذا الطابق وفي العلية الصغيرة.

كفاءة الطاقة والمنطقة الخارجية والتحديثات:
لضمان عزل حراري جيد، تم بالفعل عزل سقف الطابق العلوي بشكل احترافي، كما تم تجديد بعض النوافذ وباب مدخل المنزل. وتمت إعادة تجصيص الجدران وتركيب أرضيات لامينات عصرية. وبذلك يكون هذا المنزل الجميل جاهزاً للسكن فوراً!

قطعة أرض سهلة العناية:
تبلغ مساحة قطعة الأرض حوالي 102 م²، وهي مثالية لكل من يرغب في الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق دون الحاجة إلى قضاء ساعات في جز العشب. أما الشرفة المرصوفة بجانب منطقة المدخل فهي مكانكم المفضل الجديد في الصيف.

الخصوصيات ومزاياكم (منطقة إعادة تأهيل ومعلم أثري مدفون):
تقع قطعة الأرض في منطقة إعادة تأهيل محددة، وهي مسجلة كمعلم أثري مدفون. وما قد يبدو في البداية وكأنه قيود، يتضح عند التمعن فيه أنه ميزة مالية حقيقية لكم:

* مزايا ضريبية جذابة (بدل الإهلاك الخاص بإعادة التأهيل):
بفضل الموقع في منطقة إعادة التأهيل، يمكن في ظل شروط معينة خصم تكاليف إجراءات التحديث والإصلاح المستقبلية ضريبياً بدرجة كبيرةأن يتم خصمها - وهي ميزة هائلة لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين.
* التمويلات والمنح:
تتوفر غالبًا برامج دعم حكومية أو بلدية خاصة لأعمال التجديد في مثل هذه المناطق (مثل دعم التطوير الحضري أو بنك KfW)، والتي يمكن أن تضمن لكم قروضًا بفوائد منخفضة أو منحًا مباشرة.
* استقرار القيمة وحماية البيئة المحيطة:
يضمن لكم الموقع الحفاظ على طابع المدينة التاريخي الساحر في محيطكم المباشر على المدى الطويل.

يوفر لكم هذا المنزل استقلالية المنزل الخاص بسعر شقة مملوكة!

هل أثار هذا العرض اهتمامكم? احجزوا موعدًا للمعاينة اليوم واقنعوا أنفسكم بجاذبية هذا المنزل الساحر في المدينة!
الحياة في شتادتشتايناخ:
استمتعوا بمزايا الحياة الهادئة في بلدة صغيرة بفرانكونيا العليا: في شتادتشتايناخ تسكنون في مكان يقصده الآخرون لقضاء عطلاتهم، دون التخلي عن سهولة الوصول الممتازة وتوفير الاحتياجات اليومية بالقرب منكم.
تتميز شتادتشتايناخ بجودة حياة عالية. سواء كنتم ترغبون في التنزه سيرًا على الأقدام في وادي شتايناخ الرومانسي البري، أو التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، أو الوصول سريعًا إلى كولمباخ، فهنا تسكنون في موقع مركزي ومع ذلك قريب من الطبيعة.
الطابق الأرضي:
- غرفة المعيشة (حوالي 17,63 م²)
- المطبخ بما في ذلك المطبخ المدمج (حوالي 9,95 م²)
- غرفة أخرى، مثالية للاستخدام كغرفة طعام أو مكتب منزلي (حوالي 9,50 م²)
- منطقة المدخل/الممر (حوالي 4,80 م²)
- حمّام عصري (حوالي 5,52 م²)
- قبو مقبب (حوالي 5,08 م²)

الطابق العلوي:
- ممر واسع (حوالي 3,75 م²)
- غرفة نوم رئيسية واسعة بما في ذلك خزانة مدمجة (حوالي 11,26 م²)
- غرفة أطفال أو ضيوف (حوالي 6,01 م²)
- غرفة تخزين (حوالي 3,36 م²)
- مدخل إلى العلية

أعمال التحديث المنفذة خلال السنوات الأخيرة:
2024: تجديد جزئي لأنابيب المياه/الصرف الصحي
2020: تجديد أغطية الأرضيات وتجصيص الجدران
2020: تجديد باب المدخل وكذلك أبواب الغرف
2020: تجديد المواقد (إمداد مركزي بالزيت)
2020: عزل سقف الطابق الأخير
2020: تركيب مطبخ مدمج جديد
2016: تجديد الحمّام
2014: تجديد جزئي للنوافذ (بلاستيك، زجاج مزدوج)
حوالي 2005: تركيب تغطية سقف جديدة
ملاحظات مهمة وإخلاء المسؤولية (Disclaimer)

بيانات عامة:
تستند جميع البيانات والمقاسات والأوصاف والأسعار الواردة في هذا الكتيب حصريًا إلى المعلومات والمستندات والبيانات التي وفرها لنا المالك أو أطراف ثالثة. ولا نتحمل أي ضمان أو مسؤولية أو كفالة بخصوص صحة هذه البيانات واكتمالها وحداثتها. يُحتفظ صراحةً بحق البيع لطرف آخر. يُعد هذا العرض التعريفي بمثابة معلومات أولية فقط ولا يُمثل عرضًا تعاقديًا. والأساس القانوني الوحيد هو عقد البيع المبرم لدى كاتب العدل.

ملاحظة خاصة بشأن منطقة التجديد والنصب الأثري المدفون:
يقع العقار في منطقة تجديد محددة، وهو مسجل كنصب أثري مدفون. إن المزايا الضريبية المذكورة في العرض التعريفي (مثل الإهلاك الضريبي الخاص بالتجديد) وكذلك التمويلات والمنح المحتملة هي مجرد إشارات نموذجية غير ملزمة. ولا تُعد استشارة ضريبية أو قانونية. ويتوقف ما إذا كان يمكن الاستفادة من هذه المزايا وبأي قيمة على المتطلبات الفردية للمشتري، وكذلك على التنسيق والموافقة المسبقة من الجهات المختصة (البلدية، وهيئة حماية الآثار). ويُنصح المهتمون بالشراء بالتحقق مسبقًا وبشكل مستقل من هذه الشروط مع مستشار ضريبي والدوائر المختصة.

ملاحظة بشأن ارتفاعات الغرف وأعمال التحديث:
إن Angaben المتعلقة بارتفاع الغرفة في الطابق العلوي (حوالي 1,90 م) هي قيمة تقريبية. ويُشار إلى أن هذه الغرف قد لا تستوفي، بسبب ارتفاع السقف، تعريف المساحة السكنية القانوني وفقًا لقانون البناء البافاري (BayBO). ولا يعفي ذكر أعمال التحديث المنفذة بالفعل المهتم بالشراء من إجراء فحصه الخاص وعلى مسؤوليته للحالة الإنشائية (عند الاقتضاء بالاستعانة بخبير) أثناء المعاينة.

الموقع